Baujahr ca.: 1930

Wfl. ca.: 120 m²

EG.: Flur, mod. Gä/WC, Küche mit mod. EBK., gr. Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Anbau (1 Zimmer) und dem Garten den Terrassen.

OG.: Flur, Schlafzimmer mit Bad/WC en Suite und Kinderzimmer.

SG.: Flur + 2 kl. Zimmer.

Keller: Vollkeller mit Wohnraumhöhe u. Sauna mit Dusche unter dem Haupthaus, Kriechkeller unter dem Anbau.

Anbau: 1 Zimmer.

Nfl.: Keller, gr. Garage, Außenabstellraum und Holzgartenhaus sowie Gewächshaus + Blechgartenhaus.

Fassade: Massiv mit Rotklinker, Garage und Außenabstellraum verspachtelt und gestrichen.

Fenster: ISO-Kunststoff-Fenster und Terassentür aus 2005 + ISO-Kunststoff-Fenster mit 3 fach Verglasung aus 2015.

Fußböden: Laminat, Fliesen, Kugelgarn-Teppich (Treppenbelag) und Teppich.

Heizung: Gas-Zentralheizung mit WW-Aufbereitung.

Energiebedarfsausweis: 357,1 kWh/(m²a)H.

Sanitär: Keller= Sauna + Dusche, EG. = mod. Gä/WC, OG.= Bad/WC en Suite am Schlafzimmer.

Treppen: Geschl. Holztreppe zum Keller, geschl. Holztreppe zum OG./SG., Steintreppe zum Garten.

Dach: Satteldach mit Pfanneneindeckung auf dem Wohnhaus, Anbau und Garage sowie Außenabstellraum mit Schweißbahneneindeckung.

Garage: 1 + gr. PKW-Stellfläche direkt vor dem Haus.

Grundstücksgröße ca.: 1.094 m².

Ein sehr gepflegtes Objekt in sehr beliebter angenehm zentraler Wohnlage von Cuxhaven-Stadt.

Diese Immobilie liegt stadtnah an einer Anliegerstraße (Sackgasse), somit sind EDEKA-Center, eine Apotheke und auch sonstige Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte, Schulen und Kita´s sogar fußläufig erreichbar.

Alle Räume wirken angenehm hell und freundlich, das gr. Wohn-Esszimmer hat einen direkten Zugang zum Anbau, sowie dem Garten mit seinen versch. Terrasse, dem Holzgartenhaus usw..

Das Objekt besitzt rundum sehr hochwertige ISO-Kunststoff-Fenster aus 2005 und aus 2015 sogar mit 3-fach Verglasung.

In der Küche befindet sich eine mod., großzügige und hochwertige Einbauküche in U-Form.

Im Keller des Gebäudes befindet sich eine Sauna mit Dusche.

Das Objekt besitzt einen eigenen Grundwasserbrunnen mit Pumpe zur Gartenbewässerung etc..

Die Garage ist recht großzügig gehalten, so passen dort auch etwas größere PKWs hinein, zus. besitzt die Garage ein elektr. bedienbares Sektionaltor.

Ein offenes Wort:

Die Gas-Zentralheizung mit WW-Bereitung stammt aus 1994.

Laut Bauwerksunterlagen lässt sich diese Immobilie ggf. recht einfach und ebenso kostengünstig durch eine Mauerwerks-Luftschicht- Isolierung richtig gut zusätzlich dämmen.

Die Hauselektrik wurde bereits umfassend nachgearbeitet und befindet sich damit auf einem sehr guten technischen Stand.

Das Spitzgeschoss ist nachträglich zu Wohnbereich (Flur + 2 Zimmer) ausgebaut worden.

Der Keller hat Wohnraumhöhe und ist somit flexibel nutzbar.

Unter dem Anbau befindet sich ein Kriechkeller (Abstellbereich).

