Baujahr ca.: 1973.

Wfl. ca.: 38 m²: Flur mit kl. Abstellbereich, Bad/WC, Wohn-/Schlafbereich mit Zugang

zur Dachterrasse und kl. Küche.

Balkon: Gr. uneinsehbare Dachterrasse (Staffelgeschoss).

Keller: Keller Nr. 32

Fenster: ISO-Kunststoff-Fenster + ISO-Kunststoff-Dachterrassen-Tür.

Fußböden: Teppich und Fliesen.

Heizung: Gas-Zentral-Heizung mit WW-Bereitung und entspr. Ablesegeräten.

Energieverbrauchsausweis: 157,8 kWh(m²a) E.

Sanitär: Bad/WC.

KFZ-Stellplatz: Nr. 2 direkt gegenüber dem Hauseingang.

Neben-Hauskosten ca.: 111, - € mtl. (inkl. Hausverwaltung + Rücklagen), eigene Gasheizung.

Lage: Sehr zentral in Cuxhaven-Döse.

Ein Objekt in beliebter und zentraler Lage von Cuxhaven-Döse.

Zum tollen und langen Sand-Strand sind es nur einige Gehminuten, der Döser-Kurpark und auch die Grimmershörnbucht sowie die Kugelbake liegen ca. gleich weit entfernt.

Ein Lebensmitteldiscounter und weitere Geschäfte für den täglichen Bedarf liegen nur ca. 500 m entfernt, nach Cuxhaven-Duhnen sind es ca. 1,5 Km, Cuxhavens Stadtmitte und die versch. Häfen erreicht man nach ca. 2 - 3 Km.

Die gr. Dachterrasse liegt aufgrund des Staffelgeschosses etwas zurück und ist somit windgeschützt und uneinsehbar.

Die Wohnung ist stets top gepflegt worden und macht einen sehr annehmen Eindruck.

Die kl. Küche mit ihrer Ausstattung bietet Alles was man zum Kochen braucht, im geräumigen Wohn-/ Schlafraum befinden sich ein gemütliches Sofa und auch ein Esstisch mit 4 Stühlen, die Betten befinden sich in einer hochwertigen Schrankwand integriert, so steht tagsüber der Wohnbereich kompl. zur Verfügung.

Von Wohnbereich aus hat man Zugang zur schönen Dachterrasse.

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum (Nr. 32) und auch ein PKW-Stellplatz (Nr. 2).

Die Wohnanlage ist rundum wirklich sehr gepflegt, auch die Parkflächen machen einen guten Eindruck und sind angenehm befahrbar.

Eine kompl. Ferien-Infrastruktur mit div. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckern, Eiscafés, Restaurants, aber auch Ärzten, Apotheke usw. befindet sich in naher und zumeist fußläufiger Umgebung.

Ein offenes Wort:

Diese Eigentumswohnung liegt in einer Wohnanlage in zentraler Lage von Cuxhaven-Döse.

Die Wohnung ist ausschließlich von den Eigentümern genutzt worden, sie kann nach Wünschen der Käufer übernommen werden.

Diese Wohnanlage besitzt keinen Fahrstuhl.

Bj. ca.: 1978              

Wfl. ca. 91 m²: Diele, Gäste/WC, Bad/DU/WC, Abstellraum, Schlafzimmer, Küche, Kinderzimmer und Wohn-Esszimmer mit Zugang zum Balkon.

Balkon: 1 Balkon. 

Fahrstuhl: 1 Fahrstuhl.  

Keller: 1 Kellerraum-Nr.: 7

Gemeinschaftsräume/Bereiche: 1 Waschmaschinen- und 1Trockenkeller sowie 1 Fahrradkeller.

Nfl.: 1 Keller-Nr.: 7 + zugeordnetem KFZ-Stellplatz - Nr.7 auf dem Hausgrundstück.    

Fenster: ISO-Holz-Fenster.

Fußböden: Echtholz-Parkett-Boden, Fliesen, PVC und Estrichböden.   

Sanitär: Helles, mod. Bad/DU/WC und Gäste/WC. 

Heizung: Öl-Zentral-Heizungsanlage mit WW-Bereitung aus 2003, mit entspr. Ablesegeräten.

Energieverbrauchsausweis: 110 kWh (m² a) / D.    

KFZ – Stellplatz: 1 KFZ-Stellplatz Nr. 7 auf dem Hausgelände.

Neben-Hauskosten ca.:  650,- € mtl. (inkl. Hausverwaltung + erhöhter Rücklagen sowie erhöhten Heizkosten-Vorauszahlungen usw.).

