Einfamilienhäuser


Einfamilien-Walmdachbungalow mit Terrasse und Garage mit zus. Außenabstellraum

in Cuxhaven

Angebot Nr. 4.212

Kaufpreis 429.000, - € VB

Widerspruchsrecht nach § 355 BGB

siehe unsere AGB`s


Baujahr ca.: 1991/92

Wfl. ca. 161,79 m², davon im EG. = 106,3 m² kompl. Ebenerdige Wfl. + DG. = 55,46 Wfl.

EG.: WF, Diele mit Garderobe, Küche mit 2-zeiliger Landhaus-EBK und extra HWR., gr. Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Süd-Terrasse, kl. Flur, Schlafzimmer, Bad/Du/WC + Gäste-WC/Bidet.

DG.: Flur/Empore, gr. Gästezimmer, Gäste-Du/WC und 1 Zimmer sowie 1 Heiz-/Wasch-/Wirtschaftsraum.

SG.: Dachboden-Abstellbereich.

Fassade: Mass. mit Rotstein verklinkert.

Nfl. ca.: 25,11 m² = Garage mit zus. Abstellraum, die Nfl. des Dachbodenraums wurde hier nicht mit berechnet/angegeben.

Fenster: ISO-Kunststoff-Fenster und Terrassentüren a. d. Bj. mit elektrisch bedienbaren Außenjalousien und ISO-Kunststoff-Haustür.

Heizung: Mod. Gas-Zentralheizung mit WW-Aufbereitung aus 2007.

Energiebedarfsausweis: 148,4 kWh/(m²a) E.

Sanitär: EG. = Gäste/WC/Bidet und Bad/Du/WC, DG.: Gäste-Du/WC

Treppe: Off. Echtholztreppe zum DG., Auszugtreppe zum SG.

Dach: Voll isoliertes Walmdach mit Pfanneneindeckung.

Fußböden. Fliesen + Teppich.

Grundstücksgr. ca.: 586 m².

 

- Am Anfang einer kl. Anliegerstraße in sehr beliebter und äußerts ruhiger Lage von Cuxhaven-Stadt befindet sich dieser wirklich

   schöne absolut top gepflegte Bungalow.

- Dieses Objekt bietet eine sehr angenehme und auch großzügige Aufteilung bei ca.:   106,33 m² kompl. ebenerdiger Wohnfläche

  und einem großzügigen Dachgeschoß mit   auch noch mal ca.: 55,45 m² Wfl..

- Bereits der Eingangsbereich mit seiner Empore verleiht diesem Objekt eine luftige Großzügigkeit.

- In der Küche des Objekts befindet sich eine 2-zeilige L-Form Landhaus-Einbauküche, zudem besitzt die Küche einen super

   praktisch direkt angrenzenden  Hauswirtschaftsraum.

- Das ges. Objekt wurde seinerzeit sehr hochwertig erstellt und ausgestattet.

- Die mod. und hochwertige Viessmann-Gas-Zentral-Heizung mit WW-Aufbereitung stammt aus 2007 und bietet gute Heizwerte.

- Diese Immobilie bietet rundum elektr. bedienbare, isolierende Außenjalousin.

- Das Dach des Objektes wurde bis in die Dachspitze isoliert.

- Die Garage liegt sehr praktisch ganz nah am Haus und besitzt einen extra Abstellbereich.

- Durch die zentrale Stadtlage sind Schulen, Kindergärten sowie Sport- und Spielplätze  sehr gut erreichbar.

- Auch die gesamte Infrastruktur von Cuxhaven ist bequem erreichbar, versch.  Lebensmittelmärkte liegen sogar nur ein paar

  hundert Meter entfernt.

Ein off. Wort:

- Die Wohnlage dieser Immobilie ist tatsächlich sehr beliebt, rundum befindet sich eine  ansprechende Nachbarschaftsbebauung.

- Es handelt sich hier um einen stattlichen Walmdachbungalow der von seinen Eigentümern immer wirklich sehr gepflegt wurde.

