Bj. ca.: 1907, Anbau später erstellt. 

Wfl. ges. ca.: 100 m², davon ca.: 80 m² im Haupthaus EG. u. OG., Anbau im EG. ca. 20 m² nachträglich zu Wohnraum umgestaltet (heute „Einliegerwohnung“). Gesamt bewohnbare Fläche ca. 100 m².

EG.: Diele, gr. Wohnzimmer, Küche mit EBK. und Durchgang zum Anbau.

EG. Anbau: Eigener Eingang + Zugang durch die Küche des Haupthauses: Flur, kl. Abstellraum, DU/WC mit ebenerdiger Dusche, Wohn-Schlafraum (mit Schrankbetten) und offener Kochnische. Der Anbau enthält weiter einen von außen zugänglichem Abstellraum.

DG.:  Flur, Schlafzimmer mit extra Ankleidezimmer (Büro etc.), Kinderzimmer und Bad/WC.

SG.: Dachbodenraum/Kriechboden.

Fassade: Massiv, verklinkert und gestrichen. 

Nfl.: Teilkeller, Abstellbereich des Anbaus, Garage und Stahlblechgartenhaus.    

Fenster: ISO-Kunststoff-Fenster ISO-Kunststoff-Haus- sowie Nebeneingangstür.

Heizung: Neue Gas-Zentralheizung mit WW-Aufbereitung aus 06.2023.

Energiebedarfsausweis: 209,4 kWh (m² a) G.

Sanitär: EG.: DU/WC (im ebenerdigen Anbau), OG.: Bad/WC.  

Treppe: Geschl. Holztreppe zum DG., off. Holztreppe zum Keller.

Dach: Satteldach mit lasierter Betonpfannen-Eindeckung auf dem HH. und leicht geneigtes Flachdach mit

Schweißbahneindeckung a. d. Anbau.

Fußböden:  Fliesen, Teppich und PVC.      

Keller: Teilkeller (2 Räume).  

Grundstücksgröße ca.: 512 m².

Garage: Fertig-Element-Garage.

Besonderes

Eine wirklich gepflegte Immobilie in angenehmer, ruhiger und strandnaher Wohnlage von Cuxhaven-Altenbruch.

Dieses Objekt wurde von seinen Eigentümern mal um einen Anbau erweitert und rundum stets bestens instandgehalten.

Das EG. wurde durch die Erweiterung (Anbau) merkbar vergrößert, hier entstand erst ein Abstell- /Werkbereich, der später zu einer „Einliegerwohnung“ bewohnbar umgestaltet wurde.

Im OG. wurde das Schlafzimmer um einen begehbaren Kleiderschrank (oder auch Büro etc.) erweitert.

Im EG. des Hauses befinden sich ein ebenerdiges DU/WC (im Anbau), im OG. des HH. befindet sich ein Bad/WC.

Das Dach (Teile der Dachschrägen) wurden in der Vergangenheit schon gedämmt und neu verkleidet.

Das Objekt besitzt im HH. eine ältere, doppelzeilige L-Form-Einbauküche und im EG.-Anbau befindet sich eine ältere einzeilige Einbauküche.

Im hinteren Teil der linken Grundstücksgrenze befindet sich die Garage.

Vom hinter dem Objekt liegenden Gartenteil blickt man über Wiesen und Felder.

Ein offenes Wort:

Die Wohnlage dieser Immobilie ist wirklich schön und tatsächlich nur wenige hundert Meter vom Altenbrucher Strand und Jachthafen, aber auch nur unweit vom kl. Ortszentrum mit „Tante-Emma-Laden“, Bäcker, Schlachter, Ärzten und einer Apotheke entfernt. Ebenso gibt es ein schönes Edeka-Center am südlichen Ortsrand, ca. 1.200 m vom Objekt entfernt, die Infrastruktur von Cuxhaven-Altenbruch ist also wirklich sehr angenehm.

Die im Objekt befindlichen Einbauküchen sind sehr gepflegt, aber etwas älteren Datums.

Das Wohnzimmer des Objektes ist angenehm groß gestaltet, hier wurden mal 2 Räume im EG. zusammengelegt.

Die E-Anlage (Sicherungskasten) des Hauses funktioniert ganz vorschriftsmäßig, ist aber in Teilen älteren Baujahrs.

Die vorhandene Gas-Zentralheizung ist neu, diese stammt aus dem Juni 2023 !

Das Bad/WC im OG. und auch das ebenerdige DU/WC wurden bestens gepflegt, sind aber älteren Baujahrs.

Im hinteren Grundstücksteil befindet sich noch ein sehr altes Holzgartenhaus.

Dieses Grundstück darf im hinteren Teil nicht mehr bebaut werden, bzw. ist ggf. ein erhöhter Grenzabstand linksseitig gem. bestehender Baulast ein zu halten.

Baujahr ca.: 1976

Wfl. ca.: Gesamt 275,07 m², EG. ca.: 146,46 m², OG.ca.: 128,61 m²

(+ Gästewohnung/Hobbybereich im Souterrain/Keller).

EG.: Diele, Flur, Küche mit 2-zeiliger EBK und anschl. HWR, Esszimmer, gr. Wohnzimmer mit Zugang zu teilüberd. Terrasse und Garten mit weiteren Terrassen, Kinderzimmer 1, Schlafzimmer, Kinderzimmer 2, Bad/DU/WC, Abstellraum und Gä/WC.

DG.: Flur, Küche mit l-Form EBK., Diele, Wonzimme4r mit off. Essbereich und Zugang zur Loggia, Du/WC, Bad/WC, 2 x Kinderzimmer und Elternschlafzimmer.

SG.: Bewohnbar gemachter Dachbodenraum mit „Schlafstudio“.