Diese Immobilien ist umgeben von sehr ansprechender Nachbarschaftsbebauung (gute Wohnlage).

Baujahr ca.: 2008 

Wohnfl. ca.:  128,67 m² ges. im EG. und OG.

Aufteilung: EG. = Diele, mod. Gä/WC, Wohnraum mit off. Küche und L-Form Einbauküche sowie Zugang zur teilüberdachten Terrasse und Garten, HWR, Schlafzimmer.

OG. = Flur, mod. Bad/DU/WC, Kinderzimmer 1 + 2.

SG. = Dachbodenraum.

Nutzfläche:  1 HWR und Dachboden.

Fassade:  Massivbauweise mit gestrichener Wärmedämmfassade und verkleideten Giebelwänden.

Fenster: ISO-Kunststoff-Fenster-/Dachflächenfenster und Terrassentüren.

Heizung: Eigene Gas-Zentralheizung mit WW- Aufbereitung.

Energiebedarfsausweis: 126,2 kWh(m²a)D

Sanitär: EG. = Gä/WC, OG. = Bad/DU/WC.

Treppe: Off. Holz-Stahl-Wendeltreppe und Auszugleiter zum Dachboden.

Dach: Satteldach mit Pfanneneindeckung.

Fußböden: Fliesen und Laminat.

Grundstückgröße: ca. 577 m².

      PKW-Stellplätze: 2

 Ein Objekt in sehr beliebter zentraler aber ruhiger Wohnlage von Nordholz (Wurster Nordseeküste) mit  ansprechende Nachbarschaftsbebauung.

Der größte Grundstücksanteil liegt hinter dem Objekt und bietet neben dem Gartengrundstück auch eine unverbaubare Sicht über Wiesen und Felder.

Bequem erreichbar findet man aufgrund der guten Lage vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, eine  Apotheke, sowie auch eine Kita und eine Grundschule.

Die Haushälfte verfügt über eine angenehme L-Form Einbauküche.

Die Haushälfte besitzt eine eigene Gas-Zentralheizung mit WW-Bereitung.

Zu der Haushälfte gehören 2 PKW-Stellplätze.

Die Haushälfte wird mieterfrei zum 30.06.2023.

Ein offenes Wort:

Diese Immobilie liegt in einem sehr angenehmen Neubaugebiet aus 2006 mit dahinter unverbaubaren Wiesen und Feldern.

Wegen der guten Vermietbarkeit eignet sich diese Immobilie natürlich auch als Kapitalanlage.

Sämtliche Infrastruktur ist gut erreichbar im Ort Nordholz (Wurster Nordseeküste) vorhanden.

Die beiden Doppelhaushälften - Objekt -Nr. 4.208 A + 4.208 B können auch zusammen zu einem -Sonderpreis auf Anfrage- erworben werden. Beide Objekte können nach Wünschen des Käufers leer übernommen werden.

Baujahr ca.: 1915, EG.-Anbau links ca.: 1956, EG.-Anbau hinten rechts ca.: 1977 zwischenzeitlich teils saniert und renoviert.

Wfl. ca.: 111 m² aufgeteilt in 2 Mieteinheiten im EG. ca. 54m², im DG ca. 57 m².

Haupthaus: EG. = Hausflur/Treppenhaus, Wohnungsflur, Du/WC, Küche, Schlafzimmer u. Kinderzimmer.

DG. = Hausflur/Treppenhaus, Wohnungsflur, Du mit WT, Küche, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Kinderzimmer u. extra WC.

Anbau: Linker Anbau im EG. 2 Büroräume, hinterer Anbau im EG. Büroraum + Lagerräume und WCs.

Keller: Vollkeller mit versch. Räumen und Heizungskeller.

Fassade: 2017 saniert, äußerlich wärmegedämmt, verputzt und gestrichen.

Nfl.: Doppelcarport, Vollkeller mit versch. Räumen und Heizraum.

