Baujahr ca.: 1915, EG.-Anbau links ca.: 1956, EG.-Anbau hinten rechts ca.: 1977 zwischenzeitlich teils saniert und renoviert.

Wfl. ca.: 111 m² aufgeteilt in 2 Mieteinheiten im EG. ca. 54m², im DG ca. 57 m².

Haupthaus: EG. = Hausflur/Treppenhaus, Wohnungsflur, Du/WC, Küche, Schlafzimmer u. Kinderzimmer.

DG. = Hausflur/Treppenhaus, Wohnungsflur, Du mit WT, Küche, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Kinderzimmer u. extra WC.

Anbau: Linker Anbau im EG. 2 Büroräume, hinterer Anbau im EG. Büroraum + Lagerräume und WCs.

Keller: Vollkeller mit versch. Räumen und Heizungskeller.

Fassade: 2017 saniert, äußerlich wärmegedämmt, verputzt und gestrichen.

Nfl.: Doppelcarport, Vollkeller mit versch. Räumen und Heizraum.

Fenster: Mod. neuere ISO-Kunststofffenster aus 2017.

Fußböden: Echtholzdielen teils mit Bodenbelag (Teppich/PVC) und Fliesen.

Heizung: Mod. Gas-Zentralheizung.

Energiebedarfsausweis: 215,3 kWh/(m²a) G.

Sanitär: EG. = Du/WC, DG.= Du mit WT + extra WC + WT.

Treppen: Geschl. Holztreppe zu den Wohnungen, Holztreppe zum Keller.

Dach: Pultdach mit Schweißbahneneindeckung, das Dach wurde 2017 überprüft.

Garage: Doppelcarport hinter dem Objekt + 6 PKW-Stellplätze, jew. 3 im vorderen und 3 im hinteren Grundstücksbereich.

Grundstücksgröße ca.: 572 m²

Liebhaberobjekt in sehr angenehmer Lage von Cuxhaven-Döse ganz nahe der  Grimmershörnbucht, mit ihrem Grünstrand und dem Jacht- und Fährhafen.

Schönes stets voll vermietets 2- Familienhaus mit zus. vermieteten Gewerbeflächen in den EG. Anbauten.

Diese Immobilie besitzt mit seinem gr. Doppelcarport und zus. 6 PKW-Stellplätzen ausreichend Parkplätze für jegliche

Gebäudenutzung.

Dieses Objekt ist seit Jahren quasi-leerstandsfrei-fest vermietet, die Mieteinnahmen  belaufen sich auf ca. 11.832, - € p.a. netto.

      Die Wohnung im DG. ist zurzeit frei, somit reduziert sich die Mieteinnahme p.a. um  3546, - € und diese Wohnung steht

       gleichzeitig zur freien Verwendung für den Erwerber.

Diese Immobilie wurde 2017 äußerlich saniert/renoviert, so wurde die Hausfassade mit 100 mm Wärmedämmung versehen,

anschließend neu gestrichen und auch die Fenster wurden erneuert und somit dem neuen Isolierstandart angepasst.

Die mod. Gas-Zentral-Brennwertheizung mit WW-Versorgung stammt aus 12/2010.

Ein off. Wort:

Dieses Mehrparteien-Immobilie mit ihren Büro/Gewerbeflächen im EG. wurde bis heute  tatsächlich gepflegt und dabei immer

wieder aufgewertet.

Durch die bevorzugte Objektlage, nur ca. 100 m von der Grimmershörnbucht entfernt,  ist diese Immobilie ein Liebhaberobjekt.

Mietleerstand hat es hier daher auch in der Vergangenheit nie gegeben, Wohnungen wie  Gewerbeflächen waren stets gut

vermietet.

Die Ausstattung der Wohnungen (Bäder) sind teils etwas älteren Datums.

Durch die Renovierungen/Sanierungen im Jahre 2017 besteht absehbar kein  Investitionsbedarf.

Die Immobile ist zurzeit vollständig vermietet und kann nach Wunsch des Käufers  übernommen werden.

Baujahr ca.: 1976

Wfl. ca.: Gesamt 275,07 m², EG. ca.: 146,46 m², OG.ca.: 128,61 m²

(+ Gästewohnung/Hobbybereich im Souterrain/Keller).

