Einfamilienhäuser


Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung im OG. des Objektes mit gr. Garage sowie gr. teilüberd. Terrasse, Loggia im OG. und 2 zus. PKW-Stellplätzen sowie Holzgartenhhaus

in Cuxhaven-Groden

Angebot Nr. 4.248

Kaufpreis 409.000, - € VB

Widerspruchsrecht nach § 355 BGB

siehe unsere AGB`s


 

 

Baujahr ca.: 1990

Wfl. gesamt ca.:169,78 m davon im, EG.: ca. 103,94 m², im OG.: 65,84 m².  

EG. = WF, Diele, Küche mit super mod., hochwertiger U-Form- EBK, gr. Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur gr., teilüberd, Süd-/West-Terrasse und Garten. Kinderzimmer, helles, mod. Bad/DU/WC/Bidet, Schlafzimmer, Abstellraum mir WM + WT-Anschluß und extra Außenzugang, Gäste/WC und Heizraum.

OG. = Einliegerwohnung: Flur, gr. Wohnzimmer mit Kaminofen und Zugang zur Süd-/West-Loggia, Küche mit heller L-Form-EBK, Bad/DU/WC/Bidet, Schlafzimmer, Hobbyraum und HWR mit WM-Platz.

SG. = Dachbodenraum = zus. Nutzfläche und evtl. „Ausbaureserve“.

Nfl.:  EG.: 51,01 m² = Abstell- und Heizraum sowie gr. Garage, im OG.: 14,20 m² = Abstell- + HW-R. 

Fassade:  Massiv mit Rot-Klinker.   

Fenster: ISO-Kunststoff-Fenster und Terrassen-/Loggiatür mit elektrisch bedienbaren Außenjalousien. Im DG. zus. ISO-Holz-Velux-Fenster + ein neues ISO-Kunststoff-Velux-Fenster.    

Fußböden: Fliesen, Vinyl, Korkboden und Teppich. 

Heizung: Gas-Zentralheizung mit WW-Aufbereitung aus 09.2012 mit zusätzlich 2 Platten Solar-Thermie - Kombi für Heizung und WW-Aufbereitung.

Energieausweis: Energiebedarfsausweis: 185,0/ (m².a) F.

Sanitär: EG.: = Gäste-WC + Bad/DU/WC/Bidet. OG.: = Bad/DU/WC/Bidet. 

Treppen: Geschl. Beton-Marmortreppe zum OG., Auszugleiter zum SG./Dachboden.

Dach: Krüppelwalmdach mit Gaube und Pfanneneindeckung auf dem Wohnhaus, Garage mit leicht geneigtem Flachdach und Schweißbahneindeckung.   

Garage: 1 große Garage direkt am Haus mit zus. Hintereingang + 2 PKW-Stellplätze auf dem Hausgrundstück direkt vor dem Haus.

Grundstücksgröße ca.:  744 m² 

 

Besonderes

- Ein großes und stets gepflegtes Objekt in sehr begehrter und ruhiger Wohnlage von Cuxhaven-Groden am Ende einer

  Sackgasse mit Blick über Wiesen und Felder.

- Gut erreichbar liegen versch. Einkaufsmöglichkeiten und eine Schule mit Kita.

- Dieses Objekt ist sehr großzügig geschnitten, die Räume sind durchweg angenehm groß, hell und besitzen schöne

  Fensterflächen (teils bodentief), die zusätzlich elektrisch bedienbare Außenjalousien haben.

- Alle Innentüren im EG. sind quasi neue und moderne, weiße Kassettentüren.

- Der untere Wohnbereich besitzt eine super moderne und sehr hochwertige Einbauküche.

- Vom geräumigen Wohnzimmer mit Essecke aus gelangt man auf die große, teilüberdachte und uneinsehbare Terrasse mit

  Außen-/Gill-Kamin und in den schönen, aber doch pflegeleichten Garten.

- Das Bad/DU/WC/Bidet ist sehr modern gestaltet und besitzt mod. Badeinbauten.

- Das kleine aber feine Gäste/WC befindet sich ganz zweckmäßig mittig im Haus unter der Treppe zum OG..

- Auch von HWR gibt es einen Zugang zu Garten und Terrasse, aber sehr praktisch auch zum Hintereingang der Garage, so kann

  man hier seine Einkäufe etc. ganz bequem vom Auto aus ins Haus (in den HWR) verbringen.

- Das OG. (Einliegerwohnung) besitzt ein tolles Wohnzimmer mit stylischem Kaminofen und eine große angrenzende Süd-/West

  Loggia.

- Diese Einliegerwohnung ist weiterhin mit einer schönen EBK ausgestattet und besitzt ein angenehm helles DU/WC/Bidet.

