Baujahr ca.. 1974

Wfl. ca.: 56 m², Flur m. kl. Abstellbereich, mod. Du/WC, Wohn-Essbereich mit off. Küche und Zugang zur verglasten* Loggia mit tollem Meerblick, Kinderzimmer und Schlafzimmer. 

Balkon: Verglaste* Loggia mit toller Seesicht. 

Fahrstuhl: 2 Fahrstühle.

Keller: 1 Kellerraum (angemietet).

Gemeinschaftsräume/Bereiche: Gr. Schwimmbad, Saunabereich, Aktivitätsraum, Wasch-Trockenraum mit Münzwaschmaschine und Trockner + Tennisplatz.

Fenster: Hochwertige ISO-Aluminium-Fenster + ISO-Aluminium-Loggiatür.

Fußböden: Fliesen

Heizung: Gas-Zentralheizung mit WW-Bereitung und entspr. Ablesegeräten.

Energieverbrauchsausweis = 120 kWh/(m²a) D.

Sanitär: gr. mod. Du/WC mit wandhängendem WC usw..

KFZ-Stellplatz: 1 auf dem Hausgelände (Gemeinschaftsgrundstück).

Neben-Hauskosten ca.: 465, - € mtl. (inkl. Hausverwaltung + Rücklagen usw.)

Lage: Ganz nah nur ca. 80 m vom schönen Sahlenburger Strand entfernt.

- Ein tolles Objekt in sehr beliebter und ganz strandnaher Lage von Cuxhaven-Sahlenburg.

- Zum tollen und langen Sandstrand sind es nur ca. 80 m.

- Aus dem Wohnzimmer und von der Loggia aus hat man einen wirklich tollen Meerblick   in West-Richtung zur Insel Neuwerk,

  aber auch in Richtung Süd-/West auf den Surfer- und Kiter-Strand!

- Diese Wohnung ist stets nur selbst  genutzt worden, sie besitzt  daher auch eine angenehme Einbauküche.

- Ein Essplatz sowie eine gemütliche Sitz- und Fernsehecke befinden sich im Wohn- /Essbereich.

- Die schöne, windgeschützte und aufklappbare verglaste Loggia bietet einen tollen Blick  auf die Nordsee.

- Durch diese spezielle Loggia-Verglasung entsteht im geschlossenen Zustand ein  Wintergartenfeeling.

- Die Wohnanlage macht innerlich wie äußerlich einen rundum gepflegten Eindruck.

- Eine kompl. Ferien-Infrastruktur mit div. Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Eiscafés,  Restaurants, aber auch Ärzte, Apotheke usw.

  befindet sich in recht naher Umgebung.

Ein offenes Wort:

- Diese Eigentumswohnung liegt in einer Wohnanlage quasi „direkt“ am schönen langen  Sahlenburger – Strand mit seinen

  versch. Bereichen auch für z. B. Kite-Surfer,  allgemeine Strandgänger sowie einem extra Hunde-Strand.

- Der Meerblick aus der Wohnung und von der Loggia ist toll, hier gibt es die schönsten  Sonnenuntergänge Cuxhavens zu sehen.

- Das mod. Du/WC ist hell gehalten und bei seiner Renovierung auch mit einem  wandhängenden WC versehen worden.

- Der zu dieser Wohnung angegebene Kellerraum ist von der Wohnungseigentümerin angemietet. Bei Bedarf bringen wir gern in

   Erfahrung ob dieser Kellerraum auch weiterhin angemietet werden kann.

- Die Eigentümergemeinschaft verfügt über merkbare Instandhaltungsrücklagen, es sind aber auch viele Punkte in Arbeit (aktuell

  Brandschutz usw.) die entsprechende Summen  beanspruchen werden, so ist das Hausgeld (Instandhaltungsrücklagen) im Jan.

  2022 daraufhin angepasst worden.

- Die Wohnanlage „Frische Brise“ ist sehr Hundefreundlich, so ist das Mitbringen des  geliebten Vierbeiners hier gar kein

  Problem.

- Die Wohnanlage besitzt 2 Fahrstuhlanlagen, jew. 1 Fahrstuhl ist für geraden und 1  Fahrstuhl für die ungeraden Etagen, so

  kommt man stets zügig in das gewünschte  Stockwerk der Wohnanlage.

- Das große Schwimmbad und die Saunaanlage lassen keine diesbezüglichen Wünsche  offen.

- Der Aktivitätsraum sowie der schöne Tennisplatz laden zu sportlicher Betätigung ein  

Baujahr: 1973

Wfl. ca.: 40 m²: Flur mit kl. Abstellraum, Du/WC, Wohnbereich mit off. Küche u. Zugang zum Balkon und ein Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon.

