Schöne 4 Zimmer Wohnung nur ca. 1.000 m vom tollen Sahlenburger Strand entfernt.

Baujahr ca.: 1972

Wfl. ca.: 90 m²: Flur, Küche mit EBK., gr. Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Loggia, mod. Du/WC, gr. Schlafzimmer, Kinderzimmer und Büro.

Balkon: 1 Loggia.

Keller: 1 Keller.

Gemeinschaftsräume/Bereiche: Trockenraum, Hobbyraum + Dachboden.

Nfl.: 1 Keller + anteilige Gemeinschaftsräume.

Fenster: ISO-Kunststoff-Fenster u. Loggiatür.

Fussböden: Vinylboden, Teppich und Fliesen.

Heizung: Eigene Gasheizung mit WW-Aufbereitung aus 2008.

Energieverbrauchsausweis: 164,9 kWh(m²a) F.

Sanitär: mod. Du/WC.

KFZ-Stellplatz: 1 Garage im Garagenhof auf dem Hausgrundstück gehört zu dieser ETW.

Neben-Hauskosten ca.: 205,- € mtl. (inkl. Hausverwaltung und Rücklagen).

Ein Objekt in sehr beliebter, ruhiger Wohnlage von Cuxhaven-Sahlenburg die an ein Naturschutzgebiet grenzt.

Alle Geschäfte des tägl. Bedarfs, auch Ärzte, eine Apotheke, Schule und Kita usw. sind aufgrund der Objektlage ganz bequem auch fußläufig erreichbar.

Die Wohnung ist wirklich gepflegt, sie macht einen sehr angenehmen Eindruck.

Das mod. Du/WC ist hell und besitz zudem ein Fenster.

Die Wohnräume sind großzügig, vom Wohn-/Esszimmer aus gelangt man auf die Süd-Loggia.

Die vollwertige auch mit einer WM ausgestattete Einbauküche ist älter aber gepflegt.

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum von angenehmer Größe.

Der zur Wohnung gehörende Garagentrakt liegt sehr praktisch direkt hinter der Wohnanlage.

Gegenüber dieser Wohnanlage befinden sich nur Wiesen und Felder.

Eine Garage (mit elektr. bedienbarem Tor) innerhalb des Garagentrakts gehört zu dieser ETW..

Ein offenes Wort:

Diese ETW liegt im I. OG. einer gepflegten Wohnanlage mit nur 6 Wohnungen pro Eingang.

Die Wohnanlage in der sich dieser Wohnung befindet, macht einen wirklich guten Eindruck, zudem liegt diese nur ca. 1.000 m² vom schönen Sahlenburger Sandstrand mit seinen Dünen und den Strand-Locations entfernt.

An Gemeinschaftsräumen stehen den Wohnungsnutzern ein Trockenraum, ein Hobbykeller und der Dachboden zur freien Verfügung. Im Innenhof steht sogar eine Wäscheleinen-Anlage bereit.

Ganz in der Nähe dieser Wohnanlage befinden sich z. B. ein EDEKA-Center, ein

Bäcker/Café usw., es ist also eine sehr angenehme Infrastruktur in naher Umgebung vorhanden.

Die Wohnung ist frei, so kann diese ganz individuell übernommen werden.

Baujahr ca.: 1910

Wohnfläche ca.: 55 m², Flur, mod. Du/WC, Schlafzimmer, Küche mit mod. EBK., Wohnzimmer, Kinderzimmer/Büro.

Keller: 1 Kellerraum.

Gemeinschaftsbereiche: Waschraum.

Nfl. ca.: 15,53 m²

Fußböden: Laminat und Fliesen.

Heizung: Eigene mod. Gas-Brennwert-Heizung mit WW-Bereitung.

Energiebedarfsausweis: 161,6 kWh/(m²a).

Sanitär: Helles mod. Du/WC.

Fenster: ISO-Kunststoff-Fenster.

Garage/Stellplatz: 1 KFZ-Stellplatz auf dem Hausgelände.