- Allgemein ist diese Einliegerwohnung mit ca. 66 m² Wohnfläche sehr großzügig gehalten und könnte z. B. als gr. Familie oder

  entsprechendem Platzbedarf durch den angenehme Flur/Treppe jederzeit mit als Wohnraum zum EG. hinzu genutzt

  werden.

- Die geräumige Einliegerwohnung könnte natürlich auch ganz prima zum gemeinsamen Wohnen von 2 Generationen im selben

  Haus genutzt werden, oder kann natürlich auch dauerhaft vermietet werden und so als zusätzliche Finanzierungshilfe dienen.

- Die Einliegerwohnung im OG. wurde in der Vergangenheit stets nur innerhalb der Familie genutzt, ist somit auch wirklich sehr

  gepflegt und wird daher auch mieterfrei verkauft/übergeben.

- Die gr. Garage besitzt zum elektrisch bedienbaren Garagentor auch noch einen zusätzlichen Zugang zum Garten oder über den

  HWR auch ins Haus.

 

Ein offenes Wort:

- Es handelt sich bei dieser Immobilie wirklich um ein sehr schönes und auch hochwertiges Objekt.

- Die Garage zu dieser Immobilie hat mit ca. 39,26 m² eine Sondergröße und ist entsprechend  geräumig.

- Zusätzlich befinden sich noch 2 PKW-Stellplätze auf dem Hausgrundstück direkt rechts vor dem Haus, so finden hier ganz

  bequem 4 bis sogar 5 Fahrzeuge Platz.

- Die Lage dieser Immobilie ist wirklich sehr beliebt, da diese sich am Ende einer Sackgasse befindet und nach Süden hin nur von

  Wiesen und Feldern umgeben ist.

- Trotz dieser ruhigen Lage ist eine umfassende Infrastruktur recht bequem erreichbar.

- Die in diesem Verkaufs-Exposé dargestellten Fotos lassen dieses Objekt nicht so erscheinen, wie sich diese Immobilie vor Ort

  wirklich darstellt, denn die vielen kleinen Besonderheiten zu diesem Objekt und somit einen tatsächlichen Eindruck

  von dieser schönen Immobilie vermittelt nur eine Objektbesichtigung. 

 


Einfamilienhaus mit Anbau u. zus. Hobbyraum, Doppelgarage und Gartengerätehaus in Cuxhaven

Angebot Nr. 

4.250

Kaufpreis 199.000, - € VB

Widerspruchsrecht nach § 355 BGB

siehe unsere AGB`s


 

 

Baujahr ca.: „1928“, Garagen 1999 erstellt.  

Wfl. ges. ca.: 119 m² im Haupthaus EG. u. OG. sowie Anbau im EG. (+ evtl. Ausbaureserve im Anbau OG.).

EG.:  Flur, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad/WC, HWR. und Abstellraum, sowie Hobbyraum.

DG.: Flur, 2 Zimmer und DU/WC.

SG.: Dachbodenraum.

Fassade: Massiv, verputzt und gestrichen. 

Nfl.: Teilkeller, Dachboden von Haupthaus und Anbau sowie Garagen und Gartenschuppen. 

Fenster: ISO-Kunststoff-Fenster (Schallschutz) mit Außenjalousien.

Heizung:  Mod. Gas-Zentralheizung mit WW-Aufbereitung aus 2020.

Energiebedarfsausweis: 291,8 kWh/(m² a) H.

Sanitär: EG.: Bad/WC, OG.: DU/WC.  

Treppe: Geschl. Holztreppe zum DG., off. Holztreppe zum Keller. 

Dach: Satteldach mit 2 Gauben und Betonpfannen-Eindeckung, Anbau mit Satteldach und Betonpfanneneindeckung, Garagen mit leicht geneigten Flachdächern jew. mit Schweißbahnbeschichtung.

Fußböden: Teppich, PVC und Fliesen.   

Keller: Teilkeller + Kriechkeller.    

Grundstücksgröße ca.: 462 m². 

Garage: Garagen als 2 Beton-Fertiggaragen.

Besonderes:

Eine Immobilie in zentraler Wohnlage von Cuxhaven-Groden, eine Bushaltestelle lieg quasi direkt vor der Haustür.

Das EG. bietet ebenerdig Wohnzimmer, Esszimmer und Küche, das Bad/WC und ein Abstellraum liegen in einer Stufe tieferen Anbau, der HWR mit Zugang zum Garten.

Der Hobbyraum hat eigenem Zugang.

2 Schlafräume befinden sich zusammen mit dem DU/WC im OG. des Objektes.

An dem Hausanbau befindet sich noch ein zus. angebauter Hobbyraum.

Im hinteren Grundstücksteil befindet sich noch ein Gartengerätehaus.