Balkon: 1 Balkon und zusätzlich gr. Gemeinschafts-Dachterrasse mit vollem Meerblick.

Fenster: ISO-Kunststoff-Fenster + ISO-Kunststoff-Balkon-Tür jew. mit Außenjalousien.

Fußböden: Vinylböden und Fliesen.

Heizung: Gas-Zentralheizung mit WW-Bereitung und entspr. Ablesegeräten.

Energieverbrauchsausweis: 134,1 kWh/(m²a) E.

Sanitär: Du/WC a. d. Baujahr.

KFZ-Stellplatz: 2 Fahrradstellplätze in der Fahrradgarage.

Neben-Hauskosten ca.: 230, - € mtl. (inkl. Hausverwaltung + Rücklagen usw.).

Lage: Ganz nah (ca. nur 150 m) am schönen Döser Strand.

- Ein schönes Objekt in sehr beliebter und ganz strandnaher Lage von Cuxhaven-Döse.

- Zum tollen und langen Sandstrand sind es nur ca. 150 m.

- Der Cuxhavener Kurpark ist ebenso fußläufig in ganz wenigen Minuten erreichbar.

- Die Grimmershörnbucht mit ihrem langen Grünstrand liegt nur ca. 500 m entfernt.

- Von der gr. Gemeinschafts-Dachterrasse aus genießt man vollen, sehr umfangreichen  Meerblick.

- Die Wohnung ist stets gepflegt worden und macht einen sehr angenehmen Eindruck.

- Die Küche mit Einbauküche u. Essplatz liegt offen zum Wohnraum mit Zugang zum schönen Balkon.

- Auch das Schlafzimmer bietet Zugang zum Balkon.

- Sämtliches Mobiliar ist im KP enthalten, so kann das ges. zur Ferienvermietung  vorhandene Inventar übernommen werden,

  eine Übernahmepflicht besteht nicht, wobei  sich diese Wohnung durch den Eigentümer selbst in der Feriengastvermietung

  befindet  und dabei das ges. Inventar genutzt wird.

- Die Wohnanlage ist rundum wirklich sehr gepflegt, die zur Wohnung gehörenden 2

  Stellplätze in der Fahrradgarage sind im Kaufpreis enthalten.

- Eine kompl. Ferien-Infrastruktur mit div. Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Eiscafés, Restaurants, aber auch Ärzten, Apotheke usw.

  befindet sich in naher, fußläufige  Umgebung.

  Ein offenes Wort:

- Diese Eigentumswohnung liegt in einer Wohnanlage quasi „direkt“ am schönen langen  Döser-Strand mit seinen versch.

  Bereichen auch für z. B. Kite-Surfer, allgemeine Strandgänger sowie einem extra Hunde-Strand.

- Die Wohnung befindet sich zurzeit in Vermietung an Feriengäste, diesbezügliche Vermietungszahlen erhalten Sie auf Anfrage.

- Die Wohnanlage besitzt keinen Fahrstuhl.

- Die gr. Gemeinschaftsdachterrasse bietet tatsächlich vollen, sehr breiten Meerblick.

Baujahr ca.: 1972

Wfl. ca. 45 m²: Flur, Du/WC, Wohnzimmer mit Zugang zu einem der beiden Balkone mit Teilseesicht und Verglasung, off. Küche mit Einbau-Pantry-Küche und Schlafzimmer mit Zugang zum weiteren Balkon mit Seesicht.

Fahrstuhl: 1 Fahrstuhl.

Balkon: 1 verglaster Balkon mit Teilseesicht + 1 Balkon mit Seesicht.

Gemeinschaftsräume/Bereiche: Schwimmbad und Sauna-Anlage.

Fenster: Holz-Iso-Fenster und Balkontüren.

Fußböden: Teppich und Fliesen.

Heizung: Eigene Gas-Zentralheizung mit WW-Bereitung.

Energieverbrauchsausweis: 111,1 kWh(m²a) D

Sanitär: Gepflegtes Du/WC a. d. Bj..

KFZ-Stellplatz: 1 grundbuchlich zugeordneter PKW-Stellplatz auf dem Hausgelände.

Neben-Hauskosten ca.: mtl. 446, - €

- Ein Objekt in direkter Strandlage von Cuxhaven-Döse.

- Der Superschöne Sandstrand inkl. sehr angenehmer Strand-Locations wie z. B. das  Döser-Strandhaus usw. liegen nur ca. 50 m.

  von dieser Wohnung entfernt.

