Baujahr ca.: 1998

Wfl. ca. 83,15 m²: Diele mit kl. Abstellraum, Bad/Du/WC mit WM-Anschluss, Schlafzimmer, Küche mit L-Form-EBK., Gä/WC, Kinderzimmer/Büro und Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon.

Fahrstuhl: 1.

Balkon: 1.

Nfl.: Keller und Garage.

Fenster: ISO-Kunststofffenster + ISO-Kunststoff-Balkon-Tür.

Fußböden: Teppich und Fliesen.

Heizung: Gas-Zentralheizung mit WW-Bereitung und entsprechenden Ablesegeräten.

Energieverbrauchsausweis: 81,9 kWh/(m²a).

Sanitär: Modernes Bad/Du/WC und Gäste/WC a. d. Bj..

Stellplatz: 1 Garage -Nr. 6

Neben-Hauskosten: ca. 298, - e mtl. (inkl. Rücklagen und Hausverwaltung aus Abrechnung 2020).

Lage: Hochwertige Eigentumswohnung in der „Residenz am Schlossgarten“, in sehr begehrter Innenstadt-Wohnlage von Cuxhaven.

Besonderes:

Die „Residenz am Schlossgarten“ ist eine sehr angenehme Wohnanlage in wirklich Absolut beliebter Wohnlage von Cuxhaven/Innenstadt.

Nur der „Burggraben“ trennt diese Wohnanlege vom Cuxhavener Schlossgarten.

Die Wohnung wirkt großzügig und hell.

 Alle Räume bis auf das Gä/WC besitzen ansprechende Fensterflächen.

Die Küche ist mit einen L-Form-Einbauküche ausgestattet.

Das Bad/Du/WC besitzt neben einer Badewanne auch noch eine Dusche sowie auch einen WM-Stellplatz.

Das gr. helle ca. 35,33 m² Wohnzimmer hat direkten Zugang zum schönen Süd- /Westbalkon mit Blick in den Schlossgarten.

Das geräumige Bad/Du/WC verfügt über ein Fenster.

Die Wohnung ist sehr gepflegt und macht einen sehr angenehmen Eindruck.

Das Objekt verfügt über einen Fahrstuhl.

Die Einkaufsstraße „Nordersteinstraße“ und auch der schöne Schlosspark befinden sich in absolut naher Umgebung, selbst der Bahnhof und auch die Cuxhavener Häfen sind fußläufig ganz bequem erreichbar.

Eine umfassende Infrastruktur ist aufgrund der zentralen Lage in recht naher Umgebung vorhanden.

Die zur ETW gehörende Garage liegt ganz praktisch und sicher im Garagenhof der Wohnanlage.

Die gesamte Wohnanlege ist rundum gepflegt und ordentlich und macht somit einen wirklich sehr angenehmen Eindruck.

Ein offenes Wort:

Die Wohnlage dieser ETW ist wirklich sehr beliebt und liegt absolut zentral in Cuxhaven/Stadt, aber durch die Anbindung über eine Sackgasse auch total ruhig.

Diese Immobilie wurde seinerzeit in einem qualitativ sehr hohen Standard erstellt.

Die Fußböden im Flur, Küche und Bad/DU/WC sowie Gäste/WC sind gefliest.

Die Wohnräume sind mit Teppichboden ausgestattet, der teils abgewohnt ist.

Der Geschirrspüler in der EBK ist defekt.

Die Wohnung ist frei und kann somit nach den Vorstellungen der Käufer sehr flexibel genutzt werden.

Baujahr ca.: 1973.

Wohnfl. ca.: 40 m², Flur m. kl. Abstellbereich, mod. neues Du/WC, Wohnzimmer mit off. Küche, neuer EBK und Zugang zum Balkon, Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon.

Balkon: 1 Balkon.

Gemeinschaftsräume/Bereiche: Gemeinschafts-Dachterrasse mit tollem Seeblick.

Fenster: ISO-Kunststoff-Fenster und Balkontüren.

Fussböden: Laminat und Fliesen.

Heizung: Gas-Zentralheizung mit Ablesegeräten.

Energieausweis: Verbrauchsausweis = 134,1 kWh/(m²a) E.

Sanitär: helles, sehr mod. und quasi neuwertiges Du/WC.

Stellplätze: 2 Fahrrad-Stellplätze im Fahrradhaus.