 

Ein offenes Wort:

Das Objekt liegt sehr zentral an einer recht viel befahrenen Straße, dazu sind aber z. B. die Fenster auch ISO - Schallschutzfenster (a. d. Fensterbaujahr) mit zus. Außenjalousien.

Diese Immobilie ist in Teilen renovierungsbedürftig, dem ehem. Eigentümer ist die Objektpflege aus Krankheitsgründen in den letzten Jahren quasi „über den Kopf gewachsen“, so ist der innerliche Pflegezustand als renovierungsbedürftig zu beschreiben, auch ist der Garten im hinteren Teil etwas „verwildert“.

Eine evtl. „Ausbaureserve“ befindet sich im Bereich des Dachbodens vom Anbau.

Die vorhandene mod. Gas-Zentralheizung stammt aus 2020 und ist somit auf dem aktuellen Stand.

Die Doppel-Beton-Fertiggarage hat innerlich eine Verbindung.

Der Gartengeräteschuppen ist renovierungsbedürftig. 


Einfamilienhaus mit Anbau,

mögl. "Einliegerwohnung" im OG., Süd-/West-Terrasse und Doppelcarport sowie hinter dem Objekt liegendes Bauland in Cuxhaven-Altenbruch

Angebot Nr.

4.253

Kaufpreis 209.000, - € VB

Widerspruchsrecht nach § 355 BGB

siehe unsere AGB`s


 

Baujahr ca.: 1958.

Wfl. ca.: 125 m² + ca. 10 m² nachträglich zu Wohnbereich umgestalteter Dachboden des Anbaus. Davon im EG. ca. 70 m² + ca. 55 m² im DG. + ca. 10 m² nachträglich zu Wohnbereich umgestalteter Dachboden des Anbaus. Ges. bewohnbare Fläche = ca. 135 m².

EG.: Flur, Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Zugang zu Terrasse/Garten, Küche, kl. Abstellraum, Bad/DU/WC und HWR..

OG.: Flur, 3,5 Zimmer und DU/WC.

SG.: Dachbodenraum.

Fassade: Massiv und gestrichen. 

Nfl.: Keller, Dachbodenbereich und Doppelcarport mit Werkraum.   

Fenster: ISO-Kunststoff-Fenster u. Terrassentür, ISO-Holz-Velux-Fenster im OG. + Holz-Rundfenster im SG.

Heizung: Gas-Zentral-Hzg. mit WW-Aufbereitung aus 1997.

Energiebedarfsausweis:  334,3 kWh (m² a) H.

Sanitär: EG.: Bad/DU/WC. OG.: DU/WC. 

Treppe:  Geschl. Echtholztreppe zum OG., offene Holztreppe zum Keller und Auszugleiter zum Dachboden. 

Dach: Satteldach mit Pfanneneindeckung auf Haupthaus und Anbau, sowie Carport mit leicht geneigtem Flachdach.

Fußböden: Fliesen und Laminat, Dachboden = Teppich.   

Keller: Teilkeller =1 Raum + Heizraum. 

Grundstücksgröße ca.: 1.388 m².

Garage: Doppelcarport mit anschließendem Werkraum.

 

Besonderes:

- In sehr beliebter und absolut ruhiger Wohnlage von Cuxhaven – Altenbruch, am Ende einer Sackgasse gelegenes Objekt für die

   große Familie und/oder auch den Bedarf an vielen Zimmern / umfangreiches Home-Office etc..

- Diese Immobilie wurde von ihren Eigentümern immer dem aktuellen Bedarf angepasst, so wurde hier z. B. auch der Dachboden des

   Anbaus bewohnbar umgestaltet.

- Das Objekt bietet viele Räume zur individuellen Nutzung im EG. und OG., als  Abstellflächen gibt es einen Keller und den Dachboden.

- Die Wohnräume im EG. sind hell und großzügig geschnitten, die Küche bietet einen Blick in den gr. Garten, in dem, im hinteren Teil

   noch separat gebaut, oder großzügig an das bestehende Haupthaus angebaut werden kann. (Siehe auch unter „ein off. Wort“)

- Vom Wohnzimmer gelangt man auf die Süd-/West-Terrasse und in den Garten.

- Im gr. Doppelcarport finden 2 PKW ausreichend Platz.

- Der Cuxhavener Ortsteil Altenbruch verfügt über eine Schule, einen Kindergarten sowie  einen Sport- und einige Spielplätze, auch

   gibt es eine gute Infrastruktur mit schönen Einkaufsmöglichkeiten (EDEKA-Center, 2 Bäcker, 2 Schlachter, einen Dorfladen, eine

   Apotheke, versch. Ärzte und auch div. Restaurants). Weiter besitzt der Ort Altenbruch einen  eigenen Elb-Strand und einen kl.

   Jachthafen.