Keller: Vollkeller/Souterrain mit bewohnbarem Bereich (Gästewohnung), Flur, gr. Hobbykeller, Werkstattraum, sowie Sauna mit Duschbereich und Heizraum. Alles in Wohnraumhöhe, mit gr. Souterrain-Fenstern und extra Außenzugang.

Nfl.: Vollkeller/Souterrain, Dachbodenraum im SG. und Garage.

Fassade: Massiv mit geklinkertem Sockel und verputzten und gestrichenen Wänden.

Fenster: ISO-ALU-Fenster und Terrassentür mit Außenjalousien rundum, teils elektrisch bedienbar. Im DG. ISO-Holz-Velux-Fenster.

Fussböden: Fliesen, PVC und Teppich.

Heizung: Gas-Zentralheizung mit WW-Aufbereitung aus 1998.

Energiebedarfsausweis: 251,7kWh/(m²a) H.

Sanitär: EG.= Gä/WC + Bad/Du/WC. OG.= Du/WC + Bad/WC.

Treppen: Geschl. Betontreppe zum Keller, Geschl. Marmortreppe zum OG., Auszugleiter zum SG..

Dach: Satteldach mit Pfanneneindeckung auf dem Wohnhaus, Garage mit Schweißbahneneindeckung.

Garage: 1 direkt rechtsseitig am Haus mit 2 PKW-Stellplätzen davor + 1 PKW-Stellplatz vorne linksseitig am Haus.

Grundstücksgröße ca.: 861 m².

Besonderes:

Ein großes und stets gepflegtes Objekt in sehr begehrter Wohnlage von Cuxhaven-Stickenbüttel nahe Duhnen.

Dieses Objekt ist großzügig geschnitten, die Räume sind durchweg angenehm groß.

Beide Küchen besitzen EBK., schöne Essbereiche liegen jew. offen angrenzend an die großen Wohnbereiche.

Von dem gr. Wohnzimmer aus gelangt man auf die teilüberdachte Terrasse im EG. und die Loggia im DG..

Die teilüberdachte Terrasse, sowie auch die Loggia im DG., liegen angenehm wind- und sichtgeschützt in Süd-/ West Ausrichtung und bieten so einen schönen Ausblick über Wiesen, Felder und auf die Sonnenuntergänge.

      Das Objekt besitzt ISO-ALU-Fenster mit teilw. elektr. bedienbaren Außenjalousien,  im DG. sind u. a.

      auch ISO-Holz-Velux-Fenster vorhanden.

Die Keller-/Souterrainräume wirken ebenso großzügig wir die Wohnräume im EG. + DG..

Die Garage besitzt zum elektrisch bedienbaren Sektionaltor auch noch einen zusätzlichen Zugang zum Garten.

Das EG. des Objektes war viele Jahre fest vermietet wurde kürzlich frei, sodass die EG.- Wohnung mieterfrei verkauft/übergeben wird.

Die DG.-Wohnung wurde stets nur von den Eigentümern selber als Ferienwohnsitz genutzt und wird daher auch mieterfrei verkauft/übergeben.

Die Gästewohnung im Souterrain/Keller wurde nur familienintern genutzt, so wird auch dieser Bereich frei übergeben.

Bei evtl. weitere Festvermietung von EG. und/oder DG. sind Kaltmieten p.a. von ca. 10.750, - € bis 12.744, - € bei Einzelvermietung möglich, bei Vollvermietung wären Mieteinnahmen p.a. von ca. 23.500, - € möglich. (Jew. mittlerer Mietspiegel und ohne Berücksichtigung der Gästewohnung).

Ein offenes Wort:

Die Objektlage ist wirklich sehr beliebt, da diese nur unweit vom Cuxhavener Kurteil Duhnen liegt, erreicht man die schönen Strände sogar fußläufig recht bequem.

Laut Bauunterlagen lässt sich diese Immobilie ggf. recht einfach und ebenso kostengünstig durch eine Mauerwerks-Luftschicht-Isolierung zusätzlich wirklich sehr effektiv isolieren.

Der große Keller/Souterrain mit seinen versch. Bereichen hat quasi Wohnraumhöhe und ist somit sehr flexibel nutzbar.

Viele der ursprünglich hochwertigen Ausstattungen stammen noch aus dem Baujahr.

Die Hauselektrik wurde bereits aktualisiert.

Im hinteren Grundstücksteil befindet sich ein Stahlblech-Gartengerätehaus.

Die „Gäste-Wohnung“ im Souterrain hat einen eigenen Eingang, ist aber auch vom internen Treppenhaus aus erreichbar.

Der Dachboden/SG. wurde nachträglich ausgebaut, die Dachschrägen isoliert und verkleidet, so entstand ein zus. Abstellbereich sowie ein „Studio-Schlafbereich“ für Kinder.

Ein merkbarer Anteil am o. a. Kaufpreis ist bedingt durch die als sehr schön angesehene Wohnlage dieses Objektes.

Durch die Größe dieses Objektes und die sehr praktische Raum- und Zugangsaufteilung, kann diese Immobilie ggf. auch von mehreren Nutzern gleichzeitig sehr-sehr individuell genutzt werden (z. B. Mehrgenerationenhaus oder das Arbeiten von Zu Hause).

Baujahr ca.: 1930

Wfl. ca.: 120 m²

EG.: Flur, mod. Gä/WC, Küche mit mod. EBK., gr. Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Anbau (1 Zimmer) und dem Garten den Terrassen.

OG.: Flur, Schlafzimmer mit Bad/WC en Suite und Kinderzimmer.

SG.: Flur + 2 kl. Zimmer.

Keller: Vollkeller mit Wohnraumhöhe u. Sauna mit Dusche unter dem Haupthaus, Kriechkeller unter dem Anbau.

Anbau: 1 Zimmer.