Nebenkosten: ca.: 230, - € mtl. (inkl. Hausverwaltung und Rücklagen)

Ein Objekt in direkter Strandnähe von Cuxhaven-Döse.

Der super schöne Sandstrand inkl. sehr angenehmer Strand-Locations wie z. B. das

Döser –Strandhaus usw. liegen nur ca. 150 m von dieser Wohnung entfernt.

Dieser Strandabschnitt bietet den wohl schönsten Blick auf den Elb-Ausgang und die Nordsee, hier fahren die „dicken Pötte“ ganz nah vorbei und Cuxhavens Wahrzeichen, die Kugelbake, liegt zum Greifen nah.

Auch die Grimmershörnbucht mit ihrem weitläufigen Grünstrand sowie den Döser –Kurpark erreicht man fußläufig sehr gut.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie auch Ärzte, eine Apotheke usw. sind aufgrund der Objektlage ganz bequem erreichbar.

Diese Wohnung ist sehr modern ausgestattet, sie besitzt z. B. ein moderneres fast neuwertiges Du/WC, ebenso eine moderne EBK quasi neuwertig und auch die Schlafzimmerausstattung ist fast neu.

Diese Wohnung besitzt einen schönen Balkon, dieser ist sogar von Wohn- und Schlafzimmer aus erreichbar.

Diese Wohnung besitzt eine Gemeinschafts-Dachterrasse mit wirklich ganz tollem Seeblick!

Die beiden zur ETW gehörenden Fahrrad-Stellplätze liegen sehr praktisch direkt an der Wohnanlage im Fahrradhaus.

 Ein offenes Wort:

Die Wohnanlage „Oceanic“ besticht durch ihre sehr gute und absolut strandnahe Lage.

Diese Wohnung sowie auch die ges. Wohnanlage befinden sich wirklich in einem sehr angenehmen Zustand.

Die Gemeinschafts-Dachterrasse dieser Wohnung bietet einen herrlichen Seeblick. 

Diese Wohnung befindet sich aktuell in professioneller Vermietung an Feriengäste, diese Vereinbarung muss bei Erwerb aber nicht übernommen werden.

Es gibt keine zugeordneten PKW-Stellplätze zu dieser Wohnanlage.

Die Fahrradstellplätze im Fahrradhaus dieser Wohnanlage sind limitiert, 2 dieser Stellplätze gehören zu dieser Wohnung. Weiter Fahrradstellplätze befinden sich im Außenbereich hinter der Wohnlage.

Baujahr ca.: 2002.

Wohnfläche ca. 137,23 m²: Diele/Flur, Abstellraum, mod. Du/WC + mod. Bad/DU/WC,  offene Küche zum Wohnzimmer, Schlafzimmer + 2. Kinderzimmer, Dachbodenraum und gr. Balkon.

Fenster: ISO-Kunststofffenster + ISO-Velux-Dachflächenfenster.

Fußböden: Fliesen, teils Laminat und Teppich.  

Balkon: 1 gr. Balkon.

Nutzfläche: ca.: 19,93 m² + Carport.

Gemeinschaftsräume: Holzgartenhaus als Fahrradraum etc... 

Energieausweis: Energiebedarfsausweis = 69,2 kWh/(m²a) B.

Heizung: eigene Gas-Zentralheizung mit WW-Bereitung.

Sanitärinstallation: mod. Du/WC + mod. stylisches Bad/Du/WC.

Garage/Stellplatz: 1 Carport

Neben-Hauskosten: ca. 200, - € mtl. (inkl. Hausverwaltung + Rücklagen usw.).                     

Ein Objekt in sehr beliebter Lage von Nordholz/Wurster Nordseeküste.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, auch Ärzte, eine Apotheke, Schulen und Kitas usw. sind aufgrund der Objektlage ganz bequem fußläufig erreichbar.

Die Wohnanlage macht äußerlich bereits einen sehr angenehmen und besonderen Eindruck.

Die Wohnräume sind großzügig geschnitten, die Küche liegt offen zum Wohnbereich.

Vom Ess-/ und Wohnbereich gelangt man auf den gr. Balkon.

Das mod. stylische Bad/DU/WC besitzt ein Velux-Fenster.

Innerhalb der Wohnung befindet sich ein superpraktischer Abstellraum mit WM-Anschluss.