 

Ein offenes Wort:

- Die Wohnlage dieser Immobilie ist tatsächlich sehr beliebt, absolut ruhig und auch die  Nachbarschaftsbebauung ist ansprechend.

- Wegen der angenehmen Aufteilung und der umfänglichen Wohnfläche (Zimmeranzahl)  besitzt diese Immobilie sehr viel Nutzungs-

   Potential.

- Im OG. bestände die Möglichkeit einer Einliegerwohnung, hierfür wären Küchenanschlüsse in einem der Zimmer vorhanden.

- Der Objektzustand ist wirklich gepflegt, wobei durch eine ganz normale Wohnabnutzung hier und da leichte

   Renovierungen/Malerarbeiten anstehen.

- Wände und Wohnraumdecke im Anbau-Dachboden sind mit Echtholz verkleidet.

- Die aus 1997 stammende Gas-Zentralheizung, liefert beste Werte und kann vom Käufer  weiter genutzt werden.

- Aufgrund der Grundstücksgröße von ca. 1.388 m² kann im hinteren Grundstückteil noch separat gebaut, oder aber großzügig an das

  vorhandene Haupthaus angebaut werden, dies ergab seinerzeit eine entsprechende Anfrage bei der zuständigen Baubehörde. Der

  heutige Sachstand musste bei Bedarf vom Käufer noch mal mit der Baubehörde abgeklärt/angefragt

  werden.


2- Familienhaus mit zus. Gästewohnung/Hobbybereich u. Sauna im Souterrain/Keller und Garage sowie teilüberd. Terrasse und Loggia im DG.

in Cuxhaven-Stickenbüttel

Angebot Nr. 4.230

Kaufpreis von  469.000, - € VB

reduziert auf 439.000, - € VB

Widerspruchsrecht nach § 355 BGB

siehe unsere AGB`s


Baujahr ca.: 1976

Wfl. ca.: Gesamt 275,07 m², EG. ca.: 146,46 m², OG.ca.: 128,61 m²

(+ Gästewohnung/Hobbybereich im Souterrain/Keller).

EG.: Diele, Flur, Küche mit 2-zeiliger EBK und anschl. HWR, Esszimmer, gr. Wohnzimmer mit Zugang zu teilüberd. Terrasse und Garten mit weiteren Terrassen, Kinderzimmer 1, Schlafzimmer, Kinderzimmer 2, Bad/DU/WC, Abstellraum und Gä/WC.

DG.: Flur, Küche mit l-Form EBK., Diele, Wonzimme4r mit off. Essbereich und Zugang zur Loggia, Du/WC, Bad/WC, 2 x Kinderzimmer und Elternschlafzimmer.

SG.: Bewohnbar gemachter Dachbodenraum mit „Schlafstudio“.

Keller: Vollkeller/Souterrain mit bewohnbarem Bereich (Gästewohnung), Flur, gr. Hobbykeller, Werkstattraum, sowie Sauna mit Duschbereich und Heizraum. Alles in Wohnraumhöhe, mit gr. Souterrain-Fenstern und extra Außenzugang.

Nfl.: Vollkeller/Souterrain, Dachbodenraum im SG. und Garage.

Fassade: Massiv mit geklinkertem Sockel und verputzten und gestrichenen Wänden.

Fenster: ISO-ALU-Fenster und Terrassentür mit Außenjalousien rundum, teils elektrisch bedienbar. Im DG. ISO-Holz-Velux-Fenster.

Fußböden: Fliesen, PVC und Teppich.

Heizung: Gas-Zentralheizung mit WW-Aufbereitung aus 1998.

Energiebedarfsausweis: 251,7kWh/(m²a) H.

Sanitär: EG.= Gä/WC + Bad/Du/WC. OG.= Du/WC + Bad/WC.

Treppen: Geschl. Betontreppe zum Keller, Geschl. Marmortreppe zum OG., Auszugleiter zum SG..

Dach: Satteldach mit Pfanneneindeckung auf dem Wohnhaus, Garage mit Schweißbahneneindeckung.

Garage: 1 direkt rechtsseitig am Haus mit 2 PKW-Stellplätzen davor + 1 PKW-Stellplatz vorne linksseitig am Haus.

Grundstücksgröße ca.: 861 m².

 

Besonderes:

Ein großes und stets gepflegtes Objekt in sehr begehrter Wohnlage von Cuxhaven-Stickenbüttel nahe Duhnen.

Dieses Objekt ist großzügig geschnitten, die Räume sind durchweg angenehm groß.

Beide Küchen besitzen EBK., schöne Essbereiche liegen jew. offen angrenzend an die großen Wohnbereiche.

Von dem gr. Wohnzimmer aus gelangt man auf die teilüberdachte Terrasse im EG. und die Loggia im DG..