- Gerade wegen der großzügigen Aufteilung und der schönen ebenerdigen Wohnfläche  besitzt diese Immobilie viel Nutzungs -

   Potenzial, welches durch die ebenso angenehmen  Räume im DG. noch erweitert wird.

- Der Objektzustand ist sehr gepflegt, wobei einige der seinerzeit hochwertige  Ausstattungen aber noch aus dem Bj. stammen.


1-Familien-Doppelhaushälfte rechts und links jew. mit Terrasse, Carport + Photovoltaikanlage in Cuxhaven-Altenbruch

Angebot Nr. 4.205

Kaufpreis 739.000, - € VB

Widerspruchsrecht nach § 355 BGB

siehe unsere AGB`s

 


Bj. ca.: 2012.

Wfl. ca.: 72,17 m² + OG. Ca.: 58,26 m² in jeder Haushälfte also jeweils 130,43 m².

Nfl. ca.: je Haushälfte 1 Außenabstellraum + Carport zus. ca.: 59.59 m².

Je Haushälfte: EG. = Diele, mod. Gä/WC, HWR, Küche und gr. Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Terrasse, Außenabstellraum und Garten.

Je Haushälfte: OG. = Flur, mod. Bad/Du/WC, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer

Je Haushälfte: SG. = Dachbodenraum.

Fassade: Mass. mit Rotstein verklinkert.

Fenster: ISO-Kunstsoff-Fenster-/Dachflächenfenster und Terrassentüren.

Heizung: Gas-Zentralheizung mit WW-Aufbereitung.

Energieausweis: in Erstellung.

Regenegative Energien: 20 KW Photovoltaikanlage auf dem Dach („siehe auch unter Besonderes“).

Sanitär: je Haushälfte EG. = Gä/WC, OG. = Bad/DU/WC.

Treppe: Geschl. Betontreppe zum OG. und Auszugleiter zum Dachboden.

Dach: Satteldach mit Pfanneneindeckung auf beiden Haushälften und leicht geneigtes Flachdach mit Trapezblech mit Antikondenzbeschichtung auf beiden Carports.

Fußböden: Fliesen und Teppich.

Grundstücksgröße ca.: 744 m² + anteiliges Wegflurstück.

Garage: 2 Carports.

   Besonderes:

- Ein Objekt in sehr beliebter Wohnlage von Cuxhaven-Altenbruch, nur wenige Gehminuten von Schule, Kita und 

   Einkaufsmöglichkeiten entfernt, auch Ärzte, eine Apotheke usw. findet man ebenso nur unweit dieser Immobilie.

- Die Innenstadt von Cuxhaven liegt nur ca. 5 Km entfernt und ist sehr gut über die B73 erreichbar.

- Dieses Objekt wurde von seinen Eigentümern bis heute stets fest vermietet und befindet sich im besten Pflegezustand.

- Auf dem Dach der Objekte befindet sich eine 20 KW Photovoltaikanlage die eine monatliche Einnahme von ca.: 300, - € erbringt      (Siehe hierzu auch weiterer Einnahmen).

- Jede Haushälfte besitzt eine eigene Gas-Zentralheizung mit WW- Bereitung.

- Zu jeder Haushälfte gehört auch ein eigener Carport.

- Die Mieteinnahmen zu diesen beiden Haushälften betragen ca. 16.000, - p. a., dazu kommen die Einnahmen aus der

   Photovoltaikanlage inkl. Stromzuschlag von zus. ca.:  4.392, -€ p. a., so ergeben sich insgesamt ca. 21.192, - € Einnahmen p. a. zu

   diese  Immobilie.

 Ein offenes Wort:

- Diese Immobilie liegt in einem sehr angenehmen Neubaugebiet aus 2000, mittig in einer  kl. Sackgasse.

- Beide Haushälften sind fest vermietet.