Fenster: Mod. neuere ISO-Kunststofffenster aus 2017.

Fußböden: Echtholzdielen teils mit Bodenbelag (Teppich/PVC) und Fliesen.

Heizung: Mod. Gas-Zentralheizung.

Energiebedarfsausweis: 215,3 kWh/(m²a) G.

Sanitär: EG. = Du/WC, DG.= Du mit WT + extra WC + WT.

Treppen: Geschl. Holztreppe zu den Wohnungen, Holztreppe zum Keller.

Dach: Pultdach mit Schweißbahneneindeckung, das Dach wurde 2017 überprüft.

Garage: Doppelcarport hinter dem Objekt + 6 PKW-Stellplätze, jew. 3 im vorderen und 3 im hinteren Grundstücksbereich.

Grundstücksgröße ca.: 572 m²

- Liebhaberobjekt in sehr angenehmer Lage von Cuxhaven-Döse ganz nahe der  Grimmershörnbucht, mit ihrem Grünstrand und

  dem Jacht- und Fährhafen.

- Schönes stets voll vermietets 2- Familienhaus mit zus. vermieteten Gewerbeflächen in den EG. Anbauten.

- Diese Immobilie besitzt mit seinem gr. Doppelcarport und zus. 6 PKW-Stellplätzen ausreichend Parkplätze für jegliche

  Gebäudenutzung.

- Dieses Objekt ist seit Jahren quasi-leerstandsfrei-fest vermietet, die Mieteinnahmen  belaufen sich auf ca. 11.832, - € p.a. netto.

- Diese Immobilie wurde 2017 äußerlich saniert/renoviert, so wurde die Hausfassade mit 100 mm Wärmedämmung versehen,

  anschließend neu gestrichen und auch die Fenster wurden erneuert und somit dem neuen Isolierstandart angepasst.

- Die mod. Gas-Zentral-Brennwertheizung mit WW-Versorgung stammt aus 12/2010.

Ein off. Wort:

- Dieses Mehrparteien-Immobilie mit ihren Büro/Gewerbeflächen im EG. wurde bis heute  tatsächlich gepflegt und dabei immer

  wieder aufgewertet.

- Durch die bevorzugte Objektlage, nur ca. 100 m von der Grimmershörnbucht entfernt,  ist diese Immobilie ein Liebhaberobjekt.

- Mietleerstand hat es hier daher auch in der Vergangenheit nie gegeben, Wohnungen wie  Gewerbeflächen waren stets gut

  vermietet.

- Die Ausstattung der Wohnungen (Bäder) sind teils etwas älteren Datums.

- Durch die Renovierungen/Sanierungen im Jahre 2017 besteht absehbar kein  Investitionsbedarf.

- Die Immobile ist zurzeit vollständig vermietet und kann nach Wunsch des Käufers  übernommen werden.

Bj. ca.: 1900 (geschätzt).

Wfl. ca.: 125 m² (teils mit etwas geringerer Zimmerdeckenhöhe).

EG:: WF, Flur, Küche mit EBK, Wohnzimmer mit extra Essbereich u. Schlafzimmer mit Du/WC en Suite (mit mod. ebenerdiger Dusche = „altersgerecht“) und ein Abstell-/HW-Raum.

DG./SG.: Dachbodenraum („Ausbaureserve“) mit 1 Gästezimmer (o. Hzg.).

Einliegerwohnung: Vorne links im EG.= kl. Küche (ohne E-Herd), Wohnzimmer und ein Schlafzimmer mit Du/WC en Suite.

Fassade: mass. mit Rotstein verklinkert.

Nfl.: Dachboden, gr. Garage, mass. Schuppen und überdachter Außenabstellbereich.

Fenster: Ältere ISO-Alu-Fenster sowie Haus-/Terrassentür, größtenteils mit Außenjalousien.

Fußböden: Fliesen, Teppich.

Heizung: mod. Gas-Zentralheizung mit WW-Aufbereitung aus 2021.