Die teilüberdachte Terrasse, sowie auch die Loggia im DG., liegen angenehm wind- und sichtgeschützt in Süd-/ West Ausrichtung und bieten so einen schönen Ausblick über Wiesen, Felder und auf die Sonnenuntergänge.

      Das Objekt besitzt ISO-ALU-Fenster mit teilw. elektr. bedienbaren Außenjalousien,  im DG. sind u. a.

      auch ISO-Holz-Velux-Fenster vorhanden.

Die Keller-/Souterrainräume wirken ebenso großzügig wir die Wohnräume im EG. + DG..

Die Garage besitzt zum elektrisch bedienbaren Sektionaltor auch noch einen zusätzlichen Zugang zum Garten.

Das EG. des Objektes war viele Jahre fest vermietet wurde kürzlich frei, sodass die EG.- Wohnung mieterfrei verkauft/übergeben wird.

Die DG.-Wohnung wurde stets nur von den Eigentümern selber als Ferienwohnsitz genutzt und wird daher auch mieterfrei verkauft/übergeben.

Die Gästewohnung im Souterrain/Keller wurde nur familienintern genutzt, so wird auch dieser Bereich frei übergeben.

Bei evtl. weitere Festvermietung von EG. und/oder DG. sind Kaltmieten p.a. von ca. 10.750, - € bis 12.744, - € bei Einzelvermietung möglich, bei Vollvermietung wären Mieteinnahmen p.a. von ca. 23.500, - € möglich. (Jew. mittlerer Mietspiegel und ohne Berücksichtigung der Gästewohnung).

 

Ein offenes Wort:

Die Objektlage ist wirklich sehr beliebt, da diese nur unweit vom Cuxhavener Kurteil Duhnen liegt, erreicht man die schönen Strände sogar fußläufig recht bequem.

Laut Bauunterlagen lässt sich diese Immobilie ggf. recht einfach und ebenso kostengünstig durch eine Mauerwerks-Luftschicht-Isolierung zusätzlich wirklich sehr effektiv isolieren.

Der große Keller/Souterrain mit seinen versch. Bereichen hat quasi Wohnraumhöhe und ist somit sehr flexibel nutzbar.

Viele der ursprünglich hochwertigen Ausstattungen stammen noch aus dem Baujahr.

Die Hauselektrik wurde bereits aktualisiert.

Im hinteren Grundstücksteil befindet sich ein Stahlblech-Gartengerätehaus.

Die „Gäste-Wohnung“ im Souterrain hat einen eigenen Eingang, ist aber auch vom internen Treppenhaus aus erreichbar.

Der Dachboden/SG. wurde nachträglich ausgebaut, die Dachschrägen isoliert und verkleidet, so entstand ein zus. Abstellbereich sowie ein „Studio-Schlafbereich“ für Kinder.

Ein merkbarer Anteil am o. a. Kaufpreis ist bedingt durch die als sehr schön angesehene Wohnlage dieses Objektes.

Durch die Größe dieses Objektes und die sehr praktische Raum- und Zugangsaufteilung, kann diese Immobilie ggf. auch von mehreren Nutzern gleichzeitig sehr-sehr individuell genutzt werden (z. B. Mehrgenerationenhaus oder das Arbeiten von Zu Hause).

 


Einfamilienhaus mit Anbau

nach WEG

in Cuxhaven-Döse

Angebot Nr.

4.235

Kaufpreis 259.000, - € VB

Widerspruchsrecht nach § 355 BGB

siehe unsere AGB`s


Bj. ca.: 1936.  

Wfl. ges. ca.: 89,56 m² in Haupthaus EG. u. OG. zuzüglich 2 bewohnbar ausgebaute Kellerräume.

EG.: WF, Flur, gr. Wohn-Esszimmer, Küche, kl. Flur mit Ausgang zum Garten.

DG.:  Flur, kl. Abstellraum, WC und Kinderzimmer (Gästezimmer etc.).

Weiter DG.:  Einliegerwohnung: Flur, DU/WC, Küche und Wohn-/Schlafzimmer.

SG.: Dachbodenraum.

Fassade: Massiv, Vorderseite mit Betonfaserplatten inkl. Dämmung 2022 neu verkleidet, Ostseite mit Kunststoffpanelen verkleidet und gedämmt, Nord- und Westseite verputzt und gestrichen. 

Nfl.: Keller, Dachboden und Anbau mit Werkstattraum.   

Fenster: ISO-Kunststoff-Fenster + 2 ISO-Holz-Fenster.

Heizung: Öl-Zentralheizung mit WW-Aufbereitung von 2003 mit ca. 2.300 L Heizöl-Stahl-Kellertank.

Energiebedarfsausweis: 275,3kWh (m² a) H.