Nfl.: Keller, gr. Garage, Außenabstellraum und Holzgartenhaus sowie Gewächshaus + Blechgartenhaus.

Fassade: Massiv mit Rotklinker, Garage und Außenabstellraum verspachtelt und gestrichen.

Fenster: ISO-Kunststoff-Fenster und Terassentür aus 2005 + ISO-Kunststoff-Fenster mit 3 fach Verglasung aus 2015.

Fußböden: Laminat, Fliesen, Kugelgarn-Teppich (Treppenbelag) und Teppich.

Heizung: Gas-Zentralheizung mit WW-Aufbereitung.

Energiebedarfsausweis: 357,1 kWh/(m²a)H.

Sanitär: Keller= Sauna + Dusche, EG. = mod. Gä/WC, OG.= Bad/WC en Suite am Schlafzimmer.

Treppen: Geschl. Holztreppe zum Keller, geschl. Holztreppe zum OG./SG., Steintreppe zum Garten.

Dach: Satteldach mit Pfanneneindeckung auf dem Wohnhaus, Anbau und Garage sowie Außenabstellraum mit Schweißbahneneindeckung.

Garage: 1 + gr. PKW-Stellfläche direkt vor dem Haus.

Grundstücksgröße ca.: 1.094 m².

Ein sehr gepflegtes Objekt in sehr beliebter angenehm zentraler Wohnlage von Cuxhaven-Stadt.

Diese Immobilie liegt stadtnah an einer Anliegerstraße (Sackgasse), somit sind EDEKA-Center, eine Apotheke und auch sonstige Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte, Schulen und Kita´s sogar fußläufig erreichbar.

Alle Räume wirken angenehm hell und freundlich, das gr. Wohn-Esszimmer hat einen direkten Zugang zum Anbau, sowie dem Garten mit seinen versch. Terrasse, dem Holzgartenhaus usw..

Das Objekt besitzt rundum sehr hochwertige ISO-Kunststoff-Fenster aus 2005 und aus 2015 sogar mit 3-fach Verglasung.

In der Küche befindet sich eine mod., großzügige und hochwertige Einbauküche in U-Form.

Im Keller des Gebäudes befindet sich eine Sauna mit Dusche.

Das Objekt besitzt einen eigenen Grundwasserbrunnen mit Pumpe zur Gartenbewässerung etc..

Die Garage ist recht großzügig gehalten, so passen dort auch etwas größere PKWs hinein, zus. besitzt die Garage ein elektr. bedienbares Sektionaltor.

Ein offenes Wort:

Die Gas-Zentralheizung mit WW-Bereitung stammt aus 1994.

Laut Bauwerksunterlagen lässt sich diese Immobilie ggf. recht einfach und ebenso kostengünstig durch eine Mauerwerks-Luftschicht- Isolierung richtig gut zusätzlich dämmen.

Die Hauselektrik wurde bereits umfassend nachgearbeitet und befindet sich damit auf einem sehr guten technischen Stand.

Das Spitzgeschoss ist nachträglich zu Wohnbereich (Flur + 2 Zimmer) ausgebaut worden.

Der Keller hat Wohnraumhöhe und ist somit flexibel nutzbar.

Unter dem Anbau befindet sich ein Kriechkeller (Abstellbereich).

Diese Immobilien ist umgeben von sehr ansprechender Nachbarschaftsbebauung (gute Wohnlage).

Baujahr ca.: 2008 

Wohnfl. ca.:  128,67 m² ges. im EG. und OG.

Aufteilung: EG. = Diele, mod. Gä/WC, Wohnraum mit off. Küche und L-Form Einbauküche sowie Zugang zur  Terrasse und Garten, HWR, Schlafzimmer.

OG. = Flur, mod. Bad/DU/WC, Kinderzimmer 1 + 2.

SG. = Dachbodenraum.

Nutzfläche:  1 HWR und Dachboden.

Fassade:  Massivbauweise mit gestrichener Wärmedämmfassade und verkleideten Giebelwänden.

Fenster: ISO-Kunststoff-Fenster-/Dachflächenfenster und Terrassentüren.

Heizung: Eigene Gas-Zentralheizung mit WW- Aufbereitung.

Energiebedarfsausweis: 126,2 kWh(m²a)D

Sanitär: EG. = Gä/WC, OG. = Bad/DU/WC.

Treppe: Off. Holz-Stahl-Wendeltreppe und Auszugleiter zum Dachboden.

Dach: Satteldach mit Pfanneneindeckung.

Fußböden: Fliesen und Laminat.

Grundstückgröße: ca. 577 m².

      PKW-Stellplätze: 2

 Ein Objekt in sehr beliebter zentraler aber ruhiger Wohnlage von Nordholz (Wurster Nordseeküste) mit  ansprechende Nachbarschaftsbebauung.

Der größte Grundstücksanteil liegt hinter dem Objekt und bietet neben dem Gartengrundstück auch eine unverbaubare Sicht über Wiesen und Felder.

Bequem erreichbar findet man aufgrund der guten Lage vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, eine  Apotheke, sowie auch eine Kita und eine Grundschule.

Die Haushälfte verfügt über eine angenehme L-Form Einbauküche.

Die Haushälfte besitzt eine eigene Gas-Zentralheizung mit WW-Bereitung.

Zu der Haushälfte gehören 2 PKW-Stellplätze.

Objektübernahme nach Wünschen der Käufer.

Ein offenes Wort:

Diese Immobilie liegt in einem sehr angenehmen Neubaugebiet aus 2006 mit dahinter unverbaubaren Wiesen und Feldern.

Wegen der guten Vermietbarkeit eignet sich diese Immobilie natürlich auch als Kapitalanlage.

Sämtliche Infrastruktur ist gut erreichbar im Ort Nordholz (Wurster Nordseeküste) vorhanden.