- Diese Strandabschnitt bietet den wohl schönsten Blick auf den Elbausgang und die  Nordsee, hier fahren die „dicken Pötte“ ganz

  nah vorbei und Cuxhavens Wahrzeichen, die Kugelbake, liegt zum greifen nah.

- Auch die Grimmershörnbucht mit ihrem weitläufigen Grünstrand sowie den Döse- Kurpark erreicht man fußläufig sehr gut. Zum

  Kurteil Cux./Duhnen schlendert man  einfach den Strand entlang und erreicht ihn in weinigen Gehminuten.

- Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie auch Ärzte, eine Apotheke usw. sind auf  Grund der Objektlage ganz bequem

  erreichbar.

- Diese Wohnung ist angenehm ausgestattet und durch die in der Vergangenheit ausschließliche Eigennutzung auch sehr

  gepflegt.

- Diese Wohnung besitzt 2 schöne Balkone, von denen einer kompl. verglast aber auch vollständig zu öffnen ist und so das Gefühl

  eines Wintergartens vermittelt.

- Beide Balkone bieten zudem Seesicht + Teilseesicht.

- Die vorhandene Pantry-Einbauküche ist durch div. E-Geräte (Microwelle, Wasserkocher, Kaffeemaschine etc.) ergänzt.

- Diese Wohnanlage besitzt obendrein ein sehr schönes Schwimmbad und eine tolle Sauna-Anlage.

Ein offenes Wort:

- Die Wohnanlage „Atlantic“ besticht durch sehr gute und absolut strandnahe Lage.

- Die Wohnung sowie auch die ges. Wohnanlage befinden sich wirklich in einem sehr  angenehmen Zustand.

- Zurzeit werden in dieser Wohnanlage erhöhte Rücklagen bezahlt, diese belaufen sich hier auf mtl. 103, - € zusätzlichen.

   Diese Kosten sind im angegebenen mtl. Hausgeld von 446, - € bereits enthalten.

- Es gehört ein grundbuchlich zugeordneter PKW-Stellplatz -Nr. 212 zu dieser Wohnung.

- Dieses Objekt, Wohnung und Wohnanlage eigenen sich auch allerbestens für eine Feriengastvermietung.

Baujahr ca.: 1996

 Wohnfläche ca.: 60 m², Flur, Wohnzimmer mit Balkon u. offener Küche mit neuer EBK, Büro, Bad/WC mit WM/WT-Platz und Schlafzimmer.

 Balkon: gr. Süd-Ost-Balkon.

 Dachboden: 1 Bodenraum.

 Nutzfläche: Boden-Abstellraum.

 Fenster: Iso-Kunststoff-Fenster und Balkontür.

 Fussböden: Neuer Teppichboden und Fliesen.

 Heizung: Eigene Gas-Heizung mit WW-Bereitung.

 Energieausweis: Bedarfsausweis 119,5 kWh (m²a).

 Sanitär: helles mod. Bad/WC.

 Neben-Hauskosten ca.: 95,- € mtl. (inkl. Hausverwaltung + Rücklagen, exkl. Heizung da eigene Gastherme).

Ein Objekt mitten im kl. Döser Zentrum gelegen, so befinden sich der schöne Sandstrand, die tolle Grimmershörnbucht sowie auch der sehr angenehme Kurpark nur wenige Gehminuten entfernt.

Alle Geschäfte des tägl. Bedarfs, auch Ärzte, eine Apotheke, Schulen und Kitas usw. sind aufgrund der Objektlage ganz bequem erreichbar.

Die Wohnung ist erst kürzlich renoviert worden und wirklich gepflegt, sie macht einen sehr angenehmen Eindruck. (Siehe ein offenes Wort.)

Das schöne Wohnzimmer mit offener Küche und neuer EBK. wirkt sehr großzügig und bietet Zugang zum gr. Balkon.

Das Bad/WC ist modern und hell gehalten und besitzt ein Fenster.

Zu dieser ETW gehört ein Bodenabstellraum.

Dieses Objekt besitzt keinen Fahrstuhl.

Ein offenes Wort:

Einziehen und wohlfühlen…!

Diese Wohnung wurde nach langer Festvermietung vom Verkäufer jetzt renoviert und mit einer mod. EBK. versehen, so ist diese ETW tatsächlich sofort und ohne jegl. notwendige Renovierungen wohnbereit.

Die Wohnung liegt im II. OG. einer sehr angenehmen Wohnanlage, in der sich im EG. ein Italienische Restaurant befindet, welches allerdings seinen ganz eigenen Zugang zur Straße hat und diesbezüglich mit der Wohnanlage nicht in Verbindung steht.