Haus-Nebenkosten ca.: 120, - € mtl. (inkl. Hausverwaltung + Rücklagen).

Baujahr ca.. 1974

Wfl. ca.: 56 m², Flur m. kl. Abstellbereich, mod. Du/WC, Wohn-Essbereich mit off. Küche und Zugang zur verglasten* Loggia mit tollem Meerblick, Kinderzimmer und Schlafzimmer. 

Balkon: Verglaste* Loggia mit toller Seesicht. 

Fahrstuhl: 2 Fahrstühle.

Keller: 1 Kellerraum (angemietet).

Gemeinschaftsräume/Bereiche: Gr. Schwimmbad, Saunabereich, Aktivitätsraum, Wasch-Trockenraum mit Münzwaschmaschine und Trockner + Tennisplatz.

Fenster: Hochwertige ISO-Aluminium-Fenster + ISO-Aluminium-Loggiatür.

Fußböden: Fliesen

Heizung: Gas-Zentralheizung mit WW-Bereitung und entspr. Ablesegeräten.

Energieverbrauchsausweis = 120 kWh/(m²a) D.

Sanitär: gr. mod. Du/WC mit wandhängendem WC usw..

KFZ-Stellplatz: 1 auf dem Hausgelände (Gemeinschaftsgrundstück).

Neben-Hauskosten ca.: 485, - € mtl. (inkl. Hausverwaltung + Rücklagen usw.)

Lage: Ganz nah nur ca. 80 m vom schönen Sahlenburger Strand entfernt.

- Ein tolles Objekt in sehr beliebter und ganz strandnaher Lage von Cuxhaven-Sahlenburg.

- Zum tollen und langen Sandstrand sind es nur ca. 80 m.

- Aus dem Wohnzimmer und von der Loggia aus hat man einen wirklich tollen Meerblick   in West-Richtung zur Insel Neuwerk,

  aber auch in Richtung Süd-/West auf den Surfer- und Kiter-Strand!

- Diese Wohnung ist stets nur selbst  genutzt worden, sie besitzt  daher auch eine angenehme Einbauküche.

- Ein Essplatz sowie eine gemütliche Sitz- und Fernsehecke befinden sich im Wohn- /Essbereich.

- Die schöne, windgeschützte und aufklappbare verglaste Loggia bietet einen tollen Blick  auf die Nordsee.

- Durch diese spezielle Loggia-Verglasung entsteht im geschlossenen Zustand ein  Wintergartenfeeling.

- Die Wohnanlage macht innerlich wie äußerlich einen rundum gepflegten Eindruck.

- Eine kompl. Ferien-Infrastruktur mit div. Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Eiscafés,  Restaurants, aber auch Ärzte, Apotheke usw.

  befindet sich in recht naher Umgebung.

Ein offenes Wort:

- Diese Eigentumswohnung liegt in einer Wohnanlage quasi „direkt“ am schönen langen  Sahlenburger – Strand mit seinen

  versch. Bereichen auch für z. B. Kite-Surfer,  allgemeine Strandgänger sowie einem extra Hunde-Strand.

- Der Meerblick aus der Wohnung und von der Loggia ist toll, hier gibt es die schönsten  Sonnenuntergänge Cuxhavens zu sehen.

- Das mod. Du/WC ist hell gehalten und bei seiner Renovierung auch mit einem  wandhängenden WC versehen worden.

- Der zu dieser Wohnung angegebene Kellerraum ist von der Wohnungseigentümerin angemietet. Bei Bedarf bringen wir gern in

   Erfahrung ob dieser Kellerraum auch weiterhin angemietet werden kann.

- Die Eigentümergemeinschaft verfügt über merkbare Instandhaltungsrücklagen, es sind aber auch viele Punkte in Arbeit (aktuell

  Brandschutz usw.) die entsprechende Summen  beanspruchen werden, so ist das Hausgeld (Instandhaltungsrücklagen) im Jan.

  2022 daraufhin angepasst worden.