- Sämtliche Infrastruktur ist im Ort Altenbruch vorhanden, von einem Edeka-Center über einen Tante Emmaladen, versch. Bäcker

   und zwei Fleischereien bis hin zu Apotheke, versch. Ätzten, einer Kita und einer Grundschule sowie div. Restaurants, einem Café

   und sogar ein eigener und sehr schöner Elbstrand sowie ein kl. Yachthafen ist in Cuxhaven- Altenbruch vorhanden.

- Beide Objekte erbringen zusammen mit der Photovoltaikanlage sehr angenehme Einnahmen.

        Für einen später vielleicht mal anstehenden Verkauf wären diese Haushälften eigentumrechtlich auch in Einzeleigentum teilbar.


Einfamilienhaus mit Anbau

und Garage, 2 Terrassen und Holzgartenhaus 

Innenstadtlage von Cuxhaven

Angebot Nr.

4.203

RESERVIERT

Widerspruchsrecht nach § 355 BGB

siehe unsere AGB`s

 


Baujahr ca.: 1906, Wiederaufbau Haupthaus ca.1965 mit Änderung des DG´s ca. 1977/87 Anbau + Komplettumbau/Sanierung, Renovierung. Garage aus ca. 1968.

Wfl. ca. 130 m² + Ausbaureserve (Hobbyraum) ca. 15,21 m².

EG.: Diele, Flur, Abstellraum, Schlafzimmer, Wohn-Esszimmer, Flur 2 mit Gartenzugang, Bad/Du/WC, gr. Küche mit EBK und Hobbyraum mit Gartenzugang.

OG.: Flur, WC und 2 Zimmer.

SG.: Dachboden.

Keller: Teilkeller mit extra Heizraum.

Fassade: Massiv mit Gelbstein verklinkert.

Fenster: ISO-Kunstsoff-Fenster (teils mit Außenjalousien) sowie Haus-/Flur-/Gartentür.

Im OG.: ISO-Kunstsoff-Fenster und 3 Holzfenster mit Einfachglas im Dacherker (Flur-OG.), Holzfenster mit Einfachglas im Hobbyraum und ISO-Kunststoff-Dach-Lichtkuppel im Bad/Du/WC im EG.

Fußböden: Echtholz-Stäbchenparkettboden, Teppich u. Fliesen, sowie Echtholzdielen im OG.

Heizung: mod. Gas-Zentralheizung mit WW-Aufbereitung aus 2019.

Energieausweis: in Erstellung.

Sanitär: EG.: Bad/DU/WC (von „Colani“). OG.: WC.

Treppen: Off. Holztreppe zum OG., Auszugleiter zum SG. und off. Holztreppe zum Teil- Keller.

Dach: Walmdach straßenseitig, Satteldach mit Gaube gartenseitig, jew. mit Pfanneneindeckung auf d. Haus, geneigtes Flachdach mit Schweißbahneindeckung auf Anbau und Garage.

Garage: Garage mit Grube und elektrisch bedienbarem Sektionaltor.

Grundstücksgröße ca.: 530 m²

 

-Ein Objekt in wirklich sehr gepflegtem Zustand.

-Standort in sehr zentraler und gleichermaßen beliebter Wohnlage von Cuxhaven.

-Diese Immobilie besitzt viel Potenzial, so könnte die vorhandene Wohnfläche im EG.  noch merkbar vergrößert werden   

  (aktuell Hobbyraum).

-Alle Räume sind mit angenehmer Fensterfläche versehen, das gr. Bad/DU/WC wird durch eine Dachlichtkuppel mit Tageslicht     

  belichtete.

-Das Objekt besitzt eine mod. Gas-Zentralheizung mit WW-Bereitung aus 2019.

-Die Sanitäreinrichtung des im EG. befindlichen Bad/Du/WC´s stammt von „Colani“, ist aus 1978 und wirklich top gepflegt. Im OG.   

  befindet sich ein Gä/WC.

-Im Wohn-Essbereich besitzt diese Immobilie tollen Echtholz-Stäbchen-Parkettfußboden, im OG. des Hauses findet       

  man Echtholzdielenboden vor.

-Die Fenster dieses Hauses sind teils mit Außenjalousien versehen.

-Das Objekt besitzt einen Teilkeller mit extra Heizraum.

