In absolut begehrter Wohnlage direkt am Elb-/Nordseedeich nur ca. 100 m von der beliebten Grimmershörn-Bucht entfernt

Baujahr ca.: 2003                  

Wfl. ca. 94,67 m²: EG.: Flur, Küche mit mod. L-Form-EBK, Schlafzimmer mit mod. Bad/WC en Suite, Gästezimmer/Büro, mod. DU/WC und gr. Wohn-/Essbereich  im I. OG. mit anschl. Loggia mit voller Seesicht sowie  gleichzeitigem Blick in eine schöne Grünanlage.    

Balkon: 1 gr. Loggia.  

Fahrstuhl:1.

Keller: 1 Kellerraum-Nr. - 1.

Nfl.: Keller + PKW-Stellplatz i. d. Tiefgarage.   

Fenster: ISO-Kunststoff-Fenster + ISO-Kunststoff-Loggia-Tür in 2/3-Fach Verglasung mit teilweise Außenjalousien, Schlafzimmer mit Schallschutzglas.

Fußböden: Fliesen, Laminat/gr. Laminatfliesen und Aluminium-Tränenblech.  

Heizung: Mod. Gas-Zentral-Fußbodenheizung mit WW-Bereitung und entspr. Ablesegeräten.

Energieverbrauchsausweis aus 2018:  79 kWh (m². a) C.    

Sanitär: Modernes DU/WC und zus. Bad/WC en Suite am Schlafzimmer mit WM + WT - Anschluss. 

KFZ – Stellplatz: 1 Stellplatz in der Tiefgarage.

Neben-Hauskosten ca.: 380,- €,- € mtl. (inkl. Hausverwaltung und Erhaltungsrücklage).

Besonderes:

- Ein Liebhaber-Objekt in total beliebter Wohnlage von Cuxhaven/Döse/Grimmershörn mit unverbaubarem Meerblick.

- Vom Wohn-Esszimmer aus hat man einen fantastischen Blick auf den Elbausgang in die Nordsee.

- Linksseitig schaut man vom Wohn-Esszimmer in eine herrliche Natur-/Grünanlage, was bei Wohnanlagen am Cuxhavener

  Seedeich aufgrund der Lage nur absolut selten möglich ist.

- Zur schönen Grimmershörn-Bucht, zum Hafen, zur Kugelbake und zur „Alten Liebe“ sind es nur wenige Gehminuten.

- Die Wohnung ist sehr gepflegt und ebenso stylisch/modern eingerichtet und macht einen sehr guten Eindruck.

- Die vorhandene, moderne EBK in L-Form stammt aus 2019.

- Der geräumige Wohn-/Essbereich liegt im oberen Teil der Wohnung und wirkt aufgrund der  vielen großen und bodentiefen Fenster

  wie eine Art „Wintergarten“ mit Blick aufs Meer und  in eine Grünanlage.

- Der obere Wohnbereich ist ca. hälftig mit einem Podest ausgestattet, durch diese Erhöhung  hat man einen noch schöneren Meer-

  und Hafenblick.

- Vom Wohn-Esszimmer aus gelangt man auf die gr. wind- und regengeschützte Loggia mit  tollem Meerblick.

- Der zur ETW gehörende KFZ-Stellplatz – Nr. 1 liegt in der hauseigenen Tiefgarage, die man auch ganz bequem mit dem Fahrstuhl

  erreicht.

- Die gesamte Wohnanlage ist rundum sehr gepflegt und ordentlich und macht somit einen sehr angenehmen Eindruck.    

Ein offenes Wort:

- Diese Wohnung wird frei übergeben und kann daher vom Erwerber wunschgemäß übernommen werden.

- Die Wohnlage dieser ETW ist wirklich absolut beliebt, zur Grimmershörn-Bucht mit Natur- Meeresschwimmbad am

  Weltschifffahrtsweg sind es nur wenige Gehminuten, ebenso erreicht man die Kugelbake, den tollen Döser Sandstrand, aber auch

  die Cuxhavener Häfen, das Schiller- und Lotsenzentrum sowie die Innenstadt von Cuxhaven ganz bequem auch  fußläufig.

- Die Wohnanlage besitzt einen Fahrstuhl bis in die Tiefgarage.