Die Wohnung wurde in 2021 renoviert, dabei wurde auch ein neuer Teppich verlegt und eine mod. EBK. eingebracht.

Die Bauqualität dieser Wohnung ist hoch, so sind z. B. auch Gussasphaltböden in den Wohnungen vorhanden, diese beinhalten eine wesentliche bessere Wärme- und Schallisolierung als z. B. sonst übliche Estrichböden.

Diese ETW besitzt eine ganz eigene Gasheizung mit WW-Bereitung, so rechnet der jew. Nutzer immer direkt mit dem Gasversorger ab, so entstehen diesbezüglich keine Zwischenabrechnungen und man kann sich seinen Gaslieferanten auch noch selber aussuchen.

      Von dieser Wohnanlage aus gut erreichbar befinden sich neben den tollen Stränden usw. auch ein Lebensmitteldiscounter, ein

      Bäcker, Getränkemarkt usw., es ist also eine angenehme Infrastruktur in naher Umgebung vorhanden.

      Durch den kürzlichen Verkauf von weiteren WEG-Teilen werden erst in Zukunft  Rücklagen durch die gerade entstehende

      Eigentümergemeinschaft gebildet, auch beauftragt die Gemeinschaft gerade einen Hausverwalter, diese Tätigkeit wurde vorher

      durch den Verkäufer/Eigentümer ausgeführt.

      Diese Wohnung darf nicht an Feriengäste vermietet werden.

      Die Wohnung steht zurzeit leer, so kann diese ganz individuell übernommen werden.

Baujahr: 1993

Wfl. ca.: 73 m²

Flur mit kl. Abstellraum, Bad/Du/WC mit WM-Anschluss, Kinderzimmer, Küche mit EBK., Schlafzimmer und Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon.

      Fahrstuhl: vorhanden

Balkon: Westbalkon mit Blick in den Garten.

Keller: 1 Kellerraum.

Nfl.: Keller u. TG-Stellplatz.

Fenster: ISO-Kunststoff-Fenster + ISO- Kunstsoff-Balkontür.

Fußböden: Echtholzparkettboden und Fliesen.

Heizung: Gas-Zentralheizung mit entspr. Ablesegeräten, WW-Bereitung über elektr. Durchlauferhitzer.

Energieausweis: Verbrauchsausweis = 115 kWh/(m²a) D

Sanitär: Mod. Bad/Du/WC a. d. Bj. 

Stellplatz: 1 Stellplatz -Nr. 11 in der hauseigenen Tiefgarage.

Neben-Hauskosten: ca.: 295,- € mtl. (inkl. Rücklagen und Hausverwaltung).

-          Eine sehr angenehme Wohnanlage in wirklich beliebter Wohnlage von

  Cuxhaven/Innenstadt.

-          Die Wohn- und Schlafräume dieser Wohnung sind mit Echtholzparkettböden

  ausgestattet.

-          Die Fußböden von Küche und Bad/Du/WC sind gefliest.

-          Das Bad besitzt neben einer Badewanne auch noch eine Dusche.

-          Das gr. Fast 28 m² Wohnzimmer hat bodentiefe Fenster mit direktem Zugang zum

  schönen Westbalkon mit Blick in den Garten.

-          Eine zusätzliche Sitzmöglichkeit im Garten ist gegeben.

-          Das geräumige Bad/Du/WC besitzt ein Fenster.

-          Die Wohnung ist sehr gepflegt und macht einen sehr guten Eindruck.

-          Das Objekt verfügt über einen Fahrstuhl.

-          Eine umfassende Infrastruktur ist aufgrund der zentralen Lage in recht naher

  Umgebung vorhanden.

-          Die Einkaufsstraße „Nordersteinstraße“ und auch der schöne Schlosspark befinden

  sich in naher Umgebung, selbst der Bahnhof und auch die Cuxhavener Häfen sind

  fußläufig ganz bequem erreichbar.

-          Die gesamte Wohnanlage ist rundum gepflegt und ordentlich und macht somit einen

  sehr angenehmen Eindruck. 

      Ein offenes Wort:

-          Diese Immobilie wurde seinerzeit in einem qualitativ hohen Standard erstellt.

-          Die Wohnanlege dieser ETW ist wirklich sehr beliebt und liegt absolut zentral in

   Cuxhaven/Stadt.

-          Der Kellerraum und der TG-Stellplatz liegen ganz praktisch auf der gleichen Ebene.

-          Die Wohnung ist seit 2013 vermietet, die diesbezüglichen Mieteinnahmen belaufen

  sich auf 5.736, - € p.a.. Diese Miete befindet sich nicht auf dem aktuellen Stand u.

  bietet daher eine entsprechende Anpassungsmöglichkeit.