Sanitär: EG.: DU/WC. Im DG.: WC und extra DU/WC i. d. „Einliegerwohnung“.  

Treppe: Geschl. Holztreppe zum DG., Auszugleiter zum SG., Betontreppe zum Keller. 

Dach: Satteldach mit Pfannen-Eindeckung auf Haupthaus und Anbau.

Fußböden: Laminat, Korkboden und Teppich.      

Keller: Vollkeller – teils bewohnbar, Anbau ohne Keller.   

Grundstücksgröße ca.: 488,31 m².

Besonderes

Eine Immobilie in absolut gefragter und angenehm ruhiger Wohnlage von Cuxhaven-Döse.

Dieses Objekt wird von seinen Eigentümern selbst bewohnt und besitzt dazu noch eine kl.

„Einliegerwohnung“ im DG., die seit Jahren fest vermietet ist.

Zusätzlich wurden 2 Räume im Keller des Objektes bewohnbar gemacht, so befinden sich neben Heiz- und Abstellraum aktuell auch ein Büro und ein Schlafzimmer im Kellerbereich.

Im EG. des Hauses befinden sich ein DU/WC, im DG. ein WC und in der „Einliegerwohnung“ ein DU/WC.

Hinter dem Haus befindet sich ein überdachter Unterstand für Fahrräder etc..

Eine überdachte Terrasse findet man im hinteren Teil des eingewachsenen Gartens.

 

Ein offenes Wort :

Die vorhandene Öl-Zentralheizung stammt aus 2003, die Werte dieser Heizungsanlage sind sehr gut.

Das DU/WC im EG. wurde nachträglich erstellt, hierfür wurde etwas Raum von Flur und Küche abgenommen.

Im DG. des Objektes befindet sich eine fest vermietete „Einliegerwohnung“, die diesbezüglichen Mieteinnahmen belaufen sich pauschal auf 3.840, - € p. a..

Das Objekt befindet sich mit einer 2. kleineren Immobilie zusammen auf einem Grundstück, von dem jede Partei seinen ganz eigenen Grundstücksbereich besitzt, diese Gärten sind mit Zäunen voneinander

abgetrennt. Diese Objekte sind daher gesetzlich nach WEG/(Wohnungseigentumsgesetz) aufgeteilt.

Die Straßenfront des Objektes wurde in 2022 neu mit Faserbetonplatten verkleidet und dabei direkt mit gedämmt.

Auch die Ostseite des Objektes besitzt eine Kunststoff-Verkleidung mit Dämmung.


Liebhaberobjekt 2 Familienhaus mit Anbau im EG. für gewerbliche Nutzung (z. Zt. getrennte Büros + Lagerräume etc.) mit Doppel-Carport und 6 zus. KFZ-Stellplätzen

Angebot Nr. 

4.215

Kaufpreis 298.000, - € VB

Widerspruchsrecht nach § 355 BGB

siehe unsere AGB`s


Baujahr ca.: 1915, EG.-Anbau links ca.: 1956, EG.-Anbau hinten rechts ca.: 1977 zwischenzeitlich teils saniert und renoviert.

Wfl. ca.: 111 m² aufgeteilt in 2 Mieteinheiten im EG. ca. 54m², im DG ca. 57 m².

Haupthaus: EG. = Hausflur/Treppenhaus, Wohnungsflur, Du/WC, Küche, Schlafzimmer u. Kinderzimmer.

DG. = Hausflur/Treppenhaus, Wohnungsflur, Du mit WT, Küche, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Kinderzimmer u. extra WC.

Anbau: Linker Anbau im EG. 2 Büroräume, hinterer Anbau im EG. Büroraum + Lagerräume und WCs.

Keller: Vollkeller mit versch. Räumen und Heizungskeller.

Fassade: 2017 saniert, äußerlich wärmegedämmt, verputzt und gestrichen.

Nfl.: Doppelcarport, Vollkeller mit versch. Räumen und Heizraum.

Fenster: Mod. neuere ISO-Kunststofffenster aus 2017.

Fußböden: Echtholzdielen teils mit Bodenbelag (Teppich/PVC) und Fliesen.

Heizung: Mod. Gas-Zentralheizung.

Energiebedarfsausweis: 215,3 kWh/(m²a) G.

Sanitär: EG. = Du/WC, DG.= Du mit WT + extra WC + WT.

Treppen: Geschl. Holztreppe zu den Wohnungen, Holztreppe zum Keller.

Dach: Pultdach mit Schweißbahneneindeckung, das Dach wurde 2017 überprüft.

Garage: Doppelcarport hinter dem Objekt + 6 PKW-Stellplätze, jew. 3 im vorderen und 3 im hinteren Grundstücksbereich.