- Zum Hausflur hin verfügt diese Wohnung über eine Doppeltür, der Zwischenraum zwischen  Innen- und Außentür kann ganz

  individuell genutzt werden (Garderobe etc.), zudem wirkt dies sehr schalldämmend.

- Das an das Treppenhaus der Wohnanlage angrenzende Büro/Gästezimmer ist nach innen hin ebenso zus. schallgedämmt, so

  dringen Geräusche aus dem Treppenhausflur dieser Wohnanlage nicht in die Wohnung.

- Das Schlafzimmerfenster ist mit Schallschutzglas versehen, das Küchen - und das Gästezimmer-Fenster besitzen zusätzlich eine

   Außenjalousie.

- Alle Innentüren dieser Wohnung sind 2019 gegen hochwertige, schneeweiße Türen ersetzt worden. Auch der Treppenbereich zum I.

   OG. dieser Wohnung besitzt eine zus. Tür mit  Lichteinsatz, so ist der oben gelegene Wohn-Essbereich und der untere Schlaf-

  /Wohnungsteil akustisch voneinander entkoppelt. Die Küche besitzt zum Wohnungsflur hin eine hochwertig-stylische Glas-

  Schiebetür.

- In der Küche dieser Wohnung befindet sich ein Bodenbelag aus Aluminium-Tränenblech so entstand hier ein cooler Factory-Style

  der in der Küche noch an weiteren Stellen zu finden  ist. Auch die schneeweiße Treppe zum oberen Wohnungsteil

  (Wohn-/Essbereich mit Meerblick) besitzt stylische, halbrunde Auftrittsflächen aus Aluminium-Tränenblech.

- Die in vielen Räumen zusätzlich zu den schönen Fensterflächen noch vorhandenen  „Bullaugen - Fenster“ verleihen dieser

  Wohnung einen schicken maritimen Stil, der das  Küsten- und Hafen- Feeling der nahen Umgebung noch mal unterstreicht.

  Diese Wohnung besitzt so viele modern/stylisch umgesetzte Ideen, sodass tatsächlich  „nur“ eine Objektbesichtigung einen

  wirklichen Eindruck verschaffen kann!

Baujahr ca.: 1973

Wfl. ca.: 40 m², Flur m. kl. Abstellbereich, Du/WC, Wohnzimmer mit off. Küche mit mod. EBK (mit Geschirrspüler, Gefrierfach etc.) und Zugang zum Balkon, Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon.

Balkon: 1 Balkon

Gemeinschaftsräume/Bereiche: Gemeinschafts-Dachterrasse mit tollem Seeblick.

Fenster: ISO-Kunstsoff-Fenster und Balkontür.

Fußböden: Mod. Vinylboden und Fliesen

Heizung: Gas-Zentralheizung mit WW-Bereitung und entsprechen Ablesegeräten.

Energieverbrauchsausweis: 134,1 kWh(m²a) E.

Sanitär: Helles Du/WC mit angenehm großer Dusche.

Neben-Hauskosten ca.: 276, -€ mtl. (inkl. Hausverwaltung und Rücklagen).

Der superschöne Sandstrand inkl. sehr angenehmer Strand-Locations wie z. B. das Döser-Strandhaus usw. liegen nur ca. 150m

von dieser Wohnung entfernt.

Dieser Strandabschnitt bietet den wohl schönsten Blick auf den Elb-Ausgang und die  Nordsee, hier fahren die „dicken Pötte“

ganz nah vorbei und Cuxhavens Wahrzeichen,  die Kugelbake, liegt zum greifen nah.

Auch die Grimmershörnbucht mit ihrem weitläufigen Grünstrand sowie den Döser- Kurpark erreicht man sogar fußläufig sehr

gut.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie auch Ärzte, eine Apotheke usw. sind aufgrund der Objektlage ganz bequem

erreichbar.

Diese Wohnung ist angenehm hell und modern ausgestattet.

Die Wohnung besitzt einen schönen Balkon mit Teilseesicht, dieser ist sogar von Wohn- und Schlafzimmer aus erreichbar.

Diese Wohnung besitzt eine Gemeinschafts-Dachterrasse mit wirklich ganz tollem Seeblick!

Die 3 zur ETW gehörenden Fahrrad-Stellplätze liegen sehr praktisch direkt an der Wohnanlage im Fahrradhaus.

