Liebhaberobjekt 2 Familienhaus mit Anbau im EG. für gewerbliche Nutzung (z. Zt. getrennte Büros + Lagerräume etc.) mit Doppel-Carport und 6 zus. KFZ-Stellplätzen
Angebot Nr.
4.215
Baujahr ca.: 1915, EG.-Anbau links ca.: 1956, EG.-Anbau hinten rechts ca.: 1977 zwischenzeitlich teils saniert und renoviert.
Wfl. ca.: 111 m² aufgeteilt in 2 Mieteinheiten im EG. ca. 54m², im DG ca. 57 m².
Haupthaus: EG. = Hausflur/Treppenhaus, Wohnungsflur, Du/WC, Küche, Schlafzimmer u. Kinderzimmer.
DG. = Hausflur/Treppenhaus, Wohnungsflur, Du mit WT, Küche, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Kinderzimmer u. extra WC.
Anbau: Linker Anbau im EG. 2 Büroräume, hinterer Anbau im EG. Büroraum + Lagerräume und WCs.
Keller: Vollkeller mit versch. Räumen und Heizungskeller.
Fassade: 2017 saniert, äußerlich wärmegedämmt, verputzt und gestrichen.
Nfl.: Doppelcarport, Vollkeller mit versch. Räumen und Heizraum.
Fenster: Mod. neuere ISO-Kunststofffenster aus 2017.
Fußböden: Echtholzdielen teils mit Bodenbelag (Teppich/PVC) und Fliesen.
Heizung: Mod. Gas-Zentralheizung.
Energiebedarfsausweis: 215,3 kWh/(m²a) G.
Sanitär: EG. = Du/WC, DG.= Du mit WT + extra WC + WT.
Treppen: Geschl. Holztreppe zu den Wohnungen, Holztreppe zum Keller.
Dach: Pultdach mit Schweißbahneneindeckung, das Dach wurde 2017 überprüft.
Garage: Doppelcarport hinter dem Objekt + 6 PKW-Stellplätze, jew. 3 im vorderen und 3 im hinteren Grundstücksbereich.
Grundstücksgröße ca.: 572 m²
- Liebhaberobjekt in sehr angenehmer Lage von Cuxhaven-Döse ganz nahe der Grimmershörnbucht, mit ihrem Grünstrand und
dem Jacht- und Fährhafen.
- Schönes stets voll vermietets 2- Familienhaus mit zus. vermieteten Gewerbeflächen in den EG. Anbauten.
- Diese Immobilie besitzt mit seinem gr. Doppelcarport und zus. 6 PKW-Stellplätzen ausreichend Parkplätze für jegliche
Gebäudenutzung.
- Dieses Objekt ist seit Jahren quasi-leerstandsfrei-fest vermietet, die Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 11.832, - € p.a. netto.
- Diese Immobilie wurde 2017 äußerlich saniert/renoviert, so wurde die Hausfassade mit 100 mm Wärmedämmung versehen,
anschließend neu gestrichen und auch die Fenster wurden erneuert und somit dem neuen Isolierstandart angepasst.
- Die mod. Gas-Zentral-Brennwertheizung mit WW-Versorgung stammt aus 12/2010.
Ein off. Wort:
- Dieses Mehrparteien-Immobilie mit ihren Büro/Gewerbeflächen im EG. wurde bis heute tatsächlich gepflegt und dabei immer
wieder aufgewertet.
- Durch die bevorzugte Objektlage, nur ca. 100 m von der Grimmershörnbucht entfernt, ist diese Immobilie ein Liebhaberobjekt.
- Mietleerstand hat es hier daher auch in der Vergangenheit nie gegeben, Wohnungen wie Gewerbeflächen waren stets gut
vermietet.
- Die Ausstattung der Wohnungen (Bäder) sind teils etwas älteren Datums.
- Durch die Renovierungen/Sanierungen im Jahre 2017 besteht absehbar kein Investitionsbedarf.
- Die Immobile ist zurzeit vollständig vermietet und kann nach Wunsch des Käufers übernommen werden.
Gewerbeanlage im Gewerbegebiet zurzeit TAO-Schule mit zus. div. multifunktionalen, vermietbaren Nebenräumen
Angebot Nr.
4.213
VERKAUFT
Widerspruchsrecht nach § 355 BGB
siehe unsere AGB`s
Baujahr ca.: 1993
Gewerbefläche ca.: 1.580 m²
Aufteilung: EG.= Eingang mit Foyer zum Theaterbereich mit extra Bar-Bereich, Umkleiden, Sozial- und Abstellräumen sowie Sitzungssaal und WC`s.
EG.= Eingang 2 mit Zugang zum Trainingsbereich + Treppe zum OG. mit weiteren Trainings- und Umkleideräumen, 3 Tanzsälen, einem Café-Bereich und Büro- und Abstellräumen, WC´s etc..
EG.= Eingang 3 = Sektionaltor (Gewerbetor).
EG.= Eingang 4 = Sektionaltor (Gewerbetor).
EG.= Div. Notausgänge.
OG:= Div. Notausgänge.
Aufzug: Es gibt einen Lastenaufzug vom EG. zum OG. , siehe hierzu unter ein „off. Wort“.
Heizung: Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung.