Besonderes:

Eine großzügige ETW in tatsächlich sehr beliebter Wohnlage von Cuxhaven.

 Sämtliche Infrastruktur wie Einkaufsmärkte, Wochenmarkt, Ärzte, eine Apotheke, ist von  dieser Wohnanlage/Wohnung aus ganz bequem sogar fußläufig erreichbar, auch Schulen, Kita´s usw. sind somit ganz prima auch zu Fuß zu erreichen.

Auch zur schönen Grimmershörnbucht mit ihrem Grünstrand sind es nur wenige Gehminuten und ein wenig weiter befinden sich bereits die Cuxhavener Häfen sowie die Cuxhavener Innenstadt.

Die Wohnung ist kürzlich noch renoviert worden (gespachtelte, vorgestrichene Wände und frei von Teppichböden) und befindet somit in einem sehr angenehmen Zustand, den der Käufer jetzt ohne große Mühe für sich wunschgemäß anpassen kann.

Der Wohnungszuschnitt ist großzügig gehalten und somit bestens nutzbar.

Zu dieser ETW gehört ein zugewiesener KFZ-Stellplatz Nr. 7 auf dem Hausgelände und ebenso ein Kellerraum (Nr. 7).

Der zur Wohnung gehörende Kellerraum (Nr. 7) ist mit stabilen aber beweglichen Holzregalen ausgestattet.

Der geräumige Balkon besitzt eine elektr. bedienbare Sonnenschutzmarkise.

An Gemeinschaftsbereichen gibt es 1 Waschmaschinen- und 1 Trockenraum sowie einen Gem.- Fahrradkeller.

Diese Wohnanlage besitzt einen Fahrstuhl, der von den oberen Geschossen über das Hochparterre bis in den Keller führt, so ist der Transport von Wäsche, Lebensmitteln etc. in den Keller also ganz problemlos und bequem möglich.

Ein Kaufangebot zum Schnäppchenpreis!

Die Wohnlage dieser ETW ist wirklich als sehr beliebt zu beschreiben, unweit von Innenstadt aber auch der Grimmershörnbucht mit ihrem Grünstrand entfernt, liegen auch ein EDEKA-Center, Lebensmitteldiscounter, eine Apotheke sowie Ärzte, Frisör, Wochenmarkt, aber auch Schulen und Kitas uvm. in nur fußläufiger Entfernung. Diese Wohnanlage besitzt einen Fahrstuhl, der vom Keller über die Hochparterre bis in das oberste Geschoss geht.

Zu dieser Wohnanlage bestehen aus aktuellem Anlass Renovierungs- und Erneuerungsbeschlüsse der Eigentümer, die zukünftige Sonderumlagen mit sich bringen, so besteht zu dieser Wohnung eine Sonderumlage von ca. 57.000, - €, diese vom Käufer einmal zu leistende Sonderzahlung/Sonderumlage wurde aber beim hier sehr gering kalkulierten

Kaufpreis bereits voll umfänglich bedacht.

Für die Sonderumlage bekommen die Käufer aber auch:

Ein energetisch saniertes Dach, welches zur Senkung der Heizkosten beiträgt.

Eine sanierte Fassade.

Auch alle Balkone werden nach neustem Stand renoviert.

Durch die Förderungswürdigkeit dieser Sanierungsmaßnahmen erhält die Hausgemeinschaft eine Förderung von ca. 15 %, die in eine verbessertet energetische Sanierung des Daches einfließen soll. Auch prüft und plant man zurzeit eine energetische Sanierung der Außenmauern durch eine Einblaßdämmung, die dann weiter zu merkbarer

Heizkosteneinsparung beiträgt.

Auch plant die Hausgemeinschaft nach Abschluss der oben genannten Sanierungen die Senkung der aktuell relativ hohen Rücklageneinzahlungen, die für die aktuellen Sanierungsmaßnahmen notwendig waren.

 Diese Wohnung ist wirklich sehr gepflegt und soll nun verkauft werden, weil die ehem. Bewohnerin unvorhersehbar schnell ins betreute Wohnen wechseln musste.

Baujahr ca.. 1974

Wfl. ca.: 56 m², Flur m. kl. Abstellbereich, mod. Du/WC, Wohn-Essbereich mit off. Küche und Zugang zur verglasten* Loggia mit tollem Meerblick, Kinderzimmer und Schlafzimmer. 

Balkon: Verglaste* Loggia mit toller Seesicht. 

Fahrstuhl: 2 Fahrstühle.

Gemeinschaftsräume/Bereiche: Gr. Schwimmbad, Saunabereich, Aktivitätsraum, Wasch-Trockenraum mit Münzwaschmaschine und Trockner + Tennisplatz.