Die Wohnung befindet sich in professioneller Vermietung an Feriengäste, die daraus  resultierenden Einnahmen ergeben

durchschnittlich ca.: 10.000,- € p.a..

Ein offenes Wort:

Die Wohnanlage „Oceanic“ besticht durch ihre sehr gute und absolut strandnahe Lage.

Diese Wohnung sowie auch die ges. Wohnanlage befinden sich wirklich in einem sehr angenehmen Zustand.

Die Gemeinschafts-Dachterrasse dieser Wohnanlage bietet einen herrlichen Seeblick.

Diese Wohnung befindet sich aktuell in professioneller Vermietung an Feriengäste, diese Vereinbarung muss bei Erwerb aber

nicht übernommen werden.

Es gibt keine zugeordneten PKW-Stellplätze zu dieser Wohnanlage.

Die Anlage besitzt keinen Fahrstuhl.

Die Fahrradstellplätze im Fahrradhaus dieser Wohnanlage sind limitiert, 3 dieser  Stellplätze gehören zu dieser Wohnung.

Weitere Fahrradstellplätze befinden sich im  Außenbereich hinter der Wohnanlage.

Alle aktuell beschlossenen Renovierungen/Sanierungen an dieser Wohnanalage werden aus der vorhandenen Erhaltungsrücklage beglichen.

Bj.ca.: 1977                  

Wfl. ca.: 86 m²

Bestehend aus: Diele, Esszimmer mit Zugang zum Süd-/West-Loggia mit angrenzenden Terrassenbereich, Wohnzimmer mit Zugang zum Nord-Balkon mit 2 kl. Abstellräumen, mod. DU/WC, Schlafzimmer, Küche mit EBK und Kinderzimmer.

Fahrstuhl: 1 Fahrstuhl     

Balkon: 2 Balkone/Loggien + Terrassenbereich.

Keller:1 Kellerraum-Nr.: 25          

Gemeinschaftsräume/Bereiche: 1 Keller mit Gemeinschafts-Waschmaschine, 1 Fahrradkeller.

Nfl.: 1 Keller-Nr. 25 + zugeordnetem KFZ-Stellplatz-Nr. 25 auf dem Hausgrundstück.    

Fenster: Mod. ISO-Kunststoff-Fenster mit 3-fach Verglasung, Fliegengittern und elektrisch bedienbaren Außenjalousien.

Fußböden: Laminat und Fliesen.   

Heizung: Zentral-Heizungsanlage mit WW-Bereitung und entspr. Ablesegeräten.

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis = 100,4 kWh (m² a) / D.    

Sanitär: Helles, mod. DU/WC mit WM + WT-Platz. 

KFZ – Stellplatz: 1 KFZ-Stellplatz-Nr. 25 auf dem Hausgelände.

Neben-Hauskosten ca.: 486,- € mtl. (inkl. Hausverwaltung + Rücklagen sowie Heizkosten-Vorauszahlungen usw.).

Baujahr ca.: 1960 erst ab 2002 zu ETW umgewandelt.

Wohnfläche ca.: 57 m², Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Du/WC und Küche.

Keller: 1 Keller.

Wohnungstür: Kunststoff mit Alukern.

Fenster: ISO-Kunststoff-Fenster, im Wohnzimmer „bodentief“.

Fußböden: Fliesen, Laminat, Teppich.

Heizung: Gas-Zentralheizung mit WW-Aufbereitung.

Energieverbrauchsausweis: 250 kWh/(m²a) H.

Sanitär: Du/WC mit WM-Stellplatz.

Garage/Stellplatz: nein, aber ein Parkplatz für die ges. Wohnanlage befindet sich direkt hinter dem Haus.

Nebenkosten z. Zt. ca: 300, - € mtl. inkl. Verwalter und Rücklagen.

Zentrale aber ruhige Objektlage von Cuxhaven in einem Mehrfamilienhaus.

Das Objekt ist angenehm aufgeteilt und besitzt im Wohnzimmer bodentiefe Fenster, welche ein schönes Raumgefühl vermitteln.

Die ges. Wohnanlage sowie der Außenbereich sind gepflegt, Gemeinschaftsräume sind 1

Fahrradraum sowie 1 Trockenraum.

Die Wohnung ist z. Zt. fest vermietet, die Mieteinnahme beträgt 3600, - € im Jahr.