Energiebedarfsausweis: 275,4 kWh/(m²a) H.

Sanitär: EG. = mod. Du/WC en Suite am Schlafzimmer, Einliegerwohnung im EG. – links Du/WC en Suite am Schlafzimmer.

Anbau: Hintere Hauserweiterung.

Treppe: Off. Holztreppe zum DG.

Dach: Satteldach mit Reeteindeckung a. d. Haus und Wellplatteneindeckung mit leichter Neigung auf dem Anbau. Wellplatteneindeckung auf der mass. Garage und außenabstellraum. Kunststoff-Lichtplatten (Trapezform) auf dem überd. Aussenabstellraum.

Garage: Gr. Garage/mass. Schuppen.

Grundstücksgröße ca.: 1.260 m².

Eine alte ehem. „Landstelle“ mit Reetdach und gr. mass. Außenabstellraum inkl. Garage.

Der Objekt -Standort ist nah dem Altkehdinger Forst und dem Dobrock/Wingst und nur ca. 2 Km bis ins Cadenberger Centrum mit seiner umfassenden und modernen Infrastruktur.

Diese Immobilie besitzt eine kompl. ebenerdige Wohnfläche, innerhalb der sich dazu auch noch im linksseitigen EG. eine kl. Einliegerwohnung befindet.

Alle Räume sind mit schönen Fensterflächen versehen und wirken somit angenehm hell.

      An den Wohn-Essbereich angrenzend liegt eine wind- und blickgeschütze Terrasse, der

Garten mit kl. Teich und der mass. Außenabstellraum mit Garage.

Im Garten befindet sich zusätzlich noch ein überdachter Abstellbereich.

Am Schlafzimmer befindet sich en Suite ein mod. Du/WC mit bodentiefer Dusche 

(altersgerecht) und in der Einliegerwohnung befindet sich ein Du/WC ebenso en Suite an deren Schlafzimmer.

In der geräumigen Küche befindet sich eine gepflegte, 2- zeilige Einbauküche und zus. Einbauschränke.

Die mod. Gas-Zentralheizung stammt aus 2021 und bietet gleichzeitig die Warmwasser-Versorgung des Objektes.

Die gr. Garage befindet sich zusammen mit einem Abstellbereich in einem mass. Gebäude, welches direkt hinter dem Haus liegt.

Ein offenes Wort:

Diese Immobile wurde stets bewohnt und von ihrer Eigentümerin so gut es ging gehegt und gepflegt.

Die Ausstattung dieses Objekts (Alu-ISO-Fenster und Terassentür) ist natürlich in die Jahre gekommen, diese Fensterart besitzt keinen heutigen Wohnstandart mehr, wobei sich diese Immobilie aber sonst wirklich in einem gebrauchs- und bewohnbaren Zustand befindet.

Der im DG. des Objektes mal entstandene „Gästebereich“ besitzt keine Heizung, der weitere Dachbodenraum ist reiner Abstellbereich.

Für die linksseitige Grundstückszufahrt besteht ein grundbuchliches Wegerecht, so gelangt der Eigentümer der Langenstraße 125 zu seiner Garage.

Dieses Objekt profitiert von seiner Lage nahe dem Kehdinger Forst und der daran angrenzenden Wingst/Dobrock, mit seinen touristischen Angeboten wie Zoo, Sommerrodelbahn, Hallen – und Frei-Schwimmbad, der Reitsportanlage-Wingst usw., sowie ausgedehnter Waldflächen, über die man vom Turm „Deutscher Olymp“ aus (ca. 90 Meter ü. N.) bis zur Elbe hinwegsehen kann.

Aufgrund eines vor vielen Jahren stattgefundenen Feuers im Archiv des Landkreises Cuxhaven, gibt es zu dieser Immobilie leider keinerlei Bauakten-/Unterlagen oder auch Grundrisse mehr, die dem Exposé angehängten Zeichnungen stellen daher nur ganz grobe Anhaltspunkte dar.