Die beiden Kinderzimmer fallen mit ca. 21 m² u. 16 m² auch recht großzügig aus.

Der zur Wohnung gehörende Dachboden kann zu Hobbyzwecken noch ausgebaut werden.

Der zur Wohnanlage gehörende PKW-Abstell-Carportbereich liegt sehr praktisch direkt auf dem Hausgelände.

Diese Wohnung besitzt eine eigene Gas-Heizung mit WW-Versorgung.

Diese ETW liegt im OG. einer sehr angenehmen Wohnanlage mit insgesamt nur 4 Wohnungen.

Ganz in der Nähe dieser Wohnanlage befinden sich u. a. versch. Lebensmitteldiscounter, ein Bäcker usw., es ist also eine sehr angenehme Infrastruktur in naher Umgebung vorhanden.

Die Wohnung ist zurzeit vermietet, die Mieter sind über den Verkauf informiert, auch haben diese ein vorab eingeräumtes „Vorkaufsrecht“ nicht wahrgenommen.

Die Kaltmiete beträgt 8.400, - € p.a...

Diese Wohnung besitzt eine eigene Gas-Heizung so werden Heizkosten immer direkt mit dem Versorger abgerechnet, Zwischenabrechnungen etc. entfallen.

Da diese Wohnung vermietet ist, steht kein weiteres Fotomaterial der Wohnräume zur Verfügung, so verschafft eine Objektbesichtigung ggf. den besten Eindruck.

Baujahr ca.: 1996

 Wohnfläche ca.: 60 m², Flur, Wohnzimmer mit Balkon u. offener Küche mit neuer EBK, Büro, Bad/WC mit WM/WT-Platz und Schlafzimmer.

 Balkon: gr. Süd-Ost-Balkon.

 Dachboden: 1 Bodenraum.

 Nutzfläche: Boden-Abstellraum.

 Fenster: Iso-Kunststoff-Fenster und Balkontür.

 Fussböden: Neuer Teppichboden und Fliesen.

 Heizung: Eigene Gas-Heizung mit WW-Bereitung.

 Energieausweis: Bedarfsausweis 119,5 kWh (m²a).

 Sanitär: helles mod. Bad/WC.

 Neben-Hauskosten ca.: 95,- € mtl. (inkl. Hausverwaltung + Rücklagen, exkl. Heizung da eigene Gastherme).

Ein Objekt mitten im kl. Döser Zentrum gelegen, so befinden sich der schöne Sandstrand, die tolle Grimmershörnbucht sowie auch der sehr angenehme Kurpark nur wenige Gehminuten entfernt.

Alle Geschäfte des tägl. Bedarfs, auch Ärzte, eine Apotheke, Schulen und Kitas usw. sind aufgrund der Objektlage ganz bequem erreichbar.

Die Wohnung ist erst kürzlich renoviert worden und wirklich gepflegt, sie macht einen sehr angenehmen Eindruck. (Siehe ein offenes Wort.)

Das schöne Wohnzimmer mit offener Küche und neuer EBK. wirkt sehr großzügig und bietet Zugang zum gr. Balkon.

Das Bad/WC ist modern und hell gehalten und besitzt ein Fenster.

Zu dieser ETW gehört ein Bodenabstellraum.

Dieses Objekt besitzt keinen Fahrstuhl.

Ein offenes Wort:

Einziehen und wohlfühlen…!

Diese Wohnung wurde nach langer Festvermietung vom Verkäufer jetzt renoviert und mit einer mod. EBK. versehen, so ist diese ETW tatsächlich sofort und ohne jegl. notwendige Renovierungen wohnbereit.

Die Wohnung liegt im II. OG. einer sehr angenehmen Wohnanlage, in der sich im EG. ein Italienische Restaurant befindet, welches allerdings seinen ganz eigenen Zugang zur Straße hat und diesbezüglich mit der Wohnanlage nicht in Verbindung steht.

Die Wohnung wurde in 2021 renoviert, dabei wurde auch ein neuer Teppich verlegt und eine mod. EBK. eingebracht.

Die Bauqualität dieser Wohnung ist hoch, so sind z. B. auch Gussasphaltböden in den Wohnungen vorhanden, diese beinhalten eine wesentliche bessere Wärme- und Schallisolierung als z. B. sonst übliche Estrichböden.