Ein offenes Wort:

Diese Wohnung liegt im II. OG. und die Wohnanlage besitzt keinen Fahrstuhl.

Das Objekt ist gepflegt, sowie auch die ges. Wohnanlage einen guten Eindruck macht.

Cuxhavens Citykern ist nur 1300 m entfernt, so erreicht man sämtliche Infrastruktur

sowie auch den Hafen und den Elb- und Nordseestrand ganz bequem.

Eine Bushaltestelle befindet sich zus. in unmittelbarer Nähe, ein Lebensmittelmarkt

 ist z. B. nur ca. 100-150 m entfernt.

Bj. ca.: 1973.              

Wfl. ca. 51,80 m²:  Flur, DU/WC, Wohn-/Esszimmer mit verdeckter Kochecke (mit EBK) und Zugang zur Dachterrasse und Schlafzimmer mit Zugang zur extra Loggia.

Balkon: Dachterrasse, Loggia.

Keller: Nr. 35

Gemeinschaftsräume/Bereiche: Fahrradkeller und Bereich im Hausfoyer.

Fenster:  Mod. ISO-Kunststoff-Fenster mit 3-fach-Verglasung + ISO-Kunststoff-

Dachterrassen-Schiebeelement mit 3-fach Verglasung, sowie Loggiatür mit 3-fach-Verglasung.

Fußböden: Teppich und Fliesen.

Sanitär: DU/WC.

Heizung: eigene Gas-Zentral-Wohnungsheizung mit WW-Bereitung aus 2023.

Energieverbrauchsausweis: 157,8 kWh (m² a) / E.

KFZ – Stellplatz: 1 KFZ-Stellplatz Nr. 3 direkt gegenüber dem Hauseingang.

Neben-Hauskosten ca.:  130,00 € mtl. (inkl. Hausverwaltung und Rücklagen).

Lage: sehr zentral in Cuxhaven-Döse.

Ein Objekt in beliebter und zentraler Lage von Cuxhaven-Döse.

Zum tollen und langen Sandstrand sind es nur einige Gehminuten, der Döser Kurpark und 

auch die Grimmershörnbucht sowie die Kugelbake liegen ca. gleich weit entfernt.

Ein Lebensmitteldiscounter und weitere Geschäfte für den täglichen Bedarf liegen nur ca. 500 m entfernt. Nach Cuxhaven-Duhnen sind es. ca. 1,5 km, Cuxhavens Stadtmitte und die versch. Häfen erreicht man nach ca. 3 km.

Die gr. Dachterrasse liegt aufgrund des Staffelgeschosses etwas zurück und ist somit windgeschützt und uneinsehbar, gleiches gilt für die vom Schlafzimmer aus zu erreichende Loggia.

Die Wohnung ist stets absolut gepflegt worden und macht einen sehr angenehmen Eindruck.

Die kl. und vom Wohn-/Essbereich kaum einsehbare Kochecke mit Einbauküche, bietet alles was man zum Kochen benötigt.

Im geräumigen Wohn-Ess-Zimmer befindet sich zusätzlich ein gemütliches Einbau-Schrankbett, so ist diese Wohnung ggf. auch von mehreren Personen zusammen nutzbar.

Vom Wohn-Ess-Bereich mit dem bodentiefen Schiebetür-Fenster-Element hat man Zugang zur schönen großen Dachterrasse, die zusätzliche Loggia erreicht man durch das Schlafzimmer.

Das DU/WC stammt aus dem Baujahr, ist aber so sehr gepflegt, dass man es heute als „Retro-Bad“ bezeichnen könnte.

Die gesamte Wohnung befindet sich in einem tadellosen Zustand.

Zur Wohnung gehört der Kellerraum Nr. 35 und auch der PKW-Stellplatz Nr. 3 direkt gegenüber der Haustür.

Die Wohnanlage ist rundum wirklich gepflegt, auch die Parkflächen machen einen guten Eindruck und sind angenehm befahrbar.

Eine komplette Ferien-Infrastruktur mit div. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckern, Eiscafés, Restaurants, aber auch Ärzten, Apotheke usw. befindet sich in naher und zumeist fußläufiger Umgebung.

Ein offenes Wort:

Diese Eigentumswohnung liegt in einer Wohnanlage in zentraler Lage von Cuxhaven-Döse.