-Im Garten befinden sich 2 Terrassen und ein gemütliches Holzgartenhaus.

-Die Garage ist mit einem mod. elektr. bedienbaren Sektionaltor ausgestattet.

-Die angenehme Wohnlage im Bereich von Cuxhaven-Stadt/Ritzebüttel spricht für sich.

 Ein offenes Wort:

-Diese Immobilie wurde bis heute tatsächlich sehr gepflegt und macht einen guten Eindruck.

-Die Elektroinstallation stammt größtenteils aus 2007.

-Die mod. Gas-Zentralheizung mit WW-Versorgung stammt aus 2019.

-Die Ausstattung dieses Objektes ist in die Jahre gekommen, Vieles stammt noch aus 1978, befindet sich aber gebrauchsbedingt in 

  wirklich gutem Zustand.

-Es befindet sich eine stylische „Retro-Echtholz-EBK“ im Objekt.

-Es befinden sich -keine- Blei-Frischwasserrohre etc. mehr im Objekt.

-Dieses Objekt profitiert sehr von seiner guten und zentralen Lage in Cuxhaven- Ritzebüttel.


Einfamilienhaus mit Anbau,

2 Garagen,

gr. Holzgarten-/Gästehaus mit zus. Außenabstellraum

in Cuxhaven

Angebots Nr. 4.207

Kaufpreis 268.000, -€

Widerspruchsrecht nach § 355 BGB

siehe unsere AGB`s

 


Baujahr ca.: 1934, 1956 umgebaut und 1967 noch mal grundlegend umgebaut, ca. 1987/88: Dach, Fenster, Haustür erneuert.

Wfl. ca.: 100 m² im Haupthaus EG. und OG.. Das Garten-/Gästehaus hat ca. 17,56 m³.

EG.: Flur, Gä/WC, gr. Wohnzimmer, Küche mit EBK., mod. Du/WC aus 2010 mit

Badeinbauten, Büro/Gästezimmer u. Kinderzimmer – Nr. 1.

DG.: Flur, mod. Gä/WC aus 2018, Kinderzimmer-Nr. 2 und Schlafzimmer.

SG.: Dachbodenraum.

Fassade: Mass., nachträglich mit Rotstein verklinkert ca.: 1987/88

Nutzfläche: Teilkeller, Dachboden, Außenabstellraum, Heizraum, 2 Garagen eine davon bestehend aus Heizöllager + Abstellraum und gr. Garten/Gästehaus mit zus. Abstellraum/Werkstatt.

Fenster: ISO-Kunststoff-Fenster und Haustür.

Heizung: Öl-Zentralheizung mit WW-Aufbereitung aus 2001 mit 3x 1.500 L Heizöltanks im Tankraum in einer der Garagen. Heizungsbrenner aus 12/2018.

Energiebedarfsausweis: 181,2 kWh(m²a) F.

Sanitär: EG.= Gä/WC und mod. Du/WC., OG.= mod. WC.

Treppe: Geschl. Holztreppe zum OG., Auszugleiter zum SG., off. Holztreppe zum Teilkeller.

Dach: Satteldach mit Pfanneneindeckung auf Haus u. Anbau, Garagen leicht gen. Flachdach.

Fußböden: Echtholzparkett, Bäder mit Fliesen u. die Treppe mit Teppich.

Keller: Teilkellerraum + Kriechkeller.

Grundstücksgr. ca.: 915 m².

Garage: 2 Garagen, eine davon besteht aus einem Heizöllagerraum mit zus. Abstellbereich.

 

Besonderes:

- Eine wirklich gepflegte Immobilie in angenehmer, ruhiger Wohnlage von Cuxhaven.

- Eine umfassende Infrastruktur mit EDEKA - Center, versch. Lebensmittel-Discounter, Bäcker, Schlachter, Apotheke usw., eine 

  Grund-/ Realschule und Gymnasium, und auch eine Kita ist bequem erreichbar, sowie auch der Wochenmarkt oder das neu

  gebaute  Hallenbad.