Energieausweis: Energieeinsparnachweis (Gewerbeflächen) aus 2013 = 473,7 kWh/(m²a) (siehe hierzu auch ein „off. Wort“).
Fassade: Lackierte Industrie-Sandwichplatten, Zugangsbereich großflächig überdacht.
Fenster: Iso-Kunstsoff-Fenster und Türen.
Dach: Flachdach (Industrie-Sandwichplatten) mit leichter Neigung
Grundstücksfl. ca.: 2.829 m² Gewerbegrundstück mit Parkflächen (10 PKW-Stellplätze) liegen direkt vor dem Gebäude.
Nutzung: Diese Gewerbeanlage kann ganz individuell genutzt werden, alle aktuellen Aufteilungen sind in Leicht-/Ständerbauweise erstellt worden und so mit relativ wenig Aufwand ggf. auch wieder rück- bzw. umbaubar.
Vermietung/Untervermietung: Innerhalb dieser Gewerbeanlage können einzelne Bereiche getrennt voneinander vermietet werden, die Nutzung der versch. Räumlichkeiten ist also sehr individuell möglich. Durch die Schwerlastfußböden gibt es hier nutzungstechnisch kaum Grenzen.
Objektübernahme: Nach Vereinbarung.
Teilnutzung durch den Verkäufer: Die Verkäufer würden nach Verkauf ggf. gern einige Trainingsräume/Bereiche vom neuen Eigentümer anmieten, was für den Käufer aber keine Verpflichtung darstellt.
Ein offenes Wort:
- Es handelt sich hier um eine multifunktionale und sehr zentral gelegene Gewerbefläche, die seinem zukünftigen Eigentümer
enorme Nutzungsmöglichkeiten bietet.
- Auch PKW-/LKW-Stellflächen sind direkt vor dem Objekt vorhanden.
- In diesem Objekt darf nach dem Flächennutzungsplan ggf. auch eine Eigentümer- /Mitarbeiter-/Hausmeisterwohnung erstellt
und entsprechend genutzt werden.
- Da es sich hier um ein reines Gewerbegebiet handelt, können quasi „jegl.“ Gewerke hier zukünftig ihren Betrieb aufnehmen.
- Der Vorhandene Lastenaufzug ist zurzeit außer Betrieb. Eine evtl. Reparatur des vorhandenen Defekts soll ca.: 3.500, - €
kosten. Auf jeden Fall kann dieser Lastenaufzug nach der Reparatur wieder in Betrieb genommen werden, eine Verpflichtung zur
Wiederinbetriebnahme des Aufzuges besteht nicht.
- Energieeinsparnachweis= Hierzu wird ein diesbezüglicher Wert von 400 kWh/(m²a) als Neubaurichtwert für Gewerberäume
angesehen, so stellt der hier vorhandene Wert ein gutes Ergebnis dar, denn der Richtwert für einen modernisierten Altbau liegt
bei einem Anforderungswert von 600 kWh/(m²a), der hier merkbar unterschritten wird.
Privates Alten-/Pflegeheim in Cuxhaven-LK
Angebot Nr.
4.199
- Aus Altersgründen wird diese Immobilie zum Verkauf angeboten, der Eigentümer, der auch der Betreiber dieser Institution ist,
möchte absehbar in den Ruhestand gehen.
- Hier wird daher ein aktiv in Betrieb befindliches Alten- u. Pflegeheim inkl. de dazugehörigen Immobilie zum Kauf angeboten.
Dieses kleine bis mittlerer Alten- u. Pflegeheim hat eine Kapazität von unter 50 Betten. Existenzgründer – und/oder
Existenzerweiterer – können diesen Betrieb also kompl. übernehmen und somit direkt und ohne Leerzeit übergangslos
weiter betreiben.
- Das Objektbaujahr ist 2000, der Objektzustand gepflegt u. ständig dem aktuellen Standard und ebenso den gesetzlichen
Vorschriften angepasst worden, zudem wurde es in der Vergangenheit quasi stets leerstandsfrei betrieben.
- Die Grundstücksgröße beträgt ca. 2.800 m² und enthält versch. Terrassen und Ruhebereiche für seine Bewohner sowie
ausreichend Parkplätze für Besucher.
- Die Objektlage ist ruhig, trotzdem zentral und daher als sehr angenehm zu beschreiben.
- Der Kaufpreis dieser Immobilie inkl. des aktiven Institutionsbetriebs beträgt 3,9 Mio € VB.
Der Kaufpreis basiert auf der Wertigkeit und Wirtschaftlichkeit dieser Anlage.
- Weitere Auskünfte zu dieser Angelegenheit sind nur nach einem vorherigen, persönlichen Gespräch mit uns erhältlich.
- Aus Erfahrung weisen wir vorsorglich darauf hin, dass zu einer derartigen Existenzgründung zumeist ein ca. 30 %iges
Eigenkapital oder auch eine gleichermaßen umfängliche, finanzielle Absicherung erforderlich ist.
Wulf-Immobilien-Cuxhaven e.Kfm.
Bahnhofstrasse 12
27472 Cuxhaven
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Telefon: 04721 - 33 0 44
oder: 04721 - 33 0 45
Fax: 04721 - 32 221
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Montag bis Donnerstag
von 9 bis 17 Uhr
Freitag
von 9 bis 14Uhr
Weitere Termine sehr gerne nach Vereinbarung