Fenster: Hochwertige ISO-Aluminium-Fenster + ISO-Aluminium-Loggiatür.

Fußböden: Fliesen

Heizung: Gas-Zentralheizung mit WW-Bereitung und entspr. Ablesegeräten.

Energieverbrauchsausweis = 120 kWh/(m²a) D.

Sanitär: gr. mod. Du/WC mit wandhängendem WC usw..

KFZ-Stellplatz: 1 auf dem Hausgelände (Gemeinschaftsgrundstück).

Neben-Hauskosten ca.: 485, - € mtl. (inkl. Hausverwaltung + Rücklagen usw.)

Lage: Ganz nah nur ca. 80 m vom schönen Sahlenburger Strand entfernt.

- Ein tolles Objekt in sehr beliebter und ganz strandnaher Lage von Cuxhaven-Sahlenburg.

- Zum tollen und langen Sandstrand sind es nur ca. 80 m.

- Aus dem Wohnzimmer und von der Loggia aus hat man einen wirklich tollen Meerblick   in West-Richtung zur Insel Neuwerk,

  aber auch in Richtung Süd-/West auf den Surfer- und Kiter-Strand!

- Diese Wohnung ist stets nur selbst  genutzt worden, sie besitzt  daher auch eine angenehme Einbauküche.

- Ein Essplatz sowie eine gemütliche Sitz- und Fernsehecke befinden sich im Wohn- /Essbereich.

- Die schöne, windgeschützte und aufklappbare verglaste Loggia bietet einen tollen Blick  auf die Nordsee.

- Durch diese spezielle Loggia-Verglasung entsteht im geschlossenen Zustand ein  Wintergartenfeeling.

- Die Wohnanlage macht innerlich wie äußerlich einen rundum gepflegten Eindruck.

- Eine kompl. Ferien-Infrastruktur mit div. Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Eiscafés,  Restaurants, aber auch Ärzte, Apotheke usw.

  befindet sich in recht naher Umgebung.

Ein offenes Wort:

- Diese Eigentumswohnung liegt in einer Wohnanlage quasi „direkt“ am schönen langen  Sahlenburger – Strand mit seinen

  versch. Bereichen auch für z. B. Kite-Surfer,  allgemeine Strandgänger sowie einem extra Hunde-Strand.

- Der Meerblick aus der Wohnung und von der Loggia ist toll, hier gibt es die schönsten  Sonnenuntergänge Cuxhavens zu sehen.

- Das mod. Du/WC ist hell gehalten und bei seiner Renovierung auch mit einem  wandhängenden WC versehen worden.

- Die Wohnanlage „Frische Brise“ ist sehr Hundefreundlich, so ist das Mitbringen des  geliebten Vierbeiners hier gar kein

  Problem.

- Die Wohnanlage besitzt 2 Fahrstuhlanlagen, jew. 1 Fahrstuhl ist für geraden und 1  Fahrstuhl für die ungeraden Etagen, so

  kommt man stets zügig in das gewünschte  Stockwerk der Wohnanlage.

- Das große Schwimmbad und die Saunaanlage lassen keine diesbezüglichen Wünsche  offen.

- Der Aktivitätsraum sowie der schöne Tennisplatz laden zu sportlicher Betätigung ein  

Baujahr ca. 1911: Wohnanlage und Wohnung kompl. saniert 2018.

Wfl ca.: 43,31 m²: Flur, mod. neues Du/WC, Küche mit mod. neuer EBK, Wohnzimmer, Schlafzimmer und Keller – Nr. 1.

Keller: 1 Kellerraum mit 2 Fenster.

Gemeinschaftsräume/Bereiche: WM-Raum.

Nfl. ca.: 7,80 m² Kellerraum.

Fenster: Aus der 2018er Sanierung stammende, hochwertige, äußerlich in Aluminium und innerlich als Holz-Fenster gehalten (sehr hochwertige Fensterart).

Fußböden: Echtholz-Dielenböden und Fliesen.

Heizung: Eigene Gas-Zentralheizung (Gastherme im Keller). WW-Aufbereitung über elektr. DL-Erhitzer.

Energiebedarfsausweis:  254,1kWh (m²a) H.

Sanitär: Modernes, hoch-/neuwertiges Du/WC mit Keramikduschwanne und Glasduschwand.

Neben-Hauskosten: 100, - € mtl. (inkl. Hausverwaltung und Rücklagen).

Außenbereich: Gemeinschaftsterrasse im Innenhof.

Lage: Modern und hochwertig gestaltete Wohnung mitten im Schillerzentrum/Lotsenviertel von Cuxhaven.