- Der OT Holte-Spangen mit Reiterhöfen und Spazier-sowie Fahrradwegen im Grünen sind fußläufig zu erreichen.

- Dieses Objekt wurde von seinen Eigentümern rundum stets wirklich bestens gepflegt und gut instandgehalten.

- Das EG. bietet ebenerdig alle Wohn-/Schlaf- und Nutzräume sowie eine Küche mit  EBK., ein mod. Du/WC und ein Gä/WC.

- 2 Zimmer/Schlafräume und ein mod. WC befinden sich im OG. des Objektes.

- Zu den beiden Garagen führt eine Auffahrt, die im hinteren Teil 2 PKW-Stellplätze hat.

- Eine der beiden Garagen beinhaltet einen Heizöllager- und einen Außenabstellraum.

- Das große Garten-/Gästehaus besitzt eine kl. überd. Terrasse.

- Der große Garten ist pflegeleicht angelegt, der hintere Gartenbereich ist uneinsehbar  eingewachsen.

 

 Ein off. Wort:

- Die im Objekt befindliche EBK. ist top gepflegt aber etwas älteren Datums.

- Die vorhandene Öl - Zentralheizung stammt aus 2001. Der Heizungsbrenner wurde in 12/2018 erneuert.  Die Werte dieser

   Heizungsanlage sind sehr gut.

- Das Du/WC aus 2010 ist hell und modern gestaltet, gleiches gilt für das WC im OG. aus  2018.

- Es befindet sich im Keller sichtbar noch ein Stück Blei-Frischwasserleitung.

- Die ges. Hausfassade wurde zwischenzeitlich mass. mit Rotstein verklinkert und ist  in dem Zuge auch gedämmt worden.

- Der Schornstein mit Kaminkopf und Abdeckung wurde zwischenzeitlich saniert.

- Das Hausdach wurde vor Jahren erneuert, die Dachpfannen wurden aufwändig in  Pappdocken gelegt, was ein hochweite

   Dachausführung aufzeigt.

- Der vordere Gartenzaun ist im Bereich der Auffahrt (2-fügeliges Tor) beschädigt.

- Das Schloss des Gartenhauses hat keine Funktion und wird inzwischen per Schieberiegel  verschlossen.

- Es gibt keinen aktuellen Grundriss zum Obergeschoß.

- Eine Objektbesichtigung verschafft den bestmöglichen Eindruck zu dieser Immobilie.

 



Einfamilien-Doppelhaushälfte rechts u. links jew. mit Terrasse (rechte Seite teilüberdacht)

und 3 PKW-Stellplätze

in Wurster Nordseeküste

Angebot Nr.

4.208

Kaufpreis 639.000 , -€ VB

Widerspruchsrecht nach § 355 BGB

siehe unsere AGB`s


Baujahr ca.: 2008

Wohnfl. ca.: linke Haushälfte ges. 119,50 m² im EG und OG.,

rechte Haushälfte ca. 128,67 m² ges. im EG. und OG. Ges. – Wfl. ca.: 248,17 ²

Linke Haushälfte: EG. = Diele, Wohnzimmer mit Ausgang zu Terrasse u. Garten, HWR., mod. Bad/DU/WC und Küche mit L-Form-Einbauküche.

OG. = Flur, Schlafzimmer, WC und Studiozimmer.

Rechte Haushälfte: EG. = Diele, mod. Gä/WC, Wohnraum mit off. Küche und L-Form Einbauküche sowie Zugang zur teilüberdachten Terrasse und Garten, HWR, Schlafzimmer.

OG. = Flur, mod. Bad/DU/WC, Kinderzimmer 1 + 2.

SG. = je Haushälfte = Dachbodenraum, wobei die linke Haushälfte zurzeit noch keinen Dachbodenzugang besitzt.

Nutzfläche: je Haushälfte 1 HWR, rechte Haushälfte zzgl. Dachboden, linke Haushälfte besitzt aktuell keinen Zugang zum Dachboden.

