Baujahr ca.: 1925, in 2004 wurde diese Immobilie durchgängig saniert.

Wfl. ca.: 202,93 m² aufgeteilt in 3 Mieteinheiten im EG., I. + II. OG.

Wohnhaus: EG.: Hausflur, Wohnungsflur, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Büro, Küche, mod. Bad/WC, extra Gä/WC, Wfl. ca.: 67,31 m².

I. OG.: Hausflur, Wohnungsflur, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche mit mod. EBK und kl. HWR und mod. Bad/Du/WC, Wfl. ca.: 67,80 m².

II. OG.: Hausflur, Wohnungsflur, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche mit EBK, mod. Bad/WC, Wfl. ca.: 67,80 m².

SG.: Hausflur, Dachbodenraum.

Keller: Vollkeller mit versch. Räumen und Heizungs- sowie Heizöllagerkeller.

Fassade: gestrichener Putz.

Nfl. ca.: 69,07 m² = Vollkeller u. Dachbodenraum.

Fenster: ISO-Kunststoff-Fenster und Haus-sowie Hoftür.

Fußböden: Laminat, Teppich und Fliesen.

Heizung: Öl-Zentralheizung aus 1995 mit ca. 6.000 Liter-Kellerstahltank, WW-Aufbereitung aus 2004 über mod. elektr. Durchlauferhitzer.

Energieausweis: Verbrauchsausweis = 191 kWh/(m²a) F.

Sanitär: EG.: mod. Bad/WC + extra Gä/WC, I. OG.: mod. Bad/Du/WC, II. OG.: mod. Bad/WC.

Keller: Vollkeller.

Treppen: Geschl. Holztreppe mit Teppichbelag vom EG. bis zum Dachbodenraum.

Dach: Zweistufiges Pultdach (Kombination aus Sattel- und Schleppdach mit Gauben im vorderen Dachteil und Pfanneneindeckung vorn sowie Schweißbahneindeckung im hinteren Teil.

Garage: 5 KFZ-Stellplätze hinter dem Objekt.

Grundstücksgröße: ca.: 238 m². 

Besonderes:

-  Schönes, stets voll vermietetes 3- Parteien Innenstadthaus in angenehm gepflegtem  Zustand.

-  Dieses Objekt ist seit Jahren quasi -leerstandsfrei- fest vermietet, die Mieteinnahmen  beliefen sich auf ca. 15.120, - € p. a. und

    bieten Entwicklungsmöglichkeiten. * siehe hierzu auch unter „Ein offenes Wort“.

-  Diese Immobilie wurde 2004 quasi durchgehend saniert/renoviert, so wurden von Sicherung  u. Zählerkästen inkl. der

    Elektroleitungen, Frisch- und Abwasserleitungen inkl. der elektr. Durchlauferhitzer erneuert. Ebenso wurden im Rahmen der

    Sanierung für die Heizung neue Steigestränge verlegt und in den Wohnungen neue Heizkörper installiert. Auch die Innenräume

    wurden teils ganz neu erstellt und auch die sanitären Einrichtungen wurden allesamt erneuert. Bei dieser Erneuerung wurden

    extra eigene Frischwasseranschlüsse je  Einheit installiert, somit rechnet jeder Mieter auch diese Kosten mit dem Versorger

    selber ab.

-  Die Öl-Zentralheizung stammt aus 1995 und liefert zuverlässige gute Werte. Ein Gas- Anschluss für eine evtl. Umrüstung der

    Heizung auf Gasbetrieb ist bereits vorhanden, ein diesbezügliches Angebot von einer Heizungsfirma liegt ebenso vor.

-  Zurzeit werden alle Mieteinheiten zu privaten Zwecken genutzt, die Einheiten könnten aber auch teils oder komplett gewerblich z.

    B. als Büro, Nähatelier, Kosmetik – oder auch Nagel-/Tattoo-Studio usw. genutzt werden.

 Ein offenes Wort:

-  Diese 3 Parteien-Immobilie wurde stets gepflegt und macht einen sehr angenehmen Eindruck.

-  Durch die absolut zentrale Innenstadtlage und der wirklich angenehmen Mieteinheiten, gab es hier in der Vergangenheit quasi

    keinen Leerstand.

-  Die Wohnung im II. OG. wird zum 01.03.2022 (ggf. wunschgemäß au8ch früher) frei und soll nicht direkt wieder vermietet werden

    um dem Käufer diesbezüglich Freiheit zu der zukünftigen Nutzung zu überlassen (Eigennutzung etc.?).

-  Diese Objektlage mitten in Cuxhaven und direkt an einer vielbefahrenen Straße und mit insges. 5 eigenen KFZ-Stellplätzen auf dem

    Hausgelände eignet sich auch bestens für eine Teil-oder kompl. gewerbliche Nutzung. Die Genehmigung dazu liegt vor.

-  Die kompl. Infrastruktur dieser Immobile wurde saniert, so befinden sich z. B. auch –keine aktive Blei-Frischwasserrohre etc. mehr

    im Objekt.

-  Bei einer ganz unkompliziert möglichen Heizungsumrüstung auf Gasbetrieb würde durch den Wegfall des aktuellen Heizöltanks

    ein weiter Kellerraum entstehen.

-  Die aktuellen Kaltmieten zu diesem Objekt befinden sich noch nicht im oberen Bereich des Cuxhaveners Mietspiegels, auch ist hier

    bisher nur 1 KFZ-Stellplatz vermietet. 

Hier abweichender Punkt von unseren allgemeinen AGB´s:

Gesetzliche Maklerprovision 7,14  vom Käufer.

-          Aus Altersgründen wird diese Immobilie zum Verkauf angeboten, der Eigentümer, der auch der Betreiber dieser Institution ist,

         möchte absehbar in den Ruhestand gehen.

-          Hier wird daher ein aktiv in Betrieb befindliches Alten- u. Pflegeheim inkl. de  dazugehörigen Immobilie zum Kauf angeboten.

         Dieses kleine bis mittlerer Alten- u. Pflegeheim hat eine Kapazität von unter 50 Betten. Existenzgründer – und/oder

         Existenzerweiterer – können diesen Betrieb also kompl. übernehmen und somit direkt und ohne Leerzeit übergangslos

         weiter betreiben. 

-          Das Objektbaujahr ist 2000, der Objektzustand gepflegt u. ständig dem aktuellen  Standard und ebenso den gesetzlichen

         Vorschriften angepasst worden, zudem wurde es in der Vergangenheit quasi stets leerstandsfrei betrieben.

-          Die Grundstücksgröße beträgt ca. 2.800 m² und enthält versch. Terrassen und Ruhebereiche für seine Bewohner sowie

         ausreichend Parkplätze für Besucher.

-          Die Objektlage ist ruhig, trotzdem zentral und daher als sehr angenehm zu beschreiben.

-          Der Kaufpreis dieser Immobilie inkl. des aktiven Institutionsbetriebs beträgt  3,9 Mio € VB.

                Der Kaufpreis basiert auf der Wertigkeit und Wirtschaftlichkeit dieser Anlage.

-          Weitere Auskünfte zu dieser Angelegenheit sind nur nach einem vorherigen, persönlichen Gespräch mit uns erhältlich.

-          Aus Erfahrung weisen wir vorsorglich darauf hin, dass zu einer derartigen  Existenzgründung zumeist ein ca. 30 %iges

         Eigenkapital oder auch eine gleichermaßen umfängliche, finanzielle Absicherung erforderlich ist.

Hier abweichender Punkt zu unseren allgemeinen AGB´s:

Gesetzliche Maklerprovision 5,95 % vom Käufer.