Diese ETW besitzt eine ganz eigene Gasheizung mit WW-Bereitung, so rechnet der jew. Nutzer immer direkt mit dem Gasversorger ab, so entstehen diesbezüglich keine Zwischenabrechnungen und man kann sich seinen Gaslieferanten auch noch selber aussuchen.

      Von dieser Wohnanlage aus gut erreichbar befinden sich neben den tollen Stränden usw. auch ein Lebensmitteldiscounter, ein

      Bäcker, Getränkemarkt usw., es ist also eine angenehme Infrastruktur in naher Umgebung vorhanden.

      Durch den kürzlichen Verkauf von weiteren WEG-Teilen werden erst in Zukunft  Rücklagen durch die gerade entstehende

      Eigentümergemeinschaft gebildet, auch beauftragt die Gemeinschaft gerade einen Hausverwalter, diese Tätigkeit wurde vorher

      durch den Verkäufer/Eigentümer ausgeführt.

      Diese Wohnung darf nicht an Feriengäste vermietet werden.

      Die Wohnung steht zurzeit leer, so kann diese ganz individuell übernommen werden.

Baujahr: 1993

Wfl. ca.: 73 m²

Flur mit kl. Abstellraum, Bad/Du/WC mit WM-Anschluss, Kinderzimmer, Küche mit EBK., Schlafzimmer und Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon.

      Fahrstuhl: vorhanden

Balkon: Westbalkon mit Blick in den Garten.

Keller: 1 Kellerraum.

Nfl.: Keller u. TG-Stellplatz.

Fenster: ISO-Kunststoff-Fenster + ISO- Kunstsoff-Balkontür.

Fußböden: Echtholzparkettboden und Fliesen.

Heizung: Gas-Zentralheizung mit entspr. Ablesegeräten, WW-Bereitung über elektr. Durchlauferhitzer.

Energieausweis: Verbrauchsausweis = 115 kWh/(m²a) D

Sanitär: Mod. Bad/Du/WC a. d. Bj. 

Stellplatz: 1 Stellplatz -Nr. 11 in der hauseigenen Tiefgarage.

Neben-Hauskosten: ca.: 295,- € mtl. (inkl. Rücklagen und Hausverwaltung).

-          Eine sehr angenehme Wohnanlage in wirklich beliebter Wohnlage von

  Cuxhaven/Innenstadt.

-          Die Wohn- und Schlafräume dieser Wohnung sind mit Echtholzparkettböden

  ausgestattet.

-          Die Fußböden von Küche und Bad/Du/WC sind gefliest.

-          Das Bad besitzt neben einer Badewanne auch noch eine Dusche.

-          Das gr. Fast 28 m² Wohnzimmer hat bodentiefe Fenster mit direktem Zugang zum

  schönen Westbalkon mit Blick in den Garten.

-          Eine zusätzliche Sitzmöglichkeit im Garten ist gegeben.

-          Das geräumige Bad/Du/WC besitzt ein Fenster.

-          Die Wohnung ist sehr gepflegt und macht einen sehr guten Eindruck.

-          Das Objekt verfügt über einen Fahrstuhl.

-          Eine umfassende Infrastruktur ist aufgrund der zentralen Lage in recht naher

  Umgebung vorhanden.

-          Die Einkaufsstraße „Nordersteinstraße“ und auch der schöne Schlosspark befinden

  sich in naher Umgebung, selbst der Bahnhof und auch die Cuxhavener Häfen sind

  fußläufig ganz bequem erreichbar.

-          Die gesamte Wohnanlage ist rundum gepflegt und ordentlich und macht somit einen

  sehr angenehmen Eindruck. 

      Ein offenes Wort:

-          Diese Immobilie wurde seinerzeit in einem qualitativ hohen Standard erstellt.

-          Die Wohnanlege dieser ETW ist wirklich sehr beliebt und liegt absolut zentral in

   Cuxhaven/Stadt.

-          Der Kellerraum und der TG-Stellplatz liegen ganz praktisch auf der gleichen Ebene.

-          Die Wohnung ist seit 2013 vermietet, die diesbezüglichen Mieteinnahmen belaufen

  sich auf 5.736, - € p.a.. Diese Miete befindet sich nicht auf dem aktuellen Stand u.

  bietet daher eine entsprechende Anpassungsmöglichkeit.

-          Die Mieter sind über den Verkauf dieser ETW informiert. 