Die Wohnung ist in der Vergangenheit ausschließlich von den Eigentümern genutzt worden, je nach persönlichem Geschmack könnte man diese Wohnung so bewohnen.

Diese Wohnung befindet sich tatsächlich in einem sehr-sehr guten Zustand, wobei einige Ausstattungen inzwischen etwas in die Jahre gekommen sind.

Nach Wünschen der Käufer kann diese Wohnung ganz flexibel übernommen werden.

Die Wohnanlage besitzt keinen Fahrstuhl.

Bj. ca.: 1978

Wfl. ca. 80,61 m²: Diele, Bad/DU/WC, Abstellraum, Schlafzimmer, Küche und Wohn-Esszimmer mit Zugang zum Balkon.

Balkon: 1 Balkon. 

Fahrstuhl: 1 Fahrstuhl.  

Keller: 2 Kellerräume-Nr.: 10

Gemeinschaftsräume/Bereiche: 1 Waschmaschinen- und 1Trockenkeller sowie 1 Fahrradkeller.

Nfl.: 2 Keller-Nr.: 10 + zugeordnetem KFZ-Stellplatz - Nr.10 auf dem Hausgrundstück.    

Fenster: 2 x ISO-Kunststoff-Fenster-dreifachverglast i. d. Küche und ISO-Holz-Fenster + Balkontür aus dem Baujahr.

Fußböden: Echtholz-Parkett-Boden, Fliesen und PVC.

Sanitär: Helles Bad/DU/WC. 

Heizung: Öl-Zentral-Heizungsanlage mit WW-Bereitung aus 2003, mit entspr. Ablesegeräten.

Energieverbrauchsausweis: 110 kWh (m² a) / D.    

KFZ – Stellplatz: 1 KFZ-Stellplatz Nr. 10 auf dem Hausgelände.

Neben-Hauskosten ca.:  660,- € mtl. (inkl. Hausverwaltung + erhöhter Rücklagen sowie erhöhten Heizkosten-Vorauszahlungen usw.).

Besonderes:

Eine großzügige ETW in tatsächlich sehr beliebter Wohnlage von Cuxhaven.

Sämtliche Infrastruktur wie Einkaufsmärkte, Wochenmarkt, Ärzte, eine Apotheke, ist von dieser Wohnanlage/Wohnung aus ganz bequem sogar fußläufig erreichbar, auch Schulen,  Kita´s usw. sind somit ganz prima auch zu Fuß zu erreichen.

Auch zur schönen Grimmershörnbucht mit ihrem Grünstrand sind es nur wenige Gehminuten und ein wenig weiter befinden sich bereits die Cuxhavener Häfen sowie die Cuxhavener Innenstadt.

Der Wohnungszuschnitt ist großzügig gehalten und somit bestens nutzbar.

Zu dieser ETW gehört ein zugewiesener KFZ-Stellplatz Nr. 10 auf dem Hausgelände und ebenso 2 Kellerräume (Nr. 10).

An Gemeinschaftsbereichen gibt es 1 Waschmaschinen- und 1 Trockenraum sowie einen Gem.- Fahrradkeller.

Diese Wohnanlage besitzt einen Fahrstuhl, der von den oberen Geschossen über das Hochparterre bis in den Keller führt, so ist der Transport von Wäsche, Lebensmitteln etc. in den Keller also ganz problemlos und bequem möglich.

Ein offenes Wort:

Ein Kaufangebot zum Schnäppchenpreis!

Die Wohnlage dieser ETW ist wirklich als sehr beliebt zu beschreiben, unweit von Innenstadt aber auch der Grimmershörnbucht mit ihrem Grünstrand entfernt, liegen auch ein EDEKA-Center, Lebensmitteldiscounter, eine Apotheke sowie Ärzte, Frisör, Wochenmarkt, aber auch Schulen und Kitas uvm. in nur fußläufiger Entfernung.

Diese Wohnanlage besitzt einen Fahrstuhl, der vom Keller über die Hochparterre bis in das oberste Geschoss geht.

Zu dieser Wohnanlage bestehen aus aktuellem Anlass Renovierungs- und  Erneuerungsbeschlüsse der Eigentümer, die diesbezügliche Sonderumlage wurde von der Verkäuferin bereits gezahlt.

