Baujahr ca.: 1915, EG.-Anbau links ca.: 1956, EG.-Anbau hinten rechts ca.: 1977 zwischenzeitlich teils saniert und renoviert.

Wfl. ca.: 111 m² aufgeteilt in 2 Mieteinheiten im EG. ca. 54m², im DG ca. 57 m².

Haupthaus: EG. = Hausflur/Treppenhaus, Wohnungsflur, Du/WC, Küche, Schlafzimmer u. Kinderzimmer.

DG. = Hausflur/Treppenhaus, Wohnungsflur, Du mit WT, Küche, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Kinderzimmer u. extra WC.

Anbau: Linker Anbau im EG. 2 Büroräume, hinterer Anbau im EG. Büroraum + Lagerräume und WCs.

Keller: Vollkeller mit versch. Räumen und Heizungskeller.

Fassade: 2017 saniert, äußerlich wärmegedämmt, verputzt und gestrichen.

Nfl.: Doppelcarport, Vollkeller mit versch. Räumen und Heizraum.

Fenster: Mod. neuere ISO-Kunststofffenster aus 2017.

Fußböden: Echtholzdielen teils mit Bodenbelag (Teppich/PVC) und Fliesen.

Heizung: Mod. Gas-Zentralheizung.

Energiebedarfsausweis: 215,3 kWh/(m²a) G.

Sanitär: EG. = Du/WC, DG.= Du mit WT + extra WC + WT.

Treppen: Geschl. Holztreppe zu den Wohnungen, Holztreppe zum Keller.

Dach: Pultdach mit Schweißbahneneindeckung, das Dach wurde 2017 überprüft.

Garage: Doppelcarport hinter dem Objekt + 6 PKW-Stellplätze, jew. 3 im vorderen und 3 im hinteren Grundstücksbereich.

Grundstücksgröße ca.: 572 m²

- Liebhaberobjekt in sehr angenehmer Lage von Cuxhaven-Döse ganz nahe der  Grimmershörnbucht, mit ihrem Grünstrand und

  dem Jacht- und Fährhafen.

- Schönes stets voll vermietets 2- Familienhaus mit zus. vermieteten Gewerbeflächen in den EG. Anbauten.

- Diese Immobilie besitzt mit seinem gr. Doppelcarport und zus. 6 PKW-Stellplätzen ausreichend Parkplätze für jegliche

  Gebäudenutzung.

- Dieses Objekt ist seit Jahren quasi-leerstandsfrei-fest vermietet, die Mieteinnahmen  belaufen sich auf ca. 11.832, - € p.a. netto.

- Diese Immobilie wurde 2017 äußerlich saniert/renoviert, so wurde die Hausfassade mit 100 mm Wärmedämmung versehen,

  anschließend neu gestrichen und auch die Fenster wurden erneuert und somit dem neuen Isolierstandart angepasst.

- Die mod. Gas-Zentral-Brennwertheizung mit WW-Versorgung stammt aus 12/2010.

Ein off. Wort:

- Dieses Mehrparteien-Immobilie mit ihren Büro/Gewerbeflächen im EG. wurde bis heute  tatsächlich gepflegt und dabei immer

  wieder aufgewertet.

- Durch die bevorzugte Objektlage, nur ca. 100 m von der Grimmershörnbucht entfernt,  ist diese Immobilie ein Liebhaberobjekt.

- Mietleerstand hat es hier daher auch in der Vergangenheit nie gegeben, Wohnungen wie  Gewerbeflächen waren stets gut

  vermietet.

- Die Ausstattung der Wohnungen (Bäder) sind teils etwas älteren Datums.

- Durch die Renovierungen/Sanierungen im Jahre 2017 besteht absehbar kein  Investitionsbedarf.

- Die Immobile ist zurzeit vollständig vermietet und kann nach Wunsch des Käufers  übernommen werden.

Baujahr ca.: 1993

Gewerbefläche ca.: 1.580 m²

Aufteilung: EG.= Eingang mit Foyer zum Theaterbereich mit extra Bar-Bereich, Umkleiden, Sozial- und Abstellräumen sowie Sitzungssaal und WC`s.

EG.= Eingang 2 mit Zugang zum Trainingsbereich + Treppe zum OG. mit weiteren Trainings- und Umkleideräumen, 3 Tanzsälen, einem Café-Bereich und Büro- und Abstellräumen, WC´s etc..

EG.= Eingang 3 = Sektionaltor (Gewerbetor).

EG.= Eingang 4 = Sektionaltor (Gewerbetor).

EG.= Div. Notausgänge.

OG:= Div. Notausgänge.

Aufzug: Es gibt einen Lastenaufzug vom EG. zum OG. , siehe hierzu unter ein „off. Wort“.

Heizung: Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung.

Energieausweis: Energieeinsparnachweis (Gewerbeflächen) aus 2013 = 473,7 kWh/(m²a) (siehe hierzu auch ein „off. Wort“).