-          Die Mieter sind über den Verkauf dieser ETW informiert. 

 Baujahr ca.: 1930

 Wfl. ca.: 113,07 m², Diele, Flur mit kl. Abstellraum, Esszimmer mit Schiebetür zum Wohnzimmer, Kinderzimmer/Büro,

 Schlafzimmer mit Bad en Suite, WC und Küche.

 Balkon: (wurde entfernt, könnte aber wieder erstellt werden).

 Keller: Kellerraum.

 Fenster: ISO-Kunststoff-Fenster + ISO-Kunststoff- „Balkon“ – Tür jew. älteren Datums.

 Fußböden: Holzdielenböden + Terrazzo-Fußböden.

 Heizung: Gas-Zentralheizung mit entspr. Ablesegeräten, WW-Bereitung über elektr. DL.

 Energieausweis: Verbrauchsausweis aus 2014 = 127 kWh (m²a).

 Sanitär: Bad en Suite + extra WC.

 Neben-Hauskosten ca.: 180, - € mtl. (inkl. Eigentümerkosten wie Verbräuche, Heizung, Wasser/Abwasser, 

 Versicherung, Grundsteuer, Winter- und Treppenhausreinigung etc.)

-        Altes „Kapitänshaus“ in sehr beliebter Wohnlage von Cuxhaven im „Lotsenviertel“.

-        Zur schönen Grimmershörnbucht, zum Schillerzentrum, zum Hafen und zur „Alten Liebe“ sind es

  nur einige Gehminuten.

-        Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in naher Umgebung, eine komfortable und

  umfassende Infrastruktur ist somit gut erreichbar.

-        Die Wohnung besitzt mit ihren geschliffenen Echtholzdielenböden und den Terrazzo-Böden in der  

  Küche und Bad sowie WC noch ganz tolle alte Fußböden, aber ist auch durchweg

  sanierungsbedürftig (Siehe unter „Ein offenes Wort“).

-       Die Wohnanlage allgemein ist gepflegt, ordentlich und macht somit einen angenehmen Eindruck.

-        Die Besonderheit zu dieser Wohnanlage ist die Einnahmen aus 4 vermieteten Wohnungen, die

  anteilig zu den dort befindlichen 4 Eigentumswohnungen zugeordnet sind. Diesen zusätzlichen

  Eigentumsanteil sowie die entsprechenden Einnahmen erwirbt man also ganz automatisch mit

  (siehe auch hierzu unter „Ein offenes Wort“).

Ein offenes Wort:

-        Diese Wohnung ist durchweg sanierungsbedürftig (!), zwar besitzt diese Altbauwohnung wirklich

  schöne Bodenbeläge (Echtholzdielen + Terrazzoböden) und auch die Innentüren und die

  doppelflügelige Schiebetür stammen aus dem Baujahr und sind gut erhalten, aber die sonstige     

  Ausstattung ist sanierungsbedürftig.

-        Der Kellerraum zu dieser Wohnung ist ebenfalls reparaturbedürftig, diese Angelegenheit hat die

  WEG aber bereits in Planung.

-        Der früher zum Garten hin befindliche Balkon wurde hier entfernt, ein

  Wiederaufbau ist aber möglich.

-        Die Einnahmen aus dem vermieteten Miteigentumsanteilen (Mieteinnahmen aus 4 Wohnungen)

        werden von der Eigentümergemeinschaft (4 Wohnungen/Parteien) zur Instandhaltung der

  Wohnanlage genutzt, somit mussten in der Vergangenheit die sonst bei WEG-Wohnalgen üblichen

  monatlichen Rücklagen-Einzahlungen nicht geleistet werden.

-        Den Miteigentumsanteil an diesen 4 Mietwohnungen erwirbt man ganz automatisch bei Kauf dieser

  ETW mit, diese Anteile sowie auch die diesbezüglichen, gemeinschaftlichen Mieteinnahmen sind

  also im Kaufpreis enthalten.

-        Die Mieteinnahmen dieser WEG aus diesen 4 vermieteten Wohnungen belaufen sich auf ca.

        19.000, - € netto p.a..

-        Der hinter dieser Wohnung befindliche Garten war früher einmal in 4 Teile unterteilt, dies ist heute

  nicht mehr so, da an der Gartennutzung zwischenzeitlich kaum Interesse bestand. Von dieser

  Nutzung könnte aber wieder Gebrauch gemacht werden.

-        Die Wohnlage besitzt keinen Fahrstuhl.