EG.: Diele, Flur, Küche mit 2-zeiliger EBK und anschl. HWR, Esszimmer, gr. Wohnzimmer mit Zugang zu teilüberd. Terrasse und Garten mit weiteren Terrassen, Kinderzimmer 1, Schlafzimmer, Kinderzimmer 2, Bad/DU/WC, Abstellraum und Gä/WC.

DG.: Flur, Küche mit l-Form EBK., Diele, Wonzimme4r mit off. Essbereich und Zugang zur Loggia, Du/WC, Bad/WC, 2 x Kinderzimmer und Elternschlafzimmer.

SG.: Bewohnbar gemachter Dachbodenraum mit „Schlafstudio“.

Keller: Vollkeller/Souterrain mit bewohnbarem Bereich (Gästewohnung), Flur, gr. Hobbykeller, Werkstattraum, sowie Sauna mit Duschbereich und Heizraum. Alles in Wohnraumhöhe, mit gr. Souterrain-Fenstern und extra Außenzugang.

Nfl.: Vollkeller/Souterrain, Dachbodenraum im SG. und Garage.

Fassade: Massiv mit geklinkertem Sockel und verputzten und gestrichenen Wänden.

Fenster: ISO-ALU-Fenster und Terrassentür mit Außenjalousien rundum, teils elektrisch bedienbar. Im DG. ISO-Holz-Velux-Fenster.

Fussböden: Fliesen, PVC und Teppich.

Heizung: Gas-Zentralheizung mit WW-Aufbereitung aus 1998.

Energiebedarfsausweis: 251,7kWh/(m²a) H.

Sanitär: EG.= Gä/WC + Bad/Du/WC. OG.= Du/WC + Bad/WC.

Treppen: Geschl. Betontreppe zum Keller, Geschl. Marmortreppe zum OG., Auszugleiter zum SG..

Dach: Satteldach mit Pfanneneindeckung auf dem Wohnhaus, Garage mit Schweißbahneneindeckung.

Garage: 1 direkt rechtsseitig am Haus mit 2 PKW-Stellplätzen davor + 1 PKW-Stellplatz vorne linksseitig am Haus.

Grundstücksgröße ca.: 861 m².

Besonderes:

Ein großes und stets gepflegtes Objekt in sehr begehrter Wohnlage von Cuxhaven-Stickenbüttel nahe Duhnen.

Dieses Objekt ist großzügig geschnitten, die Räume sind durchweg angenehm groß.

Beide Küchen besitzen EBK., schöne Essbereiche liegen jew. offen angrenzend an die großen Wohnbereiche.

Von dem gr. Wohnzimmer aus gelangt man auf die teilüberdachte Terrasse im EG. und die Loggia im DG..

Die teilüberdachte Terrasse, sowie auch die Loggia im DG., liegen angenehm wind- und sichtgeschützt in Süd-/ West Ausrichtung und bieten so einen schönen Ausblick über Wiesen, Felder und auf die Sonnenuntergänge.

      Das Objekt besitzt ISO-ALU-Fenster mit teilw. elektr. bedienbaren Außenjalousien,  im DG. sind u. a.

      auch ISO-Holz-Velux-Fenster vorhanden.

Die Keller-/Souterrainräume wirken ebenso großzügig wir die Wohnräume im EG. + DG..

Die Garage besitzt zum elektrisch bedienbaren Sektionaltor auch noch einen zusätzlichen Zugang zum Garten.

Das EG. des Objektes war viele Jahre fest vermietet wurde kürzlich frei, sodass die EG.- Wohnung mieterfrei verkauft/übergeben wird.

Die DG.-Wohnung wurde stets nur von den Eigentümern selber als Ferienwohnsitz genutzt und wird daher auch mieterfrei verkauft/übergeben.

Die Gästewohnung im Souterrain/Keller wurde nur familienintern genutzt, so wird auch dieser Bereich frei übergeben.

Bei evtl. weitere Festvermietung von EG. und/oder DG. sind Kaltmieten p.a. von ca. 10.750, - € bis 12.744, - € bei Einzelvermietung möglich, bei Vollvermietung wären Mieteinnahmen p.a. von ca. 23.500, - € möglich. (Jew. mittlerer Mietspiegel und ohne Berücksichtigung der Gästewohnung).

