Einfamilienhäuser


1-Familien-Doppelhaushälfte rechts und links jew. mit Terrasse, Carport + Photovoltaikanlage in Cuxhaven-Altenbruch

Angebot Nr. 4.205

Kaufpreis 739.000, - € VB

Widerspruchsrecht nach § 355 BGB

siehe unsere AGB`s

 


Bj. ca.: 2012.

Wfl. ca.: 72,17 m² + OG. Ca.: 58,26 m² in jeder Haushälfte also jeweils 130,43 m².

Nfl. ca.: je Haushälfte 1 Außenabstellraum + Carport zus. ca.: 59.59 m².

Je Haushälfte: EG. = Diele, mod. Gä/WC, HWR, Küche und gr. Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Terrasse, Außenabstellraum und Garten.

Je Haushälfte: OG. = Flur, mod. Bad/Du/WC, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer

Je Haushälfte: SG. = Dachbodenraum.

Fassade: Mass. mit Rotstein verklinkert.

Fenster: ISO-Kunstsoff-Fenster-/Dachflächenfenster und Terrassentüren.

Heizung: Gas-Zentralheizung mit WW-Aufbereitung.

Energieausweis: in Erstellung.

Regenegative Energien: 20 KW Photovoltaikanlage auf dem Dach („siehe auch unter Besonderes“).

Sanitär: je Haushälfte EG. = Gä/WC, OG. = Bad/DU/WC.

Treppe: Geschl. Betontreppe zum OG. und Auszugleiter zum Dachboden.

Dach: Satteldach mit Pfanneneindeckung auf beiden Haushälften und leicht geneigtes Flachdach mit Trapezblech mit Antikondenzbeschichtung auf beiden Carports.

Fußböden: Fliesen und Teppich.

Grundstücksgröße ca.: 744 m² + anteiliges Wegflurstück.

Garage: 2 Carports.

   Besonderes:

- Ein Objekt in sehr beliebter Wohnlage von Cuxhaven-Altenbruch, nur wenige Gehminuten von Schule, Kita und 

   Einkaufsmöglichkeiten entfernt, auch Ärzte, eine Apotheke usw. findet man ebenso nur unweit dieser Immobilie.

- Die Innenstadt von Cuxhaven liegt nur ca. 5 Km entfernt und ist sehr gut über die B73 erreichbar.

- Dieses Objekt wurde von seinen Eigentümern bis heute stets fest vermietet und befindet sich im besten Pflegezustand.

- Auf dem Dach der Objekte befindet sich eine 20 KW Photovoltaikanlage die eine monatliche Einnahme von ca.: 300, - € erbringt      (Siehe hierzu auch weiterer Einnahmen).

- Jede Haushälfte besitzt eine eigene Gas-Zentralheizung mit WW- Bereitung.

- Zu jeder Haushälfte gehört auch ein eigener Carport.

- Die Mieteinnahmen zu diesen beiden Haushälften betragen ca. 16.000, - p. a., dazu kommen die Einnahmen aus der

   Photovoltaikanlage inkl. Stromzuschlag von zus. ca.:  4.392, -€ p. a., so ergeben sich insgesamt ca. 21.192, - € Einnahmen p. a. zu

   diese  Immobilie.

 Ein offenes Wort:

- Diese Immobilie liegt in einem sehr angenehmen Neubaugebiet aus 2000, mittig in einer  kl. Sackgasse.

- Beide Haushälften sind fest vermietet.

- Sämtliche Infrastruktur ist im Ort Altenbruch vorhanden, von einem Edeka-Center über einen Tante Emmaladen, versch. Bäcker

   und zwei Fleischereien bis hin zu Apotheke, versch. Ätzten, einer Kita und einer Grundschule sowie div. Restaurants, einem Café

   und sogar ein eigener und sehr schöner Elbstrand sowie ein kl. Yachthafen ist in Cuxhaven- Altenbruch vorhanden.

- Beide Objekte erbringen zusammen mit der Photovoltaikanlage sehr angenehme Einnahmen.

        Für einen später vielleicht mal anstehenden Verkauf wären diese Haushälften eigentumrechtlich auch in Einzeleigentum teilbar.


Einfamilienhaus mit Anbau

und Garage, 2 Terrassen und Holzgartenhaus 

Innenstadtlage von Cuxhaven

Angebot Nr.

4.203

RESERVIERT

Widerspruchsrecht nach § 355 BGB

siehe unsere AGB`s

 


Baujahr ca.: 1906, Wiederaufbau Haupthaus ca.1965 mit Änderung des DG´s ca. 1977/87 Anbau + Komplettumbau/Sanierung, Renovierung. Garage aus ca. 1968.

Wfl. ca. 130 m² + Ausbaureserve (Hobbyraum) ca. 15,21 m².

EG.: Diele, Flur, Abstellraum, Schlafzimmer, Wohn-Esszimmer, Flur 2 mit Gartenzugang, Bad/Du/WC, gr. Küche mit EBK und Hobbyraum mit Gartenzugang.

OG.: Flur, WC und 2 Zimmer.

SG.: Dachboden.

Keller: Teilkeller mit extra Heizraum.

Fassade: Massiv mit Gelbstein verklinkert.

Fenster: ISO-Kunstsoff-Fenster (teils mit Außenjalousien) sowie Haus-/Flur-/Gartentür.

Im OG.: ISO-Kunstsoff-Fenster und 3 Holzfenster mit Einfachglas im Dacherker (Flur-OG.), Holzfenster mit Einfachglas im Hobbyraum und ISO-Kunststoff-Dach-Lichtkuppel im Bad/Du/WC im EG.