Fassade:  Massivbauweise mit gestrichener Wärmedämmfassade und verkleideten Giebelwänden.

Fenster: Beide Haushälften = ISO-Kunststoff-Fenster-/Dachflächenfenster und Terrassentüren.

Heizung: Beide Haushälften je eigene Gas-Zentralheizung mit WW- Aufbereitung.

Energiebedarfsausweis: 126,2 kWh(m²a)D

Sanitär: Linke Haushälfte = EG. = Bad/Du/WC, OG. = WC .

Rechte Haushälfte = EG. = Gä/WC, OG. = Bad/DU/WC.

Treppe: Linke Haushälfte = off. Winkel-Holztreppe.

Rechte Haushälfte= off. Holz-Stahl-Wendeltreppe und Auszugleiter zum Dachboden.

Dach: Satteldach mit Pfanneneindeckung und versch. Dachwinkeln auf beiden Haushälften.

Fußböden: Linke Haushälfte = Fliesen und Teppich. Rechte Haushälfte= Fliesen und Laminat.

Grundstückgröße: ca. 2050 m² insgesamt.

Garage: 3 PKW-Stellplätze.

 

- Ein Objekt in sehr beliebter zentraler aber ruhiger Wohnlage von Nordholz (Wurster Nordseeküste)  mit

  ansprechender Nachbarschaftsbebauung.

- Der größte Grundstücksanteil liegt hinter den Objekten und bietet neben dem großflächigen Gartengrundstück auch eine

  unverbaubare Sicht über Wiesen und Felder.

- Bequem erreichbar findet man aufgrund der guten Lage vielfältig Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, eine Apotheke, sowie auch eine

   Kita und eine Grundschule.

- Beide Haushälften sind aktuell fest vermietet, die diesbezügliche Ges. -Netto-Miete beträgt ca.: 15.000, -€ p.a.

- Die linke Haushälfte wird zum Sommer 2023 bezugsfrei.

- Beide Haushälften verfügen über angenehme L-Form Einbauküchen.

- Jede Haushälfte besitzt eine eigene Gas-Zentralheizung mit WW-Bereitung.

- Zu jeder Haushälfte gehört ein PKW-Stellplatz vor dem jew. Objekt, die rechte Haushälfte verfügt

  sogar über 2 PKW-Stellplätze.

 

  Ein offenes Wort:

- Diese Immobilie liegt in einem sehr angenehmen Neubaugebiet aus 2006 mit dahinter unverbaubaren  Wiesen und Feldern.

- Beide Haushälften sind fest vermietet, wobei die linke Haushälfte zum Sommer 2023 frei wird.  Aufgrund dieses Punktes ist hier

  eine absehbare Eigennutzung möglich.

- Wegen der guten Vermietbarkeit eignet sich diese Immobilie natürlich auch als Kapitalanlage.

- Sämtliche Infrastruktur ist gut erreichbar im Ort Nordholz (Wurster Nordseeküste) vorhanden.

- Die linke Haushälfte besitzt zurzeit noch keinen Zugang zum Dachboden.

- Da der Dachbodenraum bisher nicht als Abstellfläche genutzt wurde, war das heutige Studiozimmer

  vorher ein Abstellbereich der nachträglich zu Wohnraum/Bibliothek umgestaltet wurde.

- Bei einer evtl. Teilung nach WEG, könnten diesen beiden Haushälften rechtlich getrennt werden.

 

 


Einfamilien-Doppelhaushälfte mit Anbau, Wintergarten, Einliegerwohnung in OG. und SG., Durchfahrts-Garage und

gr. Doppel-Carport in Cuxhaven

Angebot Nr. 

4.209

Kaufpreis 339.000, - €VB

Widerspruchsrecht nach § 355 BGB

siehe unsere AGB`s


Baujahr ca.: 1922, Umgestaltet/Neuanbau zu Wohnbereich ca.: 1990.