Für das DG. und weitere Bereiche gibt es keine Grundrisszeichnungen.

Wfl. ca.: 120 m² (ohne Gewähr).

EG.: Flur, Abstellraum, Küche, 4 Zimmer, WC und Hz..

DG.: Flur, 3 Zimmer, Bad, Abstellraum.

Heizung: Gas-Zentralheizung mit WW-bereitung aus 2015.

Energiebedarfsausweis: 536,52 kWh/(m²a).

Fassade: Massiv, verputzt und gestrichen.

Fenster. Größtenteils ISO-Kunststoff-Fenster versch. Bj. teils mit Außenjalousien, wenige ältere Holzfenster.

Dach: Satteldach mit Pfanneneindeckung, Anbau leicht geneigtes Flachdach.

Treppe: Stahltreppe mit Steinzeugstufen.

Fußböden: Fliesen und Laminat.

Grundstücksgr. ca.: 780 m²

Besonders:

 Das Objekt ist renovierungs-/sanierungsbedürftig.

 Zurzeit befinden sich noch alte Mauerreste und Fundamente auf der linken hinteren Grundstücksteil, die Mauern werden aber in

 Kürze entfernt, ein diesbezüglicher Auftrag  wurde von der Verkäuferseite bereits vergeben.

Die Fundamentplatte bleibt bestehen, für evtl. PKW-Stellplätze.

      Das Grundstück wird zu Verkauf neu eingemessen.

Baujahr ca.: 1906, Wintergarten aus 2002 und Garage aus 1976.

Wfl. ca.: ges. 95 m² im Haupthaus EG. und OG. (+ Wintergarten und Ausbaureserve im OG.).

EG.: Flur, Wohn-Esszimmer mit Zugang zu Wintergarten und Garten, Küche mit EBK., Bad/WC, Schlafzimmer und Abstellraum sowie Werkstatt-/Heizraum und Heizöllagerraum.

OG.: Flur, 2 Zimmer, WC und Dachbodenraum (Ausbaureserve).

Fassade: Massiv, verputzt und gestrichen.

Nfl.: Wintergarten, Teilkeller, Dachbodenbereiche und Garage.

Fenster: ISO-Kunststofffenster teils aus 2010 mit Außenjalousien u. ISO-Holzfenster sowie 2 Holz-Einfachglasfenster im DG.

Heizung: Öl-Zentralheizung mit WW-Aufbereitung, siehe hierzu auch unter „Ein offenes Wort“.

Energiebedarfsausweis: 400,3 kWh(m²a) H.

Sanitär: EG.: Bad/WC, OG.: WC.

Treppe: Geschlossene Holztreppe zum OG., off. Holztreppe zum Keller.

Dach: Satteldach mit Gaube und Pfanneneindeckung, Schuppenanbau mit Wellplatteneindeckung, Garage leicht geneigtes Flachdach mit Blechdach.

Fussböden: Laminat, Fliesen und Teppich.

Keller: Teilkeller ohne Stehhöhe.

Garage: 1 Stahblechgarage.

Grundstücksgröße ca.: 540 m²

Eine renovierungsbedürftige Immobilie mit viel Potential in angenehmer Wohnlage von

Cuxhaven/Groden-Altenbruch.

Dieses Objekt wurde bis vor Kurzem von seinen Eigentümern bewohnt und 2002 um einen schönen Wintergarten erweitert.

Im EG. -Flur befindet sich ein Kaminofen.

Das EG. bietet einen großzügigen Wohn-Essbereich mit Zugang zu Wintergarten und Garten, eine Küche mit EBK., ein älteres Bad/WC, ein Schlafzimmer, einen HW- /Abstellraum, einen Heiz- u. Werkstattraum mit Zugang zum Schuppenanbau, zur Garage und dem Garten.