Die beiden Doppelhaushälften - Objekt -Nr. 4.208 A + 4.208 B können auch zusammen zu einem -Sonderpreis auf Anfrage- erworben werden. Beide Objekte können nach Wünschen des Käufers leer übernommen werden.

Bj. ca.: 1936.  

Wfl. ges. ca.: 89,56 m² in Haupthaus EG. u. OG. zuzüglich 2 bewohnbar ausgebaute Kellerräume.

EG.: WF, Flur, gr. Wohn-Esszimmer, Küche, kl. Flur mit Ausgang zum Garten.

DG.:  Flur, kl. Abstellraum, WC und Kinderzimmer (Gästezimmer etc.).

Weiter DG.:  Einliegerwohnung: Flur, DU/WC, Küche und Wohn-/Schlafzimmer.

SG.: Dachbodenraum.

Fassade: Massiv, Vorderseite mit Betonfaserplatten inkl. Dämmung 2022 neu verkleidet, Ostseite mit Kunststoffpanelen verkleidet und gedämmt, Nord- und Westseite verputzt und gestrichen. 

Nfl.: Keller, Dachboden und Anbau mit Werkstattraum.   

Fenster: ISO-Kunststoff-Fenster + 2 ISO-Holz-Fenster.

Heizung: Öl-Zentralheizung mit WW-Aufbereitung von 2003 mit ca. 2.300 L Heizöl-Stahl-Kellertank.

Energiebedarfsausweis: 275,3kWh (m² a) H.

Sanitär: EG.: DU/WC. Im DG.: WC und extra DU/WC i. d. „Einliegerwohnung“.  

Treppe: Geschl. Holztreppe zum DG., Auszugleiter zum SG., Betontreppe zum Keller. 

Dach: Satteldach mit Pfannen-Eindeckung auf Haupthaus und Anbau.

Fußböden: Laminat, Korkboden und Teppich.      

Keller: Vollkeller – teils bewohnbar, Anbau ohne Keller.   

Grundstücksgröße ca.: 488,31 m².

Besonderes

Eine Immobilie in absolut gefragter und angenehm ruhiger Wohnlage von Cuxhaven-Döse.

Dieses Objekt wird von seinen Eigentümern selbst bewohnt und besitzt dazu noch eine kl.

„Einliegerwohnung“ im DG., die seit Jahren fest vermietet ist.

Zusätzlich wurden 2 Räume im Keller des Objektes bewohnbar gemacht, so befinden sich neben Heiz- und Abstellraum aktuell auch ein Büro und ein Schlafzimmer im Kellerbereich.

Im EG. des Hauses befinden sich ein DU/WC, im DG. ein WC und in der „Einliegerwohnung“ ein DU/WC.

Hinter dem Haus befindet sich ein überdachter Unterstand für Fahrräder etc..

Eine überdachte Terrasse findet man im hinteren Teil des eingewachsenen Gartens.

Ein offenes Wort :

Die vorhandene Öl-Zentralheizung stammt aus 2003, die Werte dieser Heizungsanlage sind sehr gut.

Das DU/WC im EG. wurde nachträglich erstellt, hierfür wurde etwas Raum von Flur und Küche abgenommen.

Im DG. des Objektes befindet sich eine fest vermietete „Einliegerwohnung“, die diesbezüglichen Mieteinnahmen belaufen sich pauschal auf 3.840, - € p. a..

Das Objekt befindet sich mit einer 2. kleineren Immobilie zusammen auf einem Grundstück, von dem jede Partei seinen ganz eigenen Grundstücksbereich besitzt, diese Gärten sind mit Zäunen voneinander

abgetrennt. Diese Objekte sind daher gesetzlich nach WEG/(Wohnungseigentumsgesetz) aufgeteilt.

Die Straßenfront des Objektes wurde in 2022 neu mit Faserbetonplatten verkleidet und dabei direkt mit gedämmt.

Auch die Ostseite des Objektes besitzt eine Kunststoff-Verkleidung mit Dämmung.

Baujahr ca.: 1915, EG.-Anbau links ca.: 1956, EG.-Anbau hinten rechts ca.: 1977 zwischenzeitlich teils saniert und renoviert.

Wfl. ca.: 111 m² aufgeteilt in 2 Mieteinheiten im EG. ca. 54m², im DG ca. 57 m².

Haupthaus: EG. = Hausflur/Treppenhaus, Wohnungsflur, Du/WC, Küche, Schlafzimmer u. Kinderzimmer.

DG. = Hausflur/Treppenhaus, Wohnungsflur, Du mit WT, Küche, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Kinderzimmer u. extra WC.

Anbau: Linker Anbau im EG. 2 Büroräume, hinterer Anbau im EG. Büroraum + Lagerräume und WCs.

Keller: Vollkeller mit versch. Räumen und Heizungskeller.

Fassade: 2017 saniert, äußerlich wärmegedämmt, verputzt und gestrichen.

Nfl.: Doppelcarport, Vollkeller mit versch. Räumen und Heizraum.

Fenster: Mod. neuere ISO-Kunststofffenster aus 2017.

Fußböden: Echtholzdielen teils mit Bodenbelag (Teppich/PVC) und Fliesen.

Heizung: Mod. Gas-Zentralheizung.

Energiebedarfsausweis: 215,3 kWh/(m²a) G.

Sanitär: EG. = Du/WC, DG.= Du mit WT + extra WC + WT.

Treppen: Geschl. Holztreppe zu den Wohnungen, Holztreppe zum Keller.

Dach: Pultdach mit Schweißbahneneindeckung, das Dach wurde 2017 überprüft.

Garage: Doppelcarport hinter dem Objekt + 6 PKW-Stellplätze, jew. 3 im vorderen und 3 im hinteren Grundstücksbereich.