- Die Wohnanlage „Frische Brise“ ist sehr Hundefreundlich, so ist das Mitbringen des  geliebten Vierbeiners hier gar kein

  Problem.

- Die Wohnanlage besitzt 2 Fahrstuhlanlagen, jew. 1 Fahrstuhl ist für geraden und 1  Fahrstuhl für die ungeraden Etagen, so

  kommt man stets zügig in das gewünschte  Stockwerk der Wohnanlage.

- Das große Schwimmbad und die Saunaanlage lassen keine diesbezüglichen Wünsche  offen.

- Der Aktivitätsraum sowie der schöne Tennisplatz laden zu sportlicher Betätigung ein  

Baujahr ca. 1911: Wohnanlage und Wohnung kompl. saniert 2018.

Wfl ca.: 43,31 m²: Flur, mod. neues Du/WC, Küche mit mod. neuer EBK, Wohnzimmer, Schlafzimmer und Keller – Nr. 1.

Keller: 1 Kellerraum mit 2 Fenster.

Gemeinschaftsräume/Bereiche: WM-Raum.

Nfl. ca.: 7,80 m² Kellerraum.

Fenster: Aus der 2018er Sanierung stammende, hochwertige, äußerlich in Aluminium und innerlich als Holz-Fenster gehalten (sehr hochwertige Fensterart).

Fußböden: Echtholz-Dielenböden und Fliesen.

Heizung: Eigene Gas-Zentralheizung (Gastherme im Keller). WW-Aufbereitung über elektr. DL-Erhitzer.

Energiebedarfsausweis:  254,1kWh (m²a) H.

Sanitär: Modernes, hoch-/neuwertiges Du/WC mit Keramikduschwanne und Glasduschwand.

Neben-Hauskosten: 100, - € mtl. (inkl. Hausverwaltung und Rücklagen).

Außenbereich: Gemeinschaftsterrasse im Innenhof.

Lage: Modern und hochwertig gestaltete Wohnung mitten im Schillerzentrum/Lotsenviertel von Cuxhaven.

     Besonderes:

Ein kompl. hochwertig saniertes Objekt in direkter Altstadtlage/Schillerzentrum/Lotsenviertel unweit von der Grimmershörnbucht und den Häfen von Cuxhaven.

      In dieser Wohnung wurden viele alte Details erhalten, so wurden neue Innentüren angefertigt und die

      alten Türrahmen aufwendig saniert, sowie auch der Echtholzdielenboden sehr schön und hochwertig

      aufgearbeitet wurde.

Die superschöne Grimmershörnbucht inkl. sehr angenehmer Strand-Locations liegt nur unweit von dieser schönen Wohnung entfernt, sowie auch das schöne Schillerzentrum sich rund um diese Wohnung befindet.

Ebenso sind die Cuxhavener Häfen auch ganz bequem fußläufig erreichbar.

Auch alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind auf Grund der Objektlage ganz bequem erreichbar.

Diese Wohnung ist sehr modern und hochwertig erstellt worden, sie besitzt z. B. ein modernes und quasi neuwertiges Du/WC, ebenso ist die mod. Einbauküche neuwertig.

 Ein off. Wort:

Die Wohnanlage wurde 2018 kompl. und hochwertig saniert, sie besticht weiterhin durch ihre sehr gute und absolut auch wassernahe Lage.

Diese Wohnung sowie auch die ges. Wohnanlage befinden sich wirklich in einem sehr angenehmen, quasi neuwertigen Zustand.

Baujahr ca.: 1973

Wfl. ca.: 40 m², Flur m. kl. Abstellbereich, Du/WC, Wohnzimmer mit off. Küche mit mod. EBK (mit Geschirrspüler, Gefrierfach etc.) und Zugang zum Balkon, Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon.

Balkon: 1 Balkon

Gemeinschaftsräume/Bereiche: Gemeinschafts-Dachterrasse mit tollem Seeblick.

Fenster: ISO-Kunstsoff-Fenster und Balkontür.