2 weitere Zimmer, ein WC und ein Dachbodenbereich (Ausbaureserve) befinden sich im OG./DG. des Objektes.

Ein offenes Wort:

Das Objekt macht einen annehmen Eindruck ist aber renovierungsbedürftig.

Die Ausbaureserve befindet sich im OG./DG. des Hauses.

Die vorhandene Öl-Zentralheizung stammt aus 1989 und muss vom Käufer innerhalb von 2 Jahren nach dem Erwerb dieses Objektes ausgetauscht werden.

      Der Wärmetauscher der Heizung und auch die WW- Aufbereitung stammen aus 2000.

Das Bad/WC im EG. ist älteren Datums.

Das WC im OG. ist älteren Datums.

Die Hauselektrik ist älteren Datums.

Der Schuppenanbau des Hauses ist teils abgängig.

Bei der Garage handelt es sich um eine Stahlblechgarage.

Zu einem großen Teil besitzt dieses Objekt schon mod. ISO-Kunststoff-Fenster aus 2010 und Holz-ISO-Fenster, im OG. befinden sich aber noch Holz-Einfachglas-Fenster.

Die rundum vorhandenen Außenjalousien sind teils ohne Funktion. 

Baujahr ca.: 1959/60.

Wfl. ca.: 140 m² + (Ausbaureserve im DG.).

EG.: WF, Diele, Kinderzimmer, mod. Gä/WC, mod. Bad/DU/WC mit WT-Einbauten und Eckwanne, Schlafzimmer, Küche mit mod. 2 -zeiliger EBK., gr. Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur teilüberd. sowie wind- und blickgeschützten Terrasse und zum kl. „ „Wintergarten“.

OG.: Flur, Büro/Gästezimmer, mod. Du/WC als Durchgangsraum (en Suite) zum 2 Kinderzimmer + Dachboden-/Abstellraum als „Ausbaureserve“.

Keller: Vollkeller mit großzügigen Räumen in Wohnraumhöhe und extra Außenzugang.

Nfl.: Vollkeller, Dachbodenraum und Garage.

Fassade: Massiv mit Gelbsteinklinker.

Fenster: ISO-Teak-Holz-Fenster und Terrassen-Schiebetür sowie Holz-Velux-Fenster im DG.

Fussböden: Großflächig Echtholzparkett, Fliesen und Teppich.

Heizung: Gas-Zentralheizung mit WW-Aufbereitung aus 2006/12. (Die Heizung wurde 2012 von Heizölbetrieb auf Erdgas umgestellt).

Energiebedarfsausweis: 199,0kWh/(m²a) F.

Sanitär: EG.: mod. Gä/WC, mod. Bad/Du/WC. OG.: mod. Du/WC en Suite am Schlafzimmer.

Treppen: Geschl. Betontreppe zum Keller, geschl. Holztreppe zum OG.

Dach: Walmdach mit Pfanneneindeckung auf dem Wohnhaus, Garage mit Schweißbahneindeckung.

Garage: 1 direkt am Haus.

Grundstücksgröße ca.: 657 m².

Ein sehr gepflegtes Objekt in ansprechender Ausstattung, sehr beliebter und angenehm zentraler Wohnlage von Cuxhaven-Stadt mit eingewachsenem und beinahe „tropisch“ wirkendem Garten.

Diese Immobilie liegt absolut zentrumsnah, somit sind ein Combi-Markt mit zus. Geschäften, aber auch ein Lidl, Netto, Penny und auch eine Aldi-Filiale, wie auch eine  Apotheke, versch. Ärzte und auch Schulen und Kita`s sogar fußläufig ganz bequem

erreichbar. Selbst das Zentrum (Einkaufsstraße) und auch die Cuxhavener Häfen liegen hier nur unweit entfernt.

Die Objekt-Aufteilung wirkt großzügig, die Räume hochwertig und auch durch den top erhaltenen Holzparkettboden sehr solide und „gediegen“.