(Auf Wunsch zuzügl. Garage für 17.500, - €)

Baujahr ca.: 1974.

Wfl. ca.: 40 m² + flexibel verglaster Balkon (“Wintergarten“), Flur mit off. Küche, Wohnzimmer mit Zugang zum verglasten Balkon und herrlichem, frontalen Meerblick, Schlafzimmer mit Bad und extra WC en Suite.

Fahrstuhl: 2 Fahrstühle.

Balkon: Flexibler verglaster Balkon mit fantastischer frontaler Seesicht.

Gemeinschaftsräume/Bereiche: Gr. Schwimmbad, Saunabereich, Aktivitätsraum, Wasch-Trockenraum mit Münzwaschmaschine und Trockner und einem Tennisplatz.

Nfl.: Hälftiger Balkon ggf. Garage.

Fenster: ISO-Aluminium-Fenster + ISO-Aluminium -Loggiatür.

Fußböden: Teppich, PVC und Fliesen.

Heizung: Gas-Zentralheizung mit WW-Bereitung und entspr. Ablesegeräten.

Energieverbrauchsausweis: 120 kWh(m²a) D.

KFZ-Stellplatz: ggf. 1 Garage.

Neben-Hauskosten ca.: 340, - € mtl. (inkl. Hausverwaltung + Rücklagen usw.)

Ein absolutes Liebhaber-Objekt mit frontalem Meerblick in sehr beliebter und ganz strandnaher Lage von Cuxhaven-Sahlenburg.

Von dieser ETW gibt es im 15. OG. dieser Wohnanlage nur ganze 2 Stück!

Zum tollen, langen und dünigen Sand-Strand sind es nur ca. 80 m.

Aus dem Wohnzimmer, dem Schafzimmer und vom Balkon aus hat man hier einen wirklich fantastischen und tatsächlich nicht zu übertreffenden und unverbaubaren Meerblick.

Die Wohnung ist stets nur von den Eigentümern genutzt worden und befindet sich in einem top Zustand, alle Räume wirken sehr angenehm (Siehe hierzu auch unter „ein offenes Wort“).

Eine zum Wohnraum hin kl. offene Küche befindet sich angrenzend an den kl. Flur.

Der schöne, durch die flexible Verglasung auch absolut windgeschützte Balkon bietet einen wirklich tollen freien Blick auf die Nordsee. Schließt man die flexible Balkon Verglasung, dann entsteht hier quasi ein „Wintergarten“.

Das Bad und das separate WC liegt en Suite am Schlafzimmer von dem man ebenfalls tollen Meerbeck genießen kann.

Eine weiter Besonderheit ist hier das Vorhandensein einer Garage, die bei Bedarf für 17.500, - € auch dazu erworben werden kann.

Die Wohnanlage ist innerlich und äußerlich rundum gepflegt und macht einen ansprechenden Eindruck.

Eine komplette Ferien - Infrastruktur mit div. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckern, Eiscafés, Restaurants, aber auch Ärzten, Apotheke usw. befindet sich in naher Umgebung. 

 Ein offenes Wort:

Diese Eigentumswohnung liegt in einer Wohnlage quasi „direkt“ am schönen langen Sahlenburger -Strand mit seinen versch. Bereichen auch für z. B. Kite-Surfer, allgemeine Strandgänger sowie einem extra Hunde-Strand.

Der Meerblick aus der Wohnung und vom Balkon aus ist wirklich fantastisch, hier kann man nicht nur die Insel Neuwerk sehen, sondern auch die aller schönsten Sonnenuntergänge genießen.

Diese Wohnung ist stets wirklich sehr gepflegt worden und macht einen sehr angenehmen Eindruck, viele Ausstattungen stammen allerdings noch aus dem Baujahr.

Die vorhandene Möblierung könnte übernommen werden.

Das eine Garage zu dieser Wohnung vorhanden ist, ist eine echte Besonderheit, da es in dieser Wohnanlage nur einige Garagen gibt und die freien KFZ-Stellplätze den Wohnungen nicht zugeordnet sind.

Diese Wohnanlage ist auch sehr hundefreundlich, so ist das Mitbringen des geliebten Vierbeiners hier gar kein Problem.

Die Wohnanlage besitzt 2 Fahrstuhlanlagen, 1 Fahrstuhl ist für die geraden und 1 Fahrstuhl für die ungeraden Etagen, so kommt man stets zügig in das gewünschte Stockwerk der Wohnanlage.

Das große Schwimmbad und die Saunaanlage lassen keine diesbezüglichen Wünsche offen.

Der Aktivitätsraum sowie der schöne Tennisplatz laden zu sportlicher Betätigung ein.