 Baujahr ca.: 1930

 Wfl. ca.: 113,07 m², Diele, Flur mit kl. Abstellraum, Esszimmer mit Schiebetür zum Wohnzimmer, Kinderzimmer/Büro,

 Schlafzimmer mit Bad en Suite, WC und Küche.

 Balkon: (wurde entfernt, könnte aber wieder erstellt werden).

 Keller: Kellerraum.

 Fenster: ISO-Kunststoff-Fenster + ISO-Kunststoff- „Balkon“ – Tür jew. älteren Datums.

 Fußböden: Holzdielenböden + Terrazzo-Fußböden.

 Heizung: Gas-Zentralheizung mit entspr. Ablesegeräten, WW-Bereitung über elektr. DL.

 Energieausweis: Verbrauchsausweis aus 2014 = 127 kWh (m²a).

 Sanitär: Bad en Suite + extra WC.

 Neben-Hauskosten ca.: 180, - € mtl. (inkl. Eigentümerkosten wie Verbräuche, Heizung, Wasser/Abwasser, 

 Versicherung, Grundsteuer, Winter- und Treppenhausreinigung etc.)

-        Altes „Kapitänshaus“ in sehr beliebter Wohnlage von Cuxhaven im „Lotsenviertel“.

-        Zur schönen Grimmershörnbucht, zum Schillerzentrum, zum Hafen und zur „Alten Liebe“ sind es

  nur einige Gehminuten.

-        Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in naher Umgebung, eine komfortable und

  umfassende Infrastruktur ist somit gut erreichbar.

-        Die Wohnung besitzt mit ihren geschliffenen Echtholzdielenböden und den Terrazzo-Böden in der  

  Küche und Bad sowie WC noch ganz tolle alte Fußböden, aber ist auch durchweg

  sanierungsbedürftig (Siehe unter „Ein offenes Wort“).

-       Die Wohnanlage allgemein ist gepflegt, ordentlich und macht somit einen angenehmen Eindruck.

-        Die Besonderheit zu dieser Wohnanlage ist die Einnahmen aus 4 vermieteten Wohnungen, die

  anteilig zu den dort befindlichen 4 Eigentumswohnungen zugeordnet sind. Diesen zusätzlichen

  Eigentumsanteil sowie die entsprechenden Einnahmen erwirbt man also ganz automatisch mit

  (siehe auch hierzu unter „Ein offenes Wort“).

Ein offenes Wort:

-        Diese Wohnung ist durchweg sanierungsbedürftig (!), zwar besitzt diese Altbauwohnung wirklich

  schöne Bodenbeläge (Echtholzdielen + Terrazzoböden) und auch die Innentüren und die

  doppelflügelige Schiebetür stammen aus dem Baujahr und sind gut erhalten, aber die sonstige     

  Ausstattung ist sanierungsbedürftig.

-        Der Kellerraum zu dieser Wohnung ist ebenfalls reparaturbedürftig, diese Angelegenheit hat die

  WEG aber bereits in Planung.

-        Der früher zum Garten hin befindliche Balkon wurde hier entfernt, ein

  Wiederaufbau ist aber möglich.

-        Die Einnahmen aus dem vermieteten Miteigentumsanteilen (Mieteinnahmen aus 4 Wohnungen)

        werden von der Eigentümergemeinschaft (4 Wohnungen/Parteien) zur Instandhaltung der

  Wohnanlage genutzt, somit mussten in der Vergangenheit die sonst bei WEG-Wohnalgen üblichen

  monatlichen Rücklagen-Einzahlungen nicht geleistet werden.

-        Den Miteigentumsanteil an diesen 4 Mietwohnungen erwirbt man ganz automatisch bei Kauf dieser

  ETW mit, diese Anteile sowie auch die diesbezüglichen, gemeinschaftlichen Mieteinnahmen sind

  also im Kaufpreis enthalten.

-        Die Mieteinnahmen dieser WEG aus diesen 4 vermieteten Wohnungen belaufen sich auf ca.

        19.000, - € netto p.a..

-        Der hinter dieser Wohnung befindliche Garten war früher einmal in 4 Teile unterteilt, dies ist heute

  nicht mehr so, da an der Gartennutzung zwischenzeitlich kaum Interesse bestand. Von dieser

  Nutzung könnte aber wieder Gebrauch gemacht werden.

-        Die Wohnlage besitzt keinen Fahrstuhl.