So bekommen die Käufer:

Ein energetisch saniertes Dach, welches zur Senkung der Heizkosten beiträgt.

Eine sanierte Fassade.

Auch alle Balkone werden nach neustem Stand renoviert.

Durch die Förderungswürdigkeit dieser Sanierungsmaßnahmen erhält die Hausgemeinschaft eine Förderung von ca. 15 %, die in eine verbessertet energetische Sanierung des Daches

einfließen soll. Auch prüft und plant man zurzeit eine energetische Sanierung der Außenmauern durch eine Einblaßdämmung, die dann weiter zu merkbarer Heizkosteneinsparung beiträgt.

Auch plant die Hausgemeinschaft nach Abschluss der oben genannten Sanierungen die Senkung der aktuell relativ hohen Rücklageneinzahlungen, die für die aktuellen

Sanierungsmaßnahmen notwendig waren.

(Auf Wunsch zuzügl. Garage für 17.500, - €)

Baujahr ca.: 1974.

Wfl. ca.: 40 m² + flexibel verglaster Balkon (“Wintergarten“), Flur mit off. Küche, Wohnzimmer mit Zugang zum verglasten Balkon und herrlichem, frontalen Meerblick, Schlafzimmer mit Bad und extra WC en Suite.

Fahrstuhl: 2 Fahrstühle.

Balkon: Flexibler verglaster Balkon mit fantastischer frontaler Seesicht.

Gemeinschaftsräume/Bereiche: Gr. Schwimmbad, Saunabereich, Aktivitätsraum, Wasch-Trockenraum mit Münzwaschmaschine und Trockner und einem Tennisplatz.

Nfl.: Hälftiger Balkon ggf. Garage.

Fenster: ISO-Aluminium-Fenster + ISO-Aluminium -Loggiatür.

Fußböden: Teppich, PVC und Fliesen.

Heizung: Gas-Zentralheizung mit WW-Bereitung und entspr. Ablesegeräten.

Energieverbrauchsausweis: 120 kWh(m²a) D.

KFZ-Stellplatz: ggf. 1 Garage.

Neben-Hauskosten ca.: 340, - € mtl. (inkl. Hausverwaltung + Rücklagen usw.)

Ein absolutes Liebhaber-Objekt mit frontalem Meerblick in sehr beliebter und ganz strandnaher Lage von Cuxhaven-Sahlenburg.

Von dieser ETW gibt es im 15. OG. dieser Wohnanlage nur ganze 2 Stück!

Zum tollen, langen und dünigen Sand-Strand sind es nur ca. 80 m.

Aus dem Wohnzimmer, dem Schafzimmer und vom Balkon aus hat man hier einen wirklich fantastischen und tatsächlich nicht zu übertreffenden und unverbaubaren Meerblick.

Die Wohnung ist stets nur von den Eigentümern genutzt worden und befindet sich in einem top Zustand, alle Räume wirken sehr angenehm (Siehe hierzu auch unter „ein offenes Wort“).

Eine zum Wohnraum hin kl. offene Küche befindet sich angrenzend an den kl. Flur.

Der schöne, durch die flexible Verglasung auch absolut windgeschützte Balkon bietet einen wirklich tollen freien Blick auf die Nordsee. Schließt man die flexible Balkon Verglasung, dann entsteht hier quasi ein „Wintergarten“.

Das Bad und das separate WC liegt en Suite am Schlafzimmer von dem man ebenfalls tollen Meerbeck genießen kann.

Eine weiter Besonderheit ist hier das Vorhandensein einer Garage, die bei Bedarf für 17.500, - € auch dazu erworben werden kann.

Die Wohnanlage ist innerlich und äußerlich rundum gepflegt und macht einen ansprechenden Eindruck.

Eine komplette Ferien - Infrastruktur mit div. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckern, Eiscafés, Restaurants, aber auch Ärzten, Apotheke usw. befindet sich in naher Umgebung. 

 Ein offenes Wort:

Diese Eigentumswohnung liegt in einer Wohnlage quasi „direkt“ am schönen langen Sahlenburger -Strand mit seinen versch. Bereichen auch für z. B. Kite-Surfer, allgemeine Strandgänger sowie einem extra Hunde-Strand.