Die Küche ist als Kochküche konzipiert und liegt direkt am Essbereich, der wiederum offen ans Wohnzimmer grenzt. Der gr. Wohn-Essbereich hat einen direkten Zugang zum kl. Wintergarten (Siehe unter ein off. Wort), zur teilüberd. Terrasse und auch zum Garten.

Der Essbereich lässt sich durch eine in die Wand integrierte, 2- flügelige Schiebetür vom Wohnbereich trennen.

Die teilüberdachte Terrasse liegt angenehm wind- und sichtgeschützt.

Das Objekt besitzt rundum Teak-Holz-ISO-Fenster aus dem Baujahr.

In der Küche befindet sich eine mod. und großzügige Einbauküche mit 2 Zeilen.

Die Kellerräume des Gebäudes wirken ebenso großzügig wie die Wohnräume.

Die Garage ist recht großzügig gehalten, so passen dort auch etwas größere PKWs hinein, auch besitzt diese noch einen zusätzlichen Zugang zum Garten.

Ein offenes Wort:

      Die mod. Gas-Zentralheizung mit WW-Bereitung stammt aus 2006, wurde 2012 auf Erdgasbetrieb umgerüstet und entspricht

      damit moderner Technik.

Laut Bauunterlagen lässt sich diese Immobilie ggf. recht einfach und ebenso kostengünstig durch eine Mauerwerks-Luftschicht-Isolierung zusätzlich sehr effektiv dämmen, ohne dabei die schöne und sehr widerstandsfähige Wand-Klinkerflächen zu beschädigen oder zu verdecken.

Der große Keller hat quasi Wohnraumhöhe ist somit sehr flexibel nutzbar.

Der hier beschriebene kl. „Wintergarten“ ist ein ursprünglicher Blumenerker, der heute wohnlich eingerichtet und so auch als kl. „Wintergarten“ (ca. 5 m²) nutzbar ist.

In einem kleinen Bereich des Kellers dringt nur bei extremstem Grundwasserstand ggf. mal etwas Grundwasser ein.

Diese Immobilie ist umgeben von sehr ansprechender, größtenteils inzwischen  angenehm renovierter und hergerichteter Nachbarschaftsbebauung.

Ein merkbaren Anteil am o. a. Kaufpreis hat die allgemein als sehr angenehm angesehene Wohnlage dieses Objektes.

Aus Gründen der Privatsphäre werden hier nur wenige Fotos dargestellt, eine Objektbesichtigung bringt also erst den tatsächlichen Eindruck zu dieser schönen Immobilien.

Baujahr ca.: 1982

Wfl. ca.: 121,40 m², aufgeteilt in EG. ca.: 71,37 m² und OG. ca.: 50,03 m²

EG.: Diele, HWR, Bad/WC, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche mit EBK und Zugang zur überd. Süd-Terrasse und Garten.

OG.: Flur, Abstellraum, Du/WC, Kinderzimmer und gr. „Atelier“-Wohnbereich mit Zugang zum Balkon.

SG.: Dachboden.

Anbau: Wintergarten.

Nfl.: Ca. 28,5 m² bestehend aus Garage, Außenabstellraum zuzügl. „Wintergarten“.

Fassade: Holzrahmenbau mit Klinkersteinen im unteren Bereich und Holzverkleidung im oberen Gebäudebereich/Balkon und gestrichene/r Beton-Fertiggarage und Außenabstellraum.

Fenster: 3-fach verglaste Holz-ISO-Fenster und Terrassentür aus dem Baujahr (siehe auch unter „Ein offenes Wort“).

Fußböden: Korkbelag, PVC und Teppich.

Heizung: Gas-Zentralheizung mit WW-Aufbereitung aus 2019 + Wärmerückgewinnungs-System in der Küche und Bädern (siehe auch unter „Ein offenes Wort“).