Ein offenes Wort:

Die Objektlage ist wirklich sehr beliebt, da diese nur unweit vom Cuxhavener Kurteil Duhnen liegt, erreicht man die schönen Strände sogar fußläufig recht bequem.

Laut Bauunterlagen lässt sich diese Immobilie ggf. recht einfach und ebenso kostengünstig durch eine Mauerwerks-Luftschicht-Isolierung zusätzlich wirklich sehr effektiv isolieren.

Der große Keller/Souterrain mit seinen versch. Bereichen hat quasi Wohnraumhöhe und ist somit sehr flexibel nutzbar.

Viele der ursprünglich hochwertigen Ausstattungen stammen noch aus dem Baujahr.

Die Hauselektrik wurde bereits aktualisiert.

Im hinteren Grundstücksteil befindet sich ein Stahlblech-Gartengerätehaus.

Die „Gäste-Wohnung“ im Souterrain hat einen eigenen Eingang, ist aber auch vom internen Treppenhaus aus erreichbar.

Der Dachboden/SG. wurde nachträglich ausgebaut, die Dachschrägen isoliert und verkleidet, so entstand ein zus. Abstellbereich sowie ein „Studio-Schlafbereich“ für Kinder.

Ein merkbarer Anteil am o. a. Kaufpreis ist bedingt durch die als sehr schön angesehene Wohnlage dieses Objektes.

Durch die Größe dieses Objektes und die sehr praktische Raum- und Zugangsaufteilung, kann diese Immobilie ggf. auch von mehreren Nutzern gleichzeitig sehr-sehr individuell genutzt werden (z. B. Mehrgenerationenhaus oder das Arbeiten von Zu Hause). 

Baujahr ca.: 1990

Wfl. gesamt ca.:169,78 m davon im, EG.: ca. 103,94 m², im OG.: 65,84 m².  

EG. = WF, Diele, Küche mit super mod., hochwertiger U-Form- EBK, gr. Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur gr., teilüberd, Süd-/West-Terrasse und Garten. Kinderzimmer, helles, mod. Bad/DU/WC/Bidet, Schlafzimmer, Abstellraum mir WM + WT-Anschluß und extra Außenzugang, Gäste/WC und Heizraum.

OG. = Einliegerwohnung: Flur, gr. Wohnzimmer mit Kaminofen und Zugang zur Süd-/West-Loggia, Küche mit heller L-Form-EBK, Bad/DU/WC/Bidet, Schlafzimmer, Hobbyraum und HWR mit WM-Platz.

SG. = Dachbodenraum = zus. Nutzfläche und evtl. „Ausbaureserve“.

Nfl.:  EG.: 51,01 m² = Abstell- und Heizraum sowie gr. Garage, im OG.: 14,20 m² = Abstell- + HW-R. 

Fassade:  Massiv mit Rot-Klinker.   

Fenster: ISO-Kunststoff-Fenster und Terrassen-/Loggiatür mit elektrisch bedienbaren Außenjalousien. Im DG. zus. ISO-Holz-Velux-Fenster + ein neues ISO-Kunststoff-Velux-Fenster.    

Fußböden: Fliesen, Vinyl, Korkboden und Teppich. 

Heizung: Gas-Zentralheizung mit WW-Aufbereitung aus 09.2012 mit zusätzlich 2 Platten Solar-Thermie - Kombi für Heizung und WW-Aufbereitung.

Energieausweis: Energiebedarfsausweis: 191,2/ (m².a) F.

Sanitär: EG.: = Gäste-WC + Bad/DU/WC/Bidet. OG.: = Bad/DU/WC/Bidet. 

Treppen: Geschl. Beton-Marmortreppe zum OG., Auszugleiter zum SG./Dachboden.

Dach: Krüppelwalmdach mit Gaube und Pfanneneindeckung auf dem Wohnhaus, Garage mit leicht geneigtem Flachdach und Schweißbahneindeckung.   

Garage: 1 große Garage direkt am Haus mit zus. Hintereingang + 2 PKW-Stellplätze auf dem Hausgrundstück direkt vor dem Haus.