Grundstücksgröße ca.: 572 m²

 

Besonderes:

 Liebhaberobjekt in sehr angenehmer Lage von Cuxhaven-Döse ganz nahe der Grimmershörnbucht, mit ihrem Grünstrand

 und dem Jacht- und Fährhafen.

 Schönes stets voll vermietetes 2- Familienhaus mit zus. vermieteten Gewerbeflächen in den EG. Anbauten.

Diese Immobilie besitzt mit seinem gr. Doppelcarport und zus. 6 PKW-Stellplätzen ausreichend Parkplätze für jegliche

Gebäudenutzung.

Dieses Objekt ist seit Jahren quasi -leerstandsfrei- fest vermietet, die Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 13.500, - € p.a.

netto.

Diese Immobilie wurde 2017 äußerlich saniert/renoviert, so wurde die Hausfassade mit 100 mm Wärmedämmung

versehen, anschließend neu gestrichen und auch die Fenster  wurden erneuert und somit dem neuen

Isolierstandart angepasst.

Die mod. Gas-Zentral-Brennwertheizung mit WW-Versorgung stammt aus 12/2010.

Ein off. Wort:

Dieses Mehrparteien-Immobilie mit ihrem Büro/Gewerbeflächen im EG. wurde bis heute tatsächlich gepflegt und dabei

immer wieder aufgewertet.

Durch die bevorzugte Objektlage, nur ca. 100 m von der Grimmershörnbucht entfernt,  ist diese Immobilie ein

Liebhaberobjekt.

Mietleerstand hat es hier daher auch in der Vergangenheit nie gegeben, Wohnungen wie Gewerbeflächen waren stets gut

 vermietet.

Die Ausstattung der Wohnungen (Bäder) sind teils etwas älteren Datums.

Durch die Renovierungen/Sanierungen im Jahre 2017 besteht absehbar kein  Investitionsbedarf.

Die Immobile kann nach Wunsch des Käufers übernommen werden. 

  


Einfamilienhaus

(ehem. "Landstelle")

mit Anbau, kl. Einliegerwohnung und mass. Schuppen inkl. Garage sowie überdachtem Außenabstellbereich

in Cadenberge

Angebot Nr.

4.225

Kaufpreis 159.000, - € VB

Widerspruchsrecht nach § 355 BGB

siehe unsere AGB`s


Bj. ca.: 1900 (geschätzt).

Wfl. ca.: 125 m² (teils mit etwas geringerer Zimmerdeckenhöhe).

EG:: WF, Flur, Küche mit EBK, Wohnzimmer mit extra Essbereich u. Schlafzimmer mit Du/WC en Suite (mit mod. ebenerdiger Dusche = „altersgerecht“) und ein Abstell-/HW-Raum.

DG./SG.: Dachbodenraum („Ausbaureserve“) mit 1 Gästezimmer (o. Hzg.).

Einliegerwohnung: Vorne links im EG.= kl. Küche (ohne E-Herd), Wohnzimmer und ein Schlafzimmer mit Du/WC en Suite.

Fassade: mass. mit Rotstein verklinkert.

Nfl.: Dachboden, gr. Garage, mass. Schuppen und überdachter Außenabstellbereich.

Fenster: Ältere ISO-Alu-Fenster sowie Haus-/Terrassentür, größtenteils mit Außenjalousien.

Fußböden: Fliesen, Teppich.

Heizung: mod. Gas-Zentralheizung mit WW-Aufbereitung aus 2021.

Energiebedarfsausweis: 275,4 kWh/(m²a) H.

Sanitär: EG. = mod. Du/WC en Suite am Schlafzimmer, Einliegerwohnung im EG. – links Du/WC en Suite am Schlafzimmer.

Anbau: Hintere Hauserweiterung.

Treppe: Off. Holztreppe zum DG.

Dach: Satteldach mit Reeteindeckung a. d. Haus und Wellplatteneindeckung mit leichter Neigung auf dem Anbau. Wellplatteneindeckung auf der mass. Garage und außenabstellraum. Kunststoff-Lichtplatten (Trapezform) auf dem überd. Aussenabstellraum.

Garage: Gr. Garage/mass. Schuppen.

Grundstücksgröße ca.: 1.260 m².

 

Eine alte ehem. „Landstelle“ mit Reetdach und gr. mass. Außenabstellraum inkl. Garage.

Der Objekt -Standort ist nah dem Altkehdinger Forst und dem Dobrock/Wingst und nur ca. 2 Km bis ins Cadenberger Centrum mit seiner umfassenden und modernen Infrastruktur.

Diese Immobilie besitzt eine kompl. ebenerdige Wohnfläche, innerhalb der sich dazu auch noch im linksseitigen EG. eine kl. Einliegerwohnung befindet.

Alle Räume sind mit schönen Fensterflächen versehen und wirken somit angenehm hell.