Grundstücksgröße ca.: 572 m²

- Liebhaberobjekt in sehr angenehmer Lage von Cuxhaven-Döse ganz nahe der Grimmershörnbucht, mit ihrem Grünstrand

   und dem Jacht- und Fährhafen.

- Schönes stets voll vermietetes 2- Familienhaus mit zus. vermieteten Gewerbeflächen in den EG. Anbauten.

- Diese Immobilie besitzt mit seinem gr. Doppelcarport und zus. 6 PKW-Stellplätzen ausreichend Parkplätze für jegliche

  Gebäudenutzung.

- Dieses Objekt ist seit Jahren quasi -leerstandsfrei- fest vermietet, die Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 11.832, - € p.a.

  netto.

- Die Wohnung im DG. wird zum 01.08.2023 frei, somit reduziert sich die Mieteinnahme p.a. um 3546, - € und diese Wohnung

  steht gleichzeitig zur freien Verwendung für den Erwerber.

- Diese Immobilie wurde 2017 äußerlich saniert/renoviert, so wurde die Hausfassade mit 100 mm Wärmedämmung

  versehen, anschließend neu gestrichen und auch die Fenster  wurden erneuert und somit dem neuen

  Isolierstandart angepasst.

- Die mod. Gas-Zentral-Brennwertheizung mit WW-Versorgung stammt aus 12/2010.

Ein off. Wort:

- Dieses Mehrparteien-Immobilie mit ihrem Büro/Gewerbeflächen im EG. wurde bis heute tatsächlich gepflegt und dabei

  immer wieder aufgewertet.

- Durch die bevorzugte Objektlage, nur ca. 100 m von der Grimmershörnbucht entfernt,  ist diese Immobilie ein

  Liebhaberobjekt.

- Mietleerstand hat es hier daher auch in der Vergangenheit nie gegeben, Wohnungen wie Gewerbeflächen waren stets gut

  vermietet.

- Die Ausstattung der Wohnungen (Bäder) sind teils etwas älteren Datums.

- Durch die Renovierungen/Sanierungen im Jahre 2017 besteht absehbar kein  Investitionsbedarf.

- Die Immobile kann nach Wunsch des Käufers übernommen werden. 

Bj. ca.: 1900 (geschätzt).

Wfl. ca.: 125 m² (teils mit etwas geringerer Zimmerdeckenhöhe).

EG:: WF, Flur, Küche mit EBK, Wohnzimmer mit extra Essbereich u. Schlafzimmer mit Du/WC en Suite (mit mod. ebenerdiger Dusche = „altersgerecht“) und ein Abstell-/HW-Raum.

DG./SG.: Dachbodenraum („Ausbaureserve“) mit 1 Gästezimmer (o. Hzg.).

Einliegerwohnung: Vorne links im EG.= kl. Küche (ohne E-Herd), Wohnzimmer und ein Schlafzimmer mit Du/WC en Suite.

Fassade: mass. mit Rotstein verklinkert.

Nfl.: Dachboden, gr. Garage, mass. Schuppen und überdachter Außenabstellbereich.

Fenster: Ältere ISO-Alu-Fenster sowie Haus-/Terrassentür, größtenteils mit Außenjalousien.

Fußböden: Fliesen, Teppich.

Heizung: mod. Gas-Zentralheizung mit WW-Aufbereitung aus 2021.

Energiebedarfsausweis: 275,4 kWh/(m²a) H.

Sanitär: EG. = mod. Du/WC en Suite am Schlafzimmer, Einliegerwohnung im EG. – links Du/WC en Suite am Schlafzimmer.

Anbau: Hintere Hauserweiterung.

Treppe: Off. Holztreppe zum DG.

Dach: Satteldach mit Reeteindeckung a. d. Haus und Wellplatteneindeckung mit leichter Neigung auf dem Anbau. Wellplatteneindeckung auf der mass. Garage und außenabstellraum. Kunststoff-Lichtplatten (Trapezform) auf dem überd. Aussenabstellraum.

Garage: Gr. Garage/mass. Schuppen.

Grundstücksgröße ca.: 1.260 m².

Eine alte ehem. „Landstelle“ mit Reetdach und gr. mass. Außenabstellraum inkl. Garage.

Der Objekt -Standort ist nah dem Altkehdinger Forst und dem Dobrock/Wingst und nur ca. 2 Km bis ins Cadenberger Centrum mit seiner umfassenden und modernen Infrastruktur.

Diese Immobilie besitzt eine kompl. ebenerdige Wohnfläche, innerhalb der sich dazu auch noch im linksseitigen EG. eine kl. Einliegerwohnung befindet.

Alle Räume sind mit schönen Fensterflächen versehen und wirken somit angenehm hell.

      An den Wohn-Essbereich angrenzend liegt eine wind- und blickgeschütze Terrasse, der

Garten mit kl. Teich und der mass. Außenabstellraum mit Garage.

Im Garten befindet sich zusätzlich noch ein überdachter Abstellbereich.

Am Schlafzimmer befindet sich en Suite ein mod. Du/WC mit bodentiefer Dusche 

(altersgerecht) und in der Einliegerwohnung befindet sich ein Du/WC ebenso en Suite an deren Schlafzimmer.

In der geräumigen Küche befindet sich eine gepflegte, 2- zeilige Einbauküche und zus. Einbauschränke.

Die mod. Gas-Zentralheizung stammt aus 2021 und bietet gleichzeitig die Warmwasser-Versorgung des Objektes.

Die gr. Garage befindet sich zusammen mit einem Abstellbereich in einem mass. Gebäude, welches direkt hinter dem Haus liegt.

Ein offenes Wort:

Diese Immobile wurde stets bewohnt und von ihrer Eigentümerin so gut es ging gehegt und gepflegt.