Fußböden: Mod. Vinylboden und Fliesen

Heizung: Gas-Zentralheizung mit WW-Bereitung und entsprechen Ablesegeräten.

Energieverbrauchsausweis: 134,1 kWh(m²a) E.

Sanitär: Helles Du/WC mit angenehm großer Dusche.

Neben-Hauskosten ca.: 230, -€ mtl. (inkl. Hausverwaltung und Rücklagen).

- Der superschöne Sandstrand inkl. sehr angenehmer Strand-Locations wie z. B. das Döser-Strandhaus usw. liegen nur ca. 150m

  von dieser Wohnung entfernt.

- Dieser Strandabschnitt bietet den wohl schönsten Blick auf den Elb-Ausgang und die Nordsee, hier fahren die „dicken Pötte“

  ganz nah vorbei und Cuxhavens Wahrzeichen,  die Kugelbake, liegt zum greifen nah.

- Auch die Grimmershörnbucht mit ihrem weitläufigen Grünstrand sowie den Döser-  Kurpark erreicht man sogar fußläufig sehr

  gut.

- Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie auch Ärzte, eine Apotheke usw. sind aufgrund der Objektlage ganz bequem

   erreichbar.

- Diese Wohnung ist angenehm hell und modern ausgestattet.

- Die Wohnung besitzt einen schönen Balkon mit Teilseesicht, dieser ist sogar von Wohn-und Schlafzimmer aus erreichbar.

- Diese Wohnung besitzt eine Gemeinschafts-Dachterrasse mit wirklich ganz tollem

  Seeblick!

- Die 3 zur ETW gehörenden Fahrrad-Stellplätze liegen sehr praktisch direkt an der  Wohnanlage im Fahrradhaus.

- Die Wohnung befindet sich in professioneller Vermietung an Feriengäste, die daraus resultierenden Einnahmen ergeben

   durchschnittlich ca.: 10.000,- € p.a..

Ein offenes Wort:

- Die Wohnanlage „Oceanic“ besticht durch ihre sehr gute und absolut strandnahe Lage.

- Diese Wohnung sowie auch die ges. Wohnanlage befinden sich wirklich in einem sehr angenehmen Zustand.

- Die Gemeinschafts-Dachterrasse dieser Wohnanlage bietet einen herrlichen Seeblick.

- Diese Wohnung befindet sich aktuell in professioneller Vermietung an Feriengäste, diese  Vereinbarung muss bei Erwerb aber

   nicht übernommen werden.

- Es gibt keine zugeordneten PKW-Stellplätze zu dieser Wohnanlage.

- Die Anlage besitzt keinen Fahrstuhl.

- Die Fahrradstellplätze im Fahrradhaus dieser Wohnanlage sind limitiert, 3 dieser  Stellplätze gehören zu dieser Wohnung.

   Weitere Fahrradstellplätze befinden sich im  Außenbereich hinter der Wohnanlage.

Baujahr: 1993

Wfl. ca.: 73 m²

Flur mit kl. Abstellraum, Bad/Du/WC mit WM-Anschluss, Kinderzimmer, Küche mit EBK., Schlafzimmer und Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon.

      Fahrstuhl: vorhanden

Balkon: Westbalkon mit Blick in den Garten.

Keller: 1 Kellerraum.

Nfl.: Keller u. TG-Stellplatz.

Fenster: ISO-Kunststoff-Fenster + ISO- Kunstsoff-Balkontür.

Fußböden: Echtholzparkettboden und Fliesen.

Heizung: Gas-Zentralheizung mit entspr. Ablesegeräten, WW-Bereitung über elektr. Durchlauferhitzer.

Energieausweis: Verbrauchsausweis = 115 kWh/(m²a) D

Sanitär: Mod. Bad/Du/WC a. d. Bj. 

Stellplatz: 1 Stellplatz -Nr. 11 in der hauseigenen Tiefgarage.

Neben-Hauskosten: ca.: 295,- € mtl. (inkl. Rücklagen und Hausverwaltung).