      An den Wohn-Essbereich angrenzend liegt eine wind- und blickgeschütze Terrasse, der

Garten mit kl. Teich und der mass. Außenabstellraum mit Garage.

Im Garten befindet sich zusätzlich noch ein überdachter Abstellbereich.

Am Schlafzimmer befindet sich en Suite ein mod. Du/WC mit bodentiefer Dusche 

(altersgerecht) und in der Einliegerwohnung befindet sich ein Du/WC ebenso en Suite an deren Schlafzimmer.

In der geräumigen Küche befindet sich eine gepflegte, 2- zeilige Einbauküche und zus. Einbauschränke.

Die mod. Gas-Zentralheizung stammt aus 2021 und bietet gleichzeitig die Warmwasser-Versorgung des Objektes.

Die gr. Garage befindet sich zusammen mit einem Abstellbereich in einem mass. Gebäude, welches direkt hinter dem Haus liegt.

 

Ein offenes Wort:

Diese Immobile wurde stets bewohnt und von ihrer Eigentümerin so gut es ging gehegt und gepflegt.

Die Ausstattung dieses Objekts (Alu-ISO-Fenster und Terassentür) ist natürlich in die Jahre gekommen, diese Fensterart besitzt keinen heutigen Wohnstandart mehr, wobei sich diese Immobilie aber sonst wirklich in einem gebrauchs- und bewohnbaren Zustand befindet.

Der im DG. des Objektes mal entstandene „Gästebereich“ besitzt keine Heizung, der weitere Dachbodenraum ist reiner Abstellbereich.

Für die linksseitige Grundstückszufahrt besteht ein grundbuchliches Wegerecht, so gelangt der Eigentümer der Langenstraße 125 zu seiner Garage.

Dieses Objekt profitiert von seiner Lage nahe dem Kehdinger Forst und der daran angrenzenden Wingst/Dobrock, mit seinen touristischen Angeboten wie Zoo, Sommerrodelbahn, Hallen – und Frei-Schwimmbad, der Reitsportanlage-Wingst usw., sowie ausgedehnter Waldflächen, über die man vom Turm „Deutscher Olymp“ aus (ca. 90 Meter ü. N.) bis zur Elbe hinwegsehen kann.

Aufgrund eines vor vielen Jahren stattgefundenen Feuers im Archiv des Landkreises Cuxhaven, gibt es zu dieser Immobilie leider keinerlei Bauakten-/Unterlagen oder auch Grundrisse mehr, die dem Exposé angehängten Zeichnungen stellen daher nur ganz grobe Anhaltspunkte dar.

Für das DG. und weitere Bereiche gibt es keine Grundrisszeichnungen.

 


Einfamilienhaus mit kl. "Wintergarten", Garage sowie teilüberd. Terrasse in Cuxhaven

Angebot- Nr.

4.228

VERKAUFT

Widerspruchsrecht nach § 355 BGB

siehe unsere AGB`s


Baujahr ca.: 1959/60.

Wfl. ca.: 140 m² + (Ausbaureserve im DG.).

EG.: WF, Diele, Kinderzimmer, mod. Gä/WC, mod. Bad/DU/WC mit WT-Einbauten und Eckwanne, Schlafzimmer, Küche mit mod. 2 -zeiliger EBK., gr. Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur teilüberd. sowie wind- und blickgeschützten Terrasse und zum kl. „ „Wintergarten“.

OG.: Flur, Büro/Gästezimmer, mod. Du/WC als Durchgangsraum (en Suite) zum 2 Kinderzimmer + Dachboden-/Abstellraum als „Ausbaureserve“.

Keller: Vollkeller mit großzügigen Räumen in Wohnraumhöhe und extra Außenzugang.

Nfl.: Vollkeller, Dachbodenraum und Garage.

Fassade: Massiv mit Gelbsteinklinker.

Fenster: ISO-Teak-Holz-Fenster und Terrassen-Schiebetür sowie Holz-Velux-Fenster im DG.

Fussböden: Großflächig Echtholzparkett, Fliesen und Teppich.

Heizung: Gas-Zentralheizung mit WW-Aufbereitung aus 2006/12. (Die Heizung wurde 2012 von Heizölbetrieb auf Erdgas umgestellt).

Energiebedarfsausweis: 199,0kWh/(m²a) F.

Sanitär: EG.: mod. Gä/WC, mod. Bad/Du/WC. OG.: mod. Du/WC en Suite am Schlafzimmer.

Treppen: Geschl. Betontreppe zum Keller, geschl. Holztreppe zum OG.

Dach: Walmdach mit Pfanneneindeckung auf dem Wohnhaus, Garage mit Schweißbahneindeckung.

Garage: 1 direkt am Haus.

Grundstücksgröße ca.: 657 m².