Grundstücksgröße ca.:  744 m² 

Besonderes

- Ein großes und stets gepflegtes Objekt in sehr begehrter und ruhiger Wohnlage von Cuxhaven-Groden am Ende einer Sackgasse

   mit Blick über Wiesen und Felder.

- Gut erreichbar liegen versch. Einkaufsmöglichkeiten und eine Schule mit Kita.

- Dieses Objekt ist sehr großzügig geschnitten, die Räume sind durchweg angenehm groß, hell und besitzen schöne Fensterflächen

  (teils bodentief), die zusätzlich elektrisch bedienbare  Außenjalousien haben.

- Alle Innentüren im EG. sind quasi neue und moderne, weiße Kassettentüren.

- Der untere Wohnbereich besitzt eine super moderne und sehr hochwertige Einbauküche.

- Vom geräumigen Wohnzimmer mit Essecke aus gelangt man auf die große, teilüberdachte und uneinsehbare Terrasse mit

   Außen-/Gill-Kamin und in den schönen, aber doch pflegeleichten Garten.

- Das Bad/DU/WC/Bidet ist sehr modern gestaltet und besitzt mod. Badeinbauten.

- Das kleine aber feine Gäste/WC befindet sich ganz zweckmäßig mittig im Haus unter der  Treppe zum OG..

- Auch von HWR gibt es einen Zugang zu Garten und Terrasse, aber sehr praktisch auch zum Hintereingang der Garage, so kann man

  hier seine Einkäufe etc. ganz bequem vom Auto aus ins Haus (in den HWR) verbringen.

- Das OG. (Einliegerwohnung) besitzt ein tolles Wohnzimmer mit stylischem Kaminofen und eine große angrenzende Süd-/West

  Loggia.

- Diese Einliegerwohnung ist weiterhin mit einer schönen EBK ausgestattet und besitzt ein angenehm helles DU/WC/Bidet.

- Allgemein ist diese Einliegerwohnung mit ca. 66 m² Wohnfläche sehr großzügig gehalten und könnte z. B. als gr. Familie oder

   entsprechendem Platzbedarf durch den angenehmen  Flur/Treppe jederzeit mit als Wohnraum zum EG. hinzu genutzt werden.

- Die geräumige Einliegerwohnung könnte natürlich auch ganz prima zum gemeinsamen Wohnen von 2 Generationen im selben

  Haus genutzt werden, oder kann natürlich auch dauerhaft vermietet werden und so als zusätzliche Finanzierungshilfe dienen.

- Die Einliegerwohnung im OG. wurde in der Vergangenheit stets nur innerhalb der Familie  genutzt, ist somit auch wirklich sehr

  gepflegt und wird daher auch mieterfrei verkauft/übergeben.

- Die gr. Garage besitzt zum elektrisch bedienbaren Garagentor auch noch einen zusätzlichen

  Zugang zum Garten oder über den HWR auch ins Haus.

Ein offenes Wort:

- Es handelt sich bei dieser Immobilie wirklich um ein sehr schönes und auch hochwertiges Objekt.

- Die Garage zu dieser Immobilie hat mit ca. 39,26 m² eine Sondergröße und ist entsprechend geräumig.

- Zusätzlich befinden sich noch 2 PKW-Stellplätze auf dem Hausgrundstück direkt rechts vor dem Haus, so finden hier ganz bequem

  4 bis sogar 5 Fahrzeuge Platz.

- Die Lage dieser Immobilie ist wirklich sehr beliebt, da diese sich am Ende einer Sackgasse befindet und nach Süden hin nur von

  Wiesen und Feldern umgeben ist.

- Trotz dieser ruhigen Lage ist eine umfassende Infrastruktur recht bequem erreichbar.

- Die in diesem Verkaufs-Exposé dargestellten Fotos lassen dieses Objekt nicht so erscheinen, wie sich diese Immobilie vor Ort 

  wirklich darstellt, denn die vielen kleinen Besonderheiten zu diesem Objekt und somit einen tatsächlichen Eindruck von dieser

   schönen Immobilie vermittelt nur eine Objektbesichtigung.