Die Ausstattung dieses Objekts (Alu-ISO-Fenster und Terassentür) ist natürlich in die Jahre gekommen, diese Fensterart besitzt keinen heutigen Wohnstandart mehr, wobei sich diese Immobilie aber sonst wirklich in einem gebrauchs- und bewohnbaren Zustand befindet.

Der im DG. des Objektes mal entstandene „Gästebereich“ besitzt keine Heizung, der weitere Dachbodenraum ist reiner Abstellbereich.

Für die linksseitige Grundstückszufahrt besteht ein grundbuchliches Wegerecht, so gelangt der Eigentümer der Langenstraße 125 zu seiner Garage.

Dieses Objekt profitiert von seiner Lage nahe dem Kehdinger Forst und der daran angrenzenden Wingst/Dobrock, mit seinen touristischen Angeboten wie Zoo, Sommerrodelbahn, Hallen – und Frei-Schwimmbad, der Reitsportanlage-Wingst usw., sowie ausgedehnter Waldflächen, über die man vom Turm „Deutscher Olymp“ aus (ca. 90 Meter ü. N.) bis zur Elbe hinwegsehen kann.

Aufgrund eines vor vielen Jahren stattgefundenen Feuers im Archiv des Landkreises Cuxhaven, gibt es zu dieser Immobilie leider keinerlei Bauakten-/Unterlagen oder auch Grundrisse mehr, die dem Exposé angehängten Zeichnungen stellen daher nur ganz grobe Anhaltspunkte dar.

Für das DG. und weitere Bereiche gibt es keine Grundrisszeichnungen.

Baujahr ca.: 1980.

Wfl.  ca.: 150 m² (+ nachträglich erstellter Wohnbereich) davon ebenerdig im EG. ca. 70 m² + ca. 80 m² im DG. zzgl. ca. 18 m² nachträglich bewohnbar gemachte Bodenräume im DG. ges. bewohnbare Fläche = ca. 168 m².

EG.: Flur, Gäste/WC, Garderobe, 2 x Abstellraum, gr. Diele, gr. Wohnzimmer mit Zugang zu überd. Terrasse und Garten, Büro, gr. Küche  und Heizraum.

DG.: Flur, Schlafzimmer, 2 Gästezimmer, 2 Kinderzimmer, Du/WC und extra Bad/WC.

SG.: Kriechboden.

Nfl.: 2 x Abstellraum, Heizraum und Garage.

Fassade: Massiv und mit Rotstein verklinkert. 

Fenster: ISO-Kunststoff-Fenster und Terrassenschiebetüren teils mit Außenjalousien sowie neuere ISO-Kunststoff-Velux-Fenster im DG..

Heizung: Mod. Gas-Zentral-Brennwert-Fußboden-Hzg. mit WW-Aufbereitung aus 2019 + Festbrennstoff-Koch/Ofen i. d. Küche.

Energiebedarfsausweis: 168,9 kWh (m² a) F.

Sanitär: EG.: Gäste/WC, DG.: 1 x Du/WC und 1 x Bad/WC .  

Treppe: Beton-/Marmor-Treppe mit Treppenlift zum OG., Auszugleiter zum Kriechboden. 

Dach:  Satteldach mit Pfanneneindeckung.

Fußböden: Teppich und Fliesen.  

Grundstücksgröße ca.: 744 m².   

Garage: 1 gr. innenliegende Garage mit elektrisch bedienbarem Tor.

Ein sehr angenehmes und recht mod. aufgeteiltes Objekt in äußerst beliebter Wohnlage von Cuxhaven – Döse.

Diese Immobilie samt ihres schönen Gartens wurde stets gepflegt und macht einen angenehmen Eindruck, zudem liegt dieses Objekt schön geschützt und von der Straße nicht einsehbar in 2. Reihe.

Das Objekt bietet viele ebenerdige Räume zur individuellen Nutzung im EG., aber auch das

DG. ist komplett ausgebaut und bietet so viel zusätzlichen Platz und ebenso viele versch. große Zimmer.

Die Wohnräume im EG. sind sehr großzügig geschnitten, alle Räume besitzen schöne Glas- /Fensterflächen.

Vom Wohnzimmer gelangt man auf eine gr. überdachte Terrasse und in den schönen Garten.

Das Gäste/WC im EG. liegt ganz praktisch direkt im Eingangsbereich gegenüber der Garderobe.

Im DG. des Objektes gibt es sogar ein DU/WC („Kinderbad“) und ein extra Bad/WC („Elternbad“) direkt neben dem Elternschlafzimmer.

Die breite und hochwertige Winkel-Beton-/Marmortreppe zum DG. des Hauses befindet sich in der geräumigen Diele des EG´s und besitzt sogar einen Treppenlift.

Die mod. Gasbrennwert-Zentral-Fußbodenheizung mit WW-Versorgung stammt aus 2019 und erwärmt diese Immobilie über eine mehrkreisige Fußbodenheizung.

Die gr. Garage ist innen liegend ins Haus integriert, direkt dahinter liegt der Heizraum.

Der Cuxhavener Ortsteil Döse verfügt über eine Schule, einen Kindergarten sowie einen Sport- und einige Spielplätze, auch gibt es nicht weit entfernt eine gute Infrastruktur mit schönen Einkaufsmöglichkeiten, aber auch versch. Ärzten und ebenso 2 Apotheken.

Ein offenes Wort:

Die Wohnlage dieser Immobilie ist tatsächlich sehr-sehr beliebt, es ergeben sich somit nur kurze Fuß- und Fahrradwege zur nahen Grimmershörnbucht und auch zum schönen Döser Sandstrand.

Die Nachbarschaftsbebauung ist rundum sehr ansprechend.

Wegen der angenehmen und auch großzügigen Aufteilung und der umfänglichen Wohnfläche (Zimmeranzahl) besitzt diese Immobilie sehr viel Nutzungs-Potential.