Wfl. EG. im Haupthaus ca.: 85 m² + Anbau ca.: 44 m² = 129 m²

OG. im Haupthaus ca.: 64 m² + DG. ca.: 12 m² = 76 m² in OG. u. SG. gesamt ca.: 205 m² Wohnfläche

Haupthaus und Anbau-EG.: Flur mit Durchgang zu Terrasse u. Garten, 2. Flur, Garderobe, gr. Wohnzimmer, Esszimmer und Küche mit Zugang zum Anbau mit Flur und Ausgang zu Terrasse u. Garten, mod. Du/WC aus 2016, Kinderzimmer u. Schlafzimmer.

Haupthaus OG.: (Einliegerwohnung) Flur, Wohnzimmer, Esszimmer und Küche + SG. = kl. Flur, Schlafzimmer und Du/WC.

NFl.: Vollkeller, Garage und Doppelcarport.

Fassade: Mass., verputzt und gestrichen, Anbau = mass. verputzt und gestrichen.

Fenster: ISO-Kunststoff-Fenster und Türen, im SG. = Holz-ISO-Dachflächenfenster.

Heizung: Öl-Zentralheizung aus 1989, WW-Aufbereitung über elektr. DL..

Energiebedarfsausweis: 162,8 kWh (m²a) F.

Sanitär: Haupthaus + Anbau. EG. = mod. Du/WC mit ebenerdiger Dusche.

Einliegerwohnung: OG. + SG. = Du/WC

Treppe: off. Alutreppe zum Keller, gesch. Holztreppe zum OG und off. Holz/Stahl-Wendeltreppe zum SG.

Dach: Walmdach mit Pfanneneindeckung auf dem Haupthaus und leicht geneigtes Satteldach mit Schweißbahneindeckung auf dem Anbau.

Fußböden: Fliesen und Teppich.

Keller: Vollkeller mit Werkstattraum, Waschraum, Heizraum + ca.: 4.000 L Stahltank im Heizöllagerraum.

Garage: 1 Garage (Durchfahrtsgarage) und gr. Doppelcarport im hinteren Grundstücksbereich.

Grundstücksgr. ca.: 1.015 m²

 

- Ein Objekt in beliebter, absolut zentraler und trotzdem recht ruhiger Wohnlage von Cuxhaven-Stadt, nur wenige Gehminuten von

   Schule und Kita`s entfernt, alle Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken usw.  liegen ebenso unweit im Zentrum von Cuxhaven,

   welches auch ganz bequem fußläufig erreichbar ist. Zum schönen Cuxhavener Schlossgarten sind es nur ganz wenige Gehminuten.

- Dieses Objekt wurde von seinen Eigentümern stets gut instand gehalten und sehr gepflegt.

- Haupthaus/EG.-Bereich und Einliegerwohnung besitzen jew. eigene Stromkreise.

- Das Haupthaus und auch die Einliegerwohnung verfügen jew. über eine gepflegte ältere Einbauküche.

- Die Garage bietet eine Durchfahrstmöglichkeit, so erreicht man mit dem PKW etc. das im hinteren Grundstücksteil liegende, gr.

   Doppelcarport.

 

Ein offenes Wort:

- Der Wintergarten besitzt wegen der ehem. gemeinschaftlich familiären Nutzung der Häuser Nr. 6 + 8  zurzeit noch keine Trennwand

   zu Haus -Nr. 6. Diese wird aber in Kürze vom Eigentümer des Hauses – Nr.  6 erstellt.

- Die vorhandene Öl-Zentralheizung läuft zwar bestens, muss aber vom Käufer gem. Gebäude-Energie- Gesetz innerhalb von 2

   Jahren nach dem Objekterwerb erneuert werden.

- Für das SG. gibt es keine Grundrisszeichnung.

- Der Bereich hinter dem gr. Doppelcarport darf nicht bebaut werden, hier gibt es eine Baulast der Stadt- Cuxhaven als

  „Entwässerungszug“.

- Die Objektansicht von der Straße aus vermittelt dem Interessenten leider nicht den Umfang der vorhandenen 

   Nutzungsmöglichkeiten dieses Objektes, so verschafft hier eine Objektbesichtigung den besten Überblick.