Fassade: Lackierte Industrie-Sandwichplatten, Zugangsbereich großflächig überdacht.

Fenster: Iso-Kunstsoff-Fenster und Türen.

Dach: Flachdach (Industrie-Sandwichplatten) mit leichter Neigung

Grundstücksfl. ca.: 2.829 m² Gewerbegrundstück mit Parkflächen (10 PKW-Stellplätze) liegen direkt vor dem Gebäude.

Nutzung: Diese Gewerbeanlage kann ganz individuell genutzt werden, alle aktuellen Aufteilungen sind in Leicht-/Ständerbauweise erstellt worden und so mit relativ wenig Aufwand ggf. auch wieder rück- bzw. umbaubar.

Vermietung/Untervermietung: Innerhalb dieser Gewerbeanlage können einzelne Bereiche getrennt voneinander vermietet werden, die Nutzung der versch. Räumlichkeiten ist also sehr individuell möglich. Durch die Schwerlastfußböden gibt es hier nutzungstechnisch kaum Grenzen.

Objektübernahme: Nach Vereinbarung.

Teilnutzung durch den Verkäufer: Die Verkäufer würden nach Verkauf ggf. gern einige Trainingsräume/Bereiche vom neuen Eigentümer anmieten, was für den Käufer aber keine Verpflichtung darstellt.

Ein offenes Wort:

- Es handelt sich hier um eine multifunktionale und sehr zentral gelegene Gewerbefläche, die seinem zukünftigen Eigentümer 

   enorme Nutzungsmöglichkeiten bietet.

- Auch PKW-/LKW-Stellflächen sind direkt vor dem Objekt vorhanden.

- In diesem Objekt darf nach dem Flächennutzungsplan ggf. auch eine Eigentümer- /Mitarbeiter-/Hausmeisterwohnung erstellt

  und entsprechend genutzt werden.

- Da es sich hier um ein reines Gewerbegebiet handelt, können quasi „jegl.“ Gewerke hier zukünftig ihren Betrieb aufnehmen.

- Der Vorhandene Lastenaufzug ist zurzeit außer Betrieb. Eine evtl. Reparatur des  vorhandenen Defekts soll ca.: 3.500, - €

  kosten. Auf jeden Fall kann dieser Lastenaufzug nach der Reparatur wieder in Betrieb genommen werden, eine Verpflichtung zur

  Wiederinbetriebnahme des Aufzuges besteht nicht.

- Energieeinsparnachweis= Hierzu wird ein diesbezüglicher Wert von 400 kWh/(m²a) als  Neubaurichtwert für Gewerberäume

  angesehen, so stellt der hier vorhandene Wert ein gutes Ergebnis dar, denn der Richtwert für einen modernisierten Altbau liegt

  bei einem  Anforderungswert von 600 kWh/(m²a), der hier merkbar unterschritten wird. 

-          Aus Altersgründen wird diese Immobilie zum Verkauf angeboten, der Eigentümer, der auch der Betreiber dieser Institution ist,

         möchte absehbar in den Ruhestand gehen.

-          Hier wird daher ein aktiv in Betrieb befindliches Alten- u. Pflegeheim inkl. de  dazugehörigen Immobilie zum Kauf angeboten.

         Dieses kleine bis mittlerer Alten- u. Pflegeheim hat eine Kapazität von unter 50 Betten. Existenzgründer – und/oder

         Existenzerweiterer – können diesen Betrieb also kompl. übernehmen und somit direkt und ohne Leerzeit übergangslos

         weiter betreiben. 

-          Das Objektbaujahr ist 2000, der Objektzustand gepflegt u. ständig dem aktuellen  Standard und ebenso den gesetzlichen

         Vorschriften angepasst worden, zudem wurde es in der Vergangenheit quasi stets leerstandsfrei betrieben.

-          Die Grundstücksgröße beträgt ca. 2.800 m² und enthält versch. Terrassen und Ruhebereiche für seine Bewohner sowie

         ausreichend Parkplätze für Besucher.

-          Die Objektlage ist ruhig, trotzdem zentral und daher als sehr angenehm zu beschreiben.

-          Der Kaufpreis dieser Immobilie inkl. des aktiven Institutionsbetriebs beträgt  3,9 Mio € VB.

                Der Kaufpreis basiert auf der Wertigkeit und Wirtschaftlichkeit dieser Anlage.

-          Weitere Auskünfte zu dieser Angelegenheit sind nur nach einem vorherigen, persönlichen Gespräch mit uns erhältlich.

-          Aus Erfahrung weisen wir vorsorglich darauf hin, dass zu einer derartigen  Existenzgründung zumeist ein ca. 30 %iges

         Eigenkapital oder auch eine gleichermaßen umfängliche, finanzielle Absicherung erforderlich ist.