Der Meerblick aus der Wohnung und vom Balkon aus ist wirklich fantastisch, hier kann man nicht nur die Insel Neuwerk sehen, sondern auch die aller schönsten Sonnenuntergänge genießen.

Diese Wohnung ist stets wirklich sehr gepflegt worden und macht einen sehr angenehmen Eindruck, viele Ausstattungen stammen allerdings noch aus dem Baujahr.

Die vorhandene Möblierung könnte übernommen werden.

Das eine Garage zu dieser Wohnung vorhanden ist, ist eine echte Besonderheit, da es in dieser Wohnanlage nur einige Garagen gibt und die freien KFZ-Stellplätze den Wohnungen nicht zugeordnet sind.

Diese Wohnanlage ist auch sehr hundefreundlich, so ist das Mitbringen des geliebten Vierbeiners hier gar kein Problem.

Die Wohnanlage besitzt 2 Fahrstuhlanlagen, 1 Fahrstuhl ist für die geraden und 1 Fahrstuhl für die ungeraden Etagen, so kommt man stets zügig in das gewünschte Stockwerk der Wohnanlage.

Das große Schwimmbad und die Saunaanlage lassen keine diesbezüglichen Wünsche offen.

Der Aktivitätsraum sowie der schöne Tennisplatz laden zu sportlicher Betätigung ein.

Baujahr ca.: 1973/74                  

Wfl. ca. 68,86 m²: Diele, Wohnzimmer mit Zugang zur Süd-/West-Dachterrasse, helles modernisiertes Bad/WC, Schlafzimmer, Küche und kl. Abstellraum.         

Fahrstuhl:1 Fahrstuhl     

Balkon: 1 Dachterrasse. 

Keller: 1 Kellerraum-Nr.: 14.          

Gemeinschaftsräume/Bereiche:1 Wasch - Keller, sowie 1 Fahrradkeller mit Außenzugang.

Nfl.: 1 Keller-Nr. 14 + zugeordneter Garage - Nr. 14 auf dem Hausgrundstück.    

Fenster: Mod. ISO-Kunststoff-/ und ISO-Holz-Fenster und Dachterrassentür.

Fußböden: Teppich und Fliesen.   

Heizung: Gas-Zentral-Heizung mit WW-Bereitung und entspr. Ablesegeräten.

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis = 153 kWh/(m²a).

Sanitär: Helles, kürzlich modernisiertes Bad/WC. 

KFZ – Stellplatz: 1 Garage - Nr. 14 auf dem Hausgelände.

Neben-Hauskosten ca.:  235,- € mtl. (inkl. Hausverwaltung + Rücklagen sowie Heizkosten-Vorauszahlungen usw.).

Besonderes:

Eine großzügig geschnittene ETW in Süd-/West-Ausrichtung in wirklich beliebter Wohnlage von Cuxhaven.

Sämtliche Infrastruktur wie Einkaufsmärkte, Wochenmarkt, Ärzte, eine Apotheke, ist von dieser Wohnanlage/Wohnung aus ganz bequem sogar fußläufig erreichbar.

Die schöne Grimmershörn Bucht mit ihrem tollen Grünstrand direkt an der Elbe liegt nur ein paar Gehminuten vom Objekt entfernt.

Auch die Cuxhavener Yachthäfen und Fähr-/Groß-Häfen liegen nicht weit entfernt.

Die Cuxhavener Innenstadt mit Einkaufsstraße, sowie auch das Lotsen-/ und Kapitäns-Viertel liegen nur unweit entfernt.

Auch der wunderschöne Döser Sandstrand mit der Kugelbake und dem Kurpark liegen ebenso nur wenige Fahrrad-Minuten von dieser Wohnung entfernt.

Der Wohnungszuschnitt ist angenehm großzügig gehalten und somit bestens nutzbar.

Das kürzlich modernisierte Bad/WC ist hell gestaltet und besitzt ein Fenster.

Vom Wohnzimmer gelangt man auf die schöne und uneinsehbare Dachterrasse mit dem Blick ins Grüne.

Die Wohnung besitzt 1 Dachterrasse in Süd-/West-Ausrichtung.

Zu dieser ETW gehört eine zugewiesene Garage (Nr.14) auf dem Hausgelände und ebenso

ein Kellerraum (Nr. 14).

An Gemeinschaftsbereichen gibt es 1 Waschmaschinenraum, sowie einen Gem.- Fahrradkeller.