Energieverbrauchsausweis: 85,4 kWh/(m²a) C.

Sanitär: EG.= Bad/WC, OG.= Du/WC mit gr. ebenerdiger Dusche.

Treppen: Off. Holztreppe zum OG., Auszugleiter zum SG..

Dach: Satteldach mit Pfanneneindeckung auf dem Wohnhaus, Garage sowie Außenabstellraum mit Schweißbahneneindeckung.

Garage: 1 + PKW-Stellfläche direkt vor dem Haus.

Grundstücksgröße ca.: 630 m².

Ein etwas „besonders“ Objekt in sehr beliebter und angenehmer Wohnlage von Cuxhaven-Altenwalde.

Diese Immobilie liegt in einem Baugebiet (Sackgasse) aus ca. 1980 und ist umgeben von angenehmer Nachbarschaftbebauung.

An Infrastruktur findet man in Cux.-Altenwalde ein EDEKA-Center, einen Discounter und auch sonstige Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte, schulen und auch Kita`s sind sogar fußläufig erreichbar.

Das Innere dieser Immobilie wirkt sehr heimelig - eben schwedisch - gemütlich, mit seinen Echtholztüren und der off. Holztreppe zum OG. und dem großflächigen Kork-Bodenbelag, trotzdem wirken die Räume hell und freundlich (Siehe hierzu auch unter „Ein offenes Wort“).

Das Objekt verfügt über jew. größere Türen/Türdurchgänge als üblich, so ist dies auch behindertenfreundlich.

Von der Küche aus gelangt man auf die überdachte Terrasse und in den Garten.

Das Objekt besitzt rundum 3-fach verglaste ISO-Holz-Fenster aus dem Baujahr (Siehe „Ein offenes Wort“).

Auch besitzt diese Immobilie ein Wärmerückgewinnungssystem in der Küche und den Bädern (Siehe “Ein offenes Wort“).

In der Küche befindet sich eine Echtholz-Einbauküche in L-Form.

Das Objekt besitzt eine Gartenwasseruhr und einen Regenwassersammler zur Gartenbewässerung etc..

Ein offenes Wort:

Es handelt sich bei dieser Immobilie um ein „besonderes Objekt“, welches 1982 bereits mit Holz-ISO-Fenstern und 3-fach Verglasung versehen wurde.

Auch besitzt diese Immobilie bereits ein Wärmerückgewinnungssystem, das die hohe Luftfeuchtigkeit inkl. der wärmeren Raumluft aus Küche und den Bädern absaugt, reinigt und anschließend z. B. dem Wohnbereich das wieder zuführt.

Dieses Objekt ist 1982 von der schwedischen Firma AB Elementhus Mockfjörd (Typ: Bredablick 140 B )als Holz-Rahmenbau/Fertighaus konzipiert und erstellt worden, die der Zeit in Sachen Dämmung/Isolierung usw. weit voraus waren.

Laut Bauwerksunterlagen weist dies Immobilie durch deren recht besondere Bauweise und Ausstattung bereits einen recht hohen Dämmwert auf, welches sich im Energieausweis mit 85,4 kWh/(m²a) C widerspiegelt.

Die Gas-Zentralheizung mit WW-Bereitung stammt aus 2019, diese befindet sich in

      einem „EWE-Wärme-Plus-System“, welches bis 2029 alle Wartungen, Reparaturen und auch den

      Schornsteinfeger enthält. Wahlweise kann dieses System auch vom Käufer übernommen werden. Auf

      Wunsch erhält man diese Zentral-Heizung aber auch komplett systemfrei übergeben.

Der „Wintergarten“ ist in Eigenarbeit erstellt worden und trägt kein Glasdach.

Durch die versch., teils überdachten Terrassen, ergeben sich viele gemütliche Sitzbereiche rund ums Haus.

Diese Immobilie ist umgeben von sehr ansprechender Nachbarschaftbebauung.