Fußböden: Echtholz-Stäbchenparkettboden, Teppich u. Fliesen, sowie Echtholzdielen im OG.

Heizung: mod. Gas-Zentralheizung mit WW-Aufbereitung aus 2019.

Energieausweis: in Erstellung.

Sanitär: EG.: Bad/DU/WC (von „Colani“). OG.: WC.

Treppen: Off. Holztreppe zum OG., Auszugleiter zum SG. und off. Holztreppe zum Teil- Keller.

Dach: Walmdach straßenseitig, Satteldach mit Gaube gartenseitig, jew. mit Pfanneneindeckung auf d. Haus, geneigtes Flachdach mit Schweißbahneindeckung auf Anbau und Garage.

Garage: Garage mit Grube und elektrisch bedienbarem Sektionaltor.

Grundstücksgröße ca.: 530 m²

 

-Ein Objekt in wirklich sehr gepflegtem Zustand.

-Standort in sehr zentraler und gleichermaßen beliebter Wohnlage von Cuxhaven.

-Diese Immobilie besitzt viel Potenzial, so könnte die vorhandene Wohnfläche im EG.  noch merkbar vergrößert werden   

  (aktuell Hobbyraum).

-Alle Räume sind mit angenehmer Fensterfläche versehen, das gr. Bad/DU/WC wird durch eine Dachlichtkuppel mit Tageslicht     

  belichtete.

-Das Objekt besitzt eine mod. Gas-Zentralheizung mit WW-Bereitung aus 2019.

-Die Sanitäreinrichtung des im EG. befindlichen Bad/Du/WC´s stammt von „Colani“, ist aus 1978 und wirklich top gepflegt. Im OG.   

  befindet sich ein Gä/WC.

-Im Wohn-Essbereich besitzt diese Immobilie tollen Echtholz-Stäbchen-Parkettfußboden, im OG. des Hauses findet       

  man Echtholzdielenboden vor.

-Die Fenster dieses Hauses sind teils mit Außenjalousien versehen.

-Das Objekt besitzt einen Teilkeller mit extra Heizraum.

-Im Garten befinden sich 2 Terrassen und ein gemütliches Holzgartenhaus.

-Die Garage ist mit einem mod. elektr. bedienbaren Sektionaltor ausgestattet.

-Die angenehme Wohnlage im Bereich von Cuxhaven-Stadt/Ritzebüttel spricht für sich.

 Ein offenes Wort:

-Diese Immobilie wurde bis heute tatsächlich sehr gepflegt und macht einen guten Eindruck.

-Die Elektroinstallation stammt größtenteils aus 2007.

-Die mod. Gas-Zentralheizung mit WW-Versorgung stammt aus 2019.

-Die Ausstattung dieses Objektes ist in die Jahre gekommen, Vieles stammt noch aus 1978, befindet sich aber gebrauchsbedingt in 

  wirklich gutem Zustand.

-Es befindet sich eine stylische „Retro-Echtholz-EBK“ im Objekt.

-Es befinden sich -keine- Blei-Frischwasserrohre etc. mehr im Objekt.

-Dieses Objekt profitiert sehr von seiner guten und zentralen Lage in Cuxhaven- Ritzebüttel.


1-Familienen-Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung im Anbau + Wintergarten und Garage in Cuxhaven-Stadt

Angebot Nr.   4.192

VERKAUFT

Widerspruchsrecht nach § 355 BGB

siehe unsere AGB`s

 


Baujahr ca.: 1922, Umgestaltung des Anbaus zu Wohnbereich 1990.       

Wohnfläche ca. 149,57 m²: EG. + OG. im Haupthaus je ca. 64m² = EG.: Flur/Garderobe, gr. Wohn-/Esszimmer, Küche mit Zugang zu 2. Flur, Du/WC und Abstellraum, sowie zu Garage und Garten. OG.: Flur, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro und WC mit Vorinstallation für eine Dusche.

Einliegerwohnung im Anbau ca.: 21,57 m² = kl. Flur, WC, Schlafzimmer, Wohnzimmer und Waschtischnische sowie möglichen Zugang zum Haupthaus.

Nfl.: Vollkeller, Dachboden und Garage.

Fenster: ISO-Kunststoff-Fenster mit Silberglas, einbruchsicherer 3-fach Verglasung und abschließbaren Fenstergriffen. Die Kellerfenster besitzen ebenso einbruchsicherer 2-fach Verglasung.

Heizung: Zurzeit keine Zentralheizung – siehe unter ein off. Wort – WW-Aufbereitung über elektr. DL.    

Energieausweis: Bedarfsausweis = 175,7 kWh(m²a) F

Treppe: Off. Holztreppe zum Keller, geschl. Holztreppe zum OG. und Auszugleiter zum Dachboden.

Sanitärinstallation: Haupthaus EG. = Du/WC, OG. = WC mit Duschvorbereitung, Einliegerwohnung = WC.

Dach: Walmdach mit Pfanneneindeckung auf dem Haupthaus und leicht geneigtes Satteldach mit Schweißbahn-Eindeckung auf dem Anbau/Einliegerwohnung.

Fußböden: Fliesen, PVC und Teppich.

Keller: Vollkeller mit Werkstatt, Heizraum mit sämtl. Heizungsanschlüssen zum problemlosen Wiedereinbau einer z. B. wandhängenden Gastherme (Zentralheizung).

Garage/Stellplatz: 1 Garage

Grundstücksgr. ca.:  551 m²