 Der Objektzustand ist wirklich gepflegt.

Die Objektausstattung ist gepflegt, stammt aber teilweise noch aus dem Baujahr.

Die sehr moderne, aus 2019 stammende Zentral-Brennwert-Fußbodenheizung mit WW-Versorgung, liefert natürlich allerbeste Werte.

In der Küche befindet sich eine alte „Küchenhexe“, also ein Festbrennstoffofen der zum Heizen und Kochen verwendet werden kann, dazu sind laut Schornsteinfeger, nur leichte

Anpassungen des Abgaswegs notwendig. Ebenso besitzt die Küche eine ältere Echtholz-EBK mit moderneren E-Geräten.

Die Garage ist mit ihren ca. 23 m² größer als üblich und besitzt ein elektrisch bedienbares Garagentor.

Beim Dachboden dieser Immobilie handelt es sich um einen Kriechboden ohne Stehhöhe.

Ein merkbarer Anteil vom Kaufpreis ergibt sich allein durch diese besonders gute Wohnlage in Cuxhaven-Döse.

Baujahr ca.: 1959/60.

Wfl. ca.: 140 m² + (Ausbaureserve im DG.).

EG.: WF, Diele, Kinderzimmer, mod. Gä/WC, mod. Bad/DU/WC mit WT-Einbauten und Eckwanne, Schlafzimmer, Küche mit mod. 2 -zeiliger EBK., gr. Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur teilüberd. sowie wind- und blickgeschützten Terrasse und zum kl. „ „Wintergarten“.

OG.: Flur, Büro/Gästezimmer, mod. Du/WC als Durchgangsraum (en Suite) zum 2 Kinderzimmer + Dachboden-/Abstellraum als „Ausbaureserve“.

Keller: Vollkeller mit großzügigen Räumen in Wohnraumhöhe und extra Außenzugang.

Nfl.: Vollkeller, Dachbodenraum und Garage.

Fassade: Massiv mit Gelbsteinklinker.

Fenster: ISO-Teak-Holz-Fenster und Terrassen-Schiebetür sowie Holz-Velux-Fenster im DG.

Fussböden: Großflächig Echtholzparkett, Fliesen und Teppich.

Heizung: Gas-Zentralheizung mit WW-Aufbereitung aus 2006/12. (Die Heizung wurde 2012 von Heizölbetrieb auf Erdgas umgestellt).

Energiebedarfsausweis: 199,0kWh/(m²a) F.

Sanitär: EG.: mod. Gä/WC, mod. Bad/Du/WC. OG.: mod. Du/WC en Suite am Schlafzimmer.

Treppen: Geschl. Betontreppe zum Keller, geschl. Holztreppe zum OG.

Dach: Walmdach mit Pfanneneindeckung auf dem Wohnhaus, Garage mit Schweißbahneindeckung.

Garage: 1 direkt am Haus.

Grundstücksgröße ca.: 657 m².

Ein sehr gepflegtes Objekt in ansprechender Ausstattung, sehr beliebter und angenehm zentraler Wohnlage von Cuxhaven-Stadt mit eingewachsenem und beinahe „tropisch“ wirkendem Garten.

Diese Immobilie liegt absolut zentrumsnah, somit sind ein Combi-Markt mit zus. Geschäften, aber auch ein Lidl, Netto, Penny und auch eine Aldi-Filiale, wie auch eine  Apotheke, versch. Ärzte und auch Schulen und Kita`s sogar fußläufig ganz bequem

erreichbar. Selbst das Zentrum (Einkaufsstraße) und auch die Cuxhavener Häfen liegen hier nur unweit entfernt.

Die Objekt-Aufteilung wirkt großzügig, die Räume hochwertig und auch durch den top erhaltenen Holzparkettboden sehr solide und „gediegen“.

Die Küche ist als Kochküche konzipiert und liegt direkt am Essbereich, der wiederum offen ans Wohnzimmer grenzt. Der gr. Wohn-Essbereich hat einen direkten Zugang zum kl. Wintergarten (Siehe unter ein off. Wort), zur teilüberd. Terrasse und auch zum Garten.

Der Essbereich lässt sich durch eine in die Wand integrierte, 2- flügelige Schiebetür vom Wohnbereich trennen.

Die teilüberdachte Terrasse liegt angenehm wind- und sichtgeschützt.

Das Objekt besitzt rundum Teak-Holz-ISO-Fenster aus dem Baujahr.

In der Küche befindet sich eine mod. und großzügige Einbauküche mit 2 Zeilen.

Die Kellerräume des Gebäudes wirken ebenso großzügig wie die Wohnräume.

Die Garage ist recht großzügig gehalten, so passen dort auch etwas größere PKWs hinein, auch besitzt diese noch einen zusätzlichen Zugang zum Garten.

Ein offenes Wort:

      Die mod. Gas-Zentralheizung mit WW-Bereitung stammt aus 2006, wurde 2012 auf Erdgasbetrieb umgerüstet und entspricht

      damit moderner Technik.

Laut Bauunterlagen lässt sich diese Immobilie ggf. recht einfach und ebenso kostengünstig durch eine Mauerwerks-Luftschicht-Isolierung zusätzlich sehr effektiv dämmen, ohne dabei die schöne und sehr widerstandsfähige Wand-Klinkerflächen zu beschädigen oder zu verdecken.

Der große Keller hat quasi Wohnraumhöhe ist somit sehr flexibel nutzbar.

Der hier beschriebene kl. „Wintergarten“ ist ein ursprünglicher Blumenerker, der heute wohnlich eingerichtet und so auch als kl. „Wintergarten“ (ca. 5 m²) nutzbar ist.