Diese Wohnanlage besitzt einen Fahrstuhl, der vom KG. über die Hochparterre bis in die oberen Geschosse führt, so ist das Erreichen dieser Wohnung sowie auch der Transport von

Einkäufen etc. in die Wohnung ganz einfach möglich.

Ein offenes Wort:

Die Wohnlage dieser ETW ist mit sehr beliebt zu beschreiben.

In der Vergangenheit hat die Hausverwaltung zusammen mit der Eigentümergemeinschaft bereits einige Sanierungen und Renovierungen an dieser Wohnanlage vorgenommen.

Der Fahrradkeller besitzt einen extra Außenzugang zum leichteren Einstellen der Fahrräder. 

Die Whg. ist fest vermietet, die netto-Kaltmiete beträgt 7.032 – € p. a. inkl. Garage.

Durch die Festvermietung dieser Wohnung befinden sich in diesem Exposé nur Fotos aus der Leerstandzeit vor der Vermietung.

Bj. ca.: 1973              

Wfl. ca. 86,50 m²:  Flur, gr. Wohnzimmer, Schlafzimmer Kinderzimmer, Küche, DU/WC

und Abstellraum

Gemeinschaftsräume/Bereiche: Fahrradkeller im Vorderhaus

Nfl.: 1 Abstellraum

Fenster:  ISO-Kunststoff-Fenster + ISO-Kunststoff-Wohnungstür

Fußböden: Fliesen und Laminat

Sanitär: ebenerdiges DU/WC mit Fenster

Heizung: zukünftig neue Gas-Zentral-Heizungsanlage für Vorder- und Hinterhaus zusammen

Energieverbrauchsausweis: 186,8 kWh (m² a) / F, nach Erneuerung der Zentralheizung wird auch ein neuer Energieausweis erstellt. 

KFZ – Stellplatz: 1 KFZ-Stellplatz auf dem Hausgelände.

Neben-Hauskosten ca.:  435,00 € mtl. (inkl. Verbräuche, Hausverwaltung Rücklagen usw.).

Lage: in Cuxhaven-Sahlenburg, direkt an der Zuwegung zum langen Sandstrand und in ganz naher Entfernung zu einer umfassenden Infrastruktur (EDEKA-Center, Ärzte, Apotheke, Kita und Schule usw.) gelegen.

Ein Objekt im Kurteil Sahlenburg ca. nur 2 km vom tollen Sandstrand gelegen.

Der Wernerwald, der bis an den Nordseestrand geht, liegt quasi gleich gegenüber dieser   Wohnanlage. Durch diesen Wald gelangt man per Fahrrad aber auch fußläufig ganz bequem

und abseits des Autoverkehrs zum superschönen Sahlenburger Nordsee-Sandstrand.

Die gute und recht nahe Infrastruktur ist mit einem EDEKA-Center, Ärzten, einer Apotheke, einer Kita, einer Schule usw. umfassend und gut erreichbar.

Diese Wohnanlage ist großzügig gestaltet und verfügt über ein enorm großes Wohnzimmer mit einer höheren Deckenhöhe und schöner Fensterfront.

Die Wohnung besitzt einen behindertengerechten Zugang (kl. Rampe vor der Eingangstür) und ein ebenso gestaltetes DU/WC mit Fenster.

Der zur ETW gehörende KFZ-Stellplatz liegt sehr praktisch direkt vor dem Haus.

Im Garten dieser Wohnanlage befindet sich mittig eine kl. Grünanlage mit Rasen und verschiedenen Bäumchen, diese Fläche kann von allen Bewohnern als Freisitz genutzt werden.

Ein offenes Wort:

Diese Wohnanlage besteht aus Vorder- und Hinterhaus, die früher getrennte Zentralheizungen besaßen, nun erhalten beide Einheiten gerade eine neue Zentralheizung, von der dann auch eine Verbesserung des Energiewertes, also ein geringerer Verbrauch

ausgehen wird.

Die Wohnung war bis zuletzt fest und dauerhaft bewohnt, so fallen hier innerlich Renovierungsmaßnahmen wie Wand- und Fußbodenbeläge etc. an.

Die Wohnung ist bereits frei und kann nach Wünschen der Käufer übernommen/bezogen werden.