In einem kleinen Bereich des Kellers dringt nur bei extremstem Grundwasserstand ggf. mal etwas Grundwasser ein.

Diese Immobilie ist umgeben von sehr ansprechender, größtenteils inzwischen  angenehm renovierter und hergerichteter Nachbarschaftsbebauung.

Ein merkbaren Anteil am o. a. Kaufpreis hat die allgemein als sehr angenehm angesehene Wohnlage dieses Objektes.

Aus Gründen der Privatsphäre werden hier nur wenige Fotos dargestellt, eine Objektbesichtigung bringt also erst den tatsächlichen Eindruck zu dieser schönen Immobilien.

Baujahr ca.: 1982

Wfl. ca.: 121,40 m², aufgeteilt in EG. ca.: 71,37 m² und OG. ca.: 50,03 m²

EG.: Diele, HWR, Bad/WC, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche mit EBK und Zugang zur überd. Süd-Terrasse und Garten.

OG.: Flur, Abstellraum, Du/WC, Kinderzimmer und gr. „Atelier“-Wohnbereich mit Zugang zum Balkon.

SG.: Dachboden.

Anbau: Wintergarten.

Nfl.: Ca. 28,5 m² bestehend aus Garage, Außenabstellraum zuzügl. „Wintergarten“.

Fassade: Holzrahmenbau mit Klinkersteinen im unteren Bereich und Holzverkleidung im oberen Gebäudebereich/Balkon und gestrichene/r Beton-Fertiggarage und Außenabstellraum.

Fenster: 3-fach verglaste Holz-ISO-Fenster und Terrassentür aus dem Baujahr (siehe auch unter „Ein offenes Wort“).

Fußböden: Korkbelag, PVC und Teppich.

Heizung: Gas-Zentralheizung mit WW-Aufbereitung aus 2019 + Wärmerückgewinnungs-System in der Küche und Bädern (siehe auch unter „Ein offenes Wort“).

Energieverbrauchsausweis: 85,4 kWh/(m²a) C.

Sanitär: EG.= Bad/WC, OG.= Du/WC mit gr. ebenerdiger Dusche.

Treppen: Off. Holztreppe zum OG., Auszugleiter zum SG..

Dach: Satteldach mit Pfanneneindeckung auf dem Wohnhaus, Garage sowie Außenabstellraum mit Schweißbahneneindeckung.

Garage: 1 + PKW-Stellfläche direkt vor dem Haus.

Grundstücksgröße ca.: 630 m².

Bj. ca.: 1965.  

Wfl.: ges. ca. 85 m² + Ausbaureserve im ebenerdigen Anbau (z. Zt. Abstellbereich).

EG.: Windfang, Küche, gr. Wohnzimmer, Flur, Bad/WC und Kinderzimmer 1.

DG.: Flur, Schlafzimmer und Kinderzimmer 2.

SG.: Dachbodenraum vom Haupthaus + Dachboden vom Anbau.

Fassade: Massiv, verputzt und gestrichen. 

Nfl.: Teilkeller, Anbau, Dachboden und Garage.  

Fenster: ISO-Kunststoff-Fenster und ISO-Kunststoff-Haus- sowie Terrassentür.

Heizung: Öl-Zentralheizung aus 2006, mit 5.000 L Heizöl-Erdtank. WW-Aufbereitung über elektr. Boiler.

Energiebedarfsausweis: 840,2 kWh(m² a) H (der tatsächlich durchschnittliche Heizölverbrauch innerhalb der letzten 6 Jahre ergibt einen Energiewert von ca. 211,76 kWh (m² a) – siehe auch unter „Ein off. Wort“.

Sanitär: EG.: Bad/WC.  

Treppe: Geschl. Holztreppe zum DG., Auszugleiter zum SG., off. Holztreppe zum Keller. 

Dach: Satteldach mit Betonpfannen-Eindeckung.

Fußböden: Fliesen, Teppich und PVC.      

Keller: Teilkeller 1 Raum.    

Grundstücksgröße ca.: 564 m². 

Garage: 1 Carport.

Eine renovierungsbedürftige Immobilie in angenehmer, ruhiger Wohnlage von Cuxhaven-Altenwalde.

Dieses Objekt war in der Vergangenheit stets fest vermietet und ist nun frei verfügbar.

Das EG. könnte durch Hinzunahme des Anbaus zum Wohnbereich um ein Zimmer vergrößert werden.

Auch verfügt der Anbau über einen Bodenraum (weitere Ausbaureserve).

Im EG. des Hauses befindet sich ein Bad/WC.

Von der Küche aus gelangt man auf die wind- und sichtgeschützte Terrasse.

Das geräumige Carport eignet sich auch für größere/ höhere Fahrzeuge.

Ein offenes Wort:

Das Objekt ist renovierungsbedürftig, so können die Käufer sich diese Immobilie aber auch direkt nach den ganz eigenen Vorstellungen herrichten und durch die Ausbaureserven zusätzlichen Wohnbereich generieren.

Die Ausbaureserven befinden sich ebenerdig aber auch im DG. im Anbau des Objektes.

Eine weitere Ausbaureserve könnte auch der Dachboden des Haupthauses sein.

Die vorhandene Öl-Zentralheizung stammt aus 2006.

Die WW-Versorgung geschieht über einen elektrischen Boiler im Bad/WC.

Da der Flur im OG. quasi quadratisch und recht geräumig ist, könnte hier wohl ein zus. WC erstellt werden.

Der tatsächliche Heizölverbrauch lag von 2017 bis einschl. 2022 nachweislich bei ca. 1.800

Liter pro Jahr, was einem Energiewert von ca. 211,76 kWh (m² a) entspricht. Hinzu kommt der Stromverbrauch für die WW- Bereitung, so sollte der letztendliche Energiewert dieses  Objektes bei ca. 250